Som udlejer har du et ansvar over for dine lejere. Mens du forventer, at de betaler husleje hver måned, da de skrev under på det leje, de har også visse forventninger til dig. Her er nogle af de ansvarsområder en udlejer har over for deres lejere.
Oprethold et sikkert miljø
En lejer forventer, at deres hjem er sikkert. Som udlejer er du selv ansvarlig for at give dine lejere et sikkert sted at bo.
Dine lejere skal føle sig trygge inde i deres lejlighed. Det betyder, at du skal sikre, at alle døre og vinduer er ordentligt sikret og har passende fungerende låse. Alle hoveddøre bør i det mindste have en deadbolt-lås.
Du bør også sikre dig, at ingen andre har en nøgle til lejers lejlighed. Du bør altid skifte låse, når en tidligere lejer flytter ud, og før en ny flytter ind. Hvis du skal give nøgler til ejendomsmæglere for at vise dine ledige stillinger, så sørg for at bruge en generisk lås og udskift derefter låsen, inden din lejer flytter ind.
Du bør ikke tillade uovervågede reparatører i en lejers lejlighed, da dette kan føre til krav om røveri. Du bør sikre dig, at du har fulgt alle sikkerhedskoder, såsom installation af fungerende røg- og kuliltedetektorer.
Lejere skal også føle sig trygge uden for bygningen. Sørg for, at alle udendørs områder er godt oplyste og fri for farer, såsom et knækket trin eller ustabilt gelænder.
Hvis du har en bolig med flere lejligheder, skal lejere føle sig trygge ved de øvrige lejere i bygningen. Du skal ordentligt screene alle lejere der søger at leje din ejendom og tjekke for kriminel historie eller andre røde flag. Du bør også være forsigtig med at tillade dyr, der betragtes som farlige racer. Disse typer dyr har en højere tilbøjelighed til at bide og kan få andre lejere til at føle sig utilpas.
Stille miljø
En lejer forventer, at deres hjem er stille. Igen, hvornår screening af lejere, bør du kigge efter dem, du tror vil respektere andre. Du bør også have en streng stilletidpolitik i din ejendom, som alle lejere skal give samtykke til - for eksempel ingen høje lyde, musik eller andet, efter kl.
Rent miljø
En lejer forventer, at deres hjem er rent. Selvom du ikke er ansvarlig for at vaske en lejers opvask eller samle deres tøj op fra gulvet, har du som udlejer et vist ansvar for at vedligeholde ejendommen som helhed.
Du skal sørge for, at affald bliver taget ud, enten af dig selv eller gennem en aftale med en lejer eller forstander. Du skal sørge for, at fællesarealerne er velholdte; at de er fri for affald, vasket eller støvsuget efter en fastlagt tidsplan og har fungerende pærer. Du skal vedligeholde udendørsarealer på samme måde; sørg for, at græsset er slået, udendørslys fungerer, og at gården er fri for affald.
Hvis en lejer har et problem med gnavere, kakerlakker, væggelus eller andet, skal du selv løse problemet eller hyre en professionel til at gøre det. Vær forsigtig med at lægge ned insekticider uden licens, da du kan påtage dig yderligere ansvar for at gøre det.
Svar på reparationsanmodninger omgående
En lejer betaler husleje for at bo i din ejendom. Det er din pligt over for dem at besvare anmodninger om reparationer inden for en rimelig tid. Alvoren af reparationen bør garantere, hvor hurtigt du skal reagere. En skabsdør uden for hængslerne kræver ikke øjeblikkelig opmærksomhed, men bør stadig tages hånd om på ikke mere end en uge.
Mangel på varme om vinteren er en reparation, der kræver øjeblikkelig opmærksomhed, både af hensyn til lejerens sikkerhed og til gavn for din ejendom. Manglen på varme kan forårsage din vandrør at fryse, og det kan føre til tusindvis af dollars i reparationsomkostninger. Du kan også stå over for juridiske konsekvenser, hvis du er skyld i, at varmen ikke er tændt - for eksempel skyldes manglen på varme en defekt ovn og ikke fordi lejeren ikke har betalt deres gasregning.
Udlejere bør rådgive alle lejere til at købe lejerforsikring
Mange lejere ved ikke, at de ikke er dækket af din forsikring. Du bør råde alle lejere til at købe lejerforsikring, så deres ejendele er beskyttet i tilfælde af brand, oversvømmelse eller anden katastrofe. Lejerforsikring kan også hjælpe med at beskytte deres ansvar for en ulykke, som en gæst kan komme ud for inde i deres lejlighed. Lejerforsikring kan købes for så lidt som $10 om måneden.
Opbevar lejernes sikkerhedsdepositum korrekt
Som udlejer er det din juridisk ansvar at beholde en lejers depositum i henhold til din stats love. Mange stater er forskellige, så du bliver nødt til at tjekke med din stat for at finde ud af, hvad der kræves.
For eksempel:
I New Jersey, skal udlejere med 10 eller flere lejeboliger opbevare deres lejers sikkerhedsstillelse på en særskilt rentebærende konto. De skal også inden for 30 dage skriftligt informere lejeren om størrelsen af deres sikkerhedsstillelse, hvor deres depositum opbevares og renten.
Udlejer er desuden ansvarlig for årligt at oplyse lejer om, hvor mange renter sikkerhedsstillelsen har fortjent, for at informere lejer, hvis deres sikkerhedsstillelse overføres til en anden konto, og for at informere lejer, hvis ejendommen ændres ejendomsret. Udlejer skal desuden tilbagebetale depositum og eventuelle renter, minus fradrag for skader eller andre tilladte udgifter, senest 30 dage efter lejekontraktens ophør.
