Tvister om sikkerhedsdepositum er et af hovedspørgsmålene mellem udlejere og lejere. Lejere i Washington skal være bekendt med statens love om sikkerhedsdepositum, der skal beskytte dem. Der er ni grundlæggende problemer, som enhver udlejer og lejer i Washington bør forstå.
Ingen grænser
Washington sætter ikke en grænse for, hvor meget udlejere kan opkræve lejere som et depositum. De kan frit opkræve $1 eller $1 million. Heldigvis for lejerne efterspørger markedet, hvad der er rimeligt, og de fleste udlejere opkræver mellem en og to måneders husleje.
Skriftlige aftaler
Washington udlejere skal have skriftlige lejekontrakter eller lejeaftaler med lejere, og årsagerne til, at de kan tilbageholde hele eller en del af en lejers depositum, skal være inkluderet i denne aftale. Udlejere skal også levere en skriftlig tjekliste, der beskriver ejendommens tilstand og renlighed og eventuelle eksisterende skader.
Udlejere og lejere skal begge underskrive og datere erklæringen, og lejere skal modtage en kopi af denne tjekliste.
Lejere kan være berettiget til at få deres depositum tilbage, plus rimelige sagsomkostninger og advokatsalærer, hvis udlejere ikke inkluderer en skriftlig tjekliste.
Ikke-refunderbare gebyrer
Udlejere i Washington har ikke lov til at gøre sikkerhedsdepositum ikke-refunderbare, men de kan opkræve separate ikke-refunderbare gebyrer. For eksempel kan der opkræves et ikke-refunderbart gebyr for at have et kæledyr i ejendommen.
Udlejere kan kun opkræve et ikke-refunderbart gebyr, hvis det tydeligt fremgår af lejekontrakten eller lejeaftalen, hvad gebyret er til, og at det ikke kan refunderes. Hvis dette ikke gøres, bliver et ikke-refunderbart gebyr et depositum og skal returneres ved lejemålets ophør.
Opbevaring af sikkerhedsdepositum
Washington-udlejere har tre forskellige muligheder for opbevaring af lejeres sikkerhedsdepositum:
- En tillidskonto oprettet af udlejer, som kun er til lejers sikkerhedsdepositum.
- En konto i en statslig eller national finansiel institution, som omfatter banker, trustselskaber, opsparings- og låneforeninger og kreditforeninger
- Placer dem hos en escrow-agent, der er licenseret og placeret i staten Washington
Indsættes et depositum på en rentebærende konto, får udlejere renterne, medmindre de skriftligt aftaler andre vilkår med deres lejere.
Skriftlige kvitteringer
Efter at have indsamlet og deponeret sikkerhedsdepositum, skal Washington-udlejere sørge for lejere med skriftlig meddelelse. Meddelelsen skal indeholde en skriftlig kvittering med indbetalingsbeløbet samt navn og adresse på den institution, hvor indskuddet opbevares.
Hvis udlejer flytter et depositum til en anden institution, skal de igen skriftligt meddele lejerne med navn og adresse, hvor depositummet nu opbevares.
Opbevaring af sikkerhedsdepositum
Udlejere kan muligvis foretage fradrag i en lejers sikkerhedsstillelse til dækning af ubetalt husleje, skader ud over normal slitage eller andre brud på lejeaftalen.
Gennemgangsinspektioner
Gennemgangsinspektioner er ikke påkrævet, før lejere flytter ud i staten Washington. Udlejere og lejere er dog forpligtet til at skrive under på en tjekliste, der beskriver ejendommens tilstand, før en udlejer kan opkræve et depositum ved lejemålets begyndelse.
Returnering af sikkerhedsdepositum
Udlejere i Washington har 14 dage fra datoen for lejekontraktens opsigelse eller en lejers fraflytningsdato til at returnere den del af depositummet, der skylder lejeren. Hvis det er relevant, skal udlejere vedlægge en skriftlig meddelelse om, hvor mange penge der tilbageholdes og hvorfor. Med denne erklæring skal de returnere den del af sikkerhedsdepositumet, hvis nogen, der skyldes tilbage til lejeren.
Udlejere skal poste eller manuelt aflevere disse dokumenter til den sidst kendte adresse på en lejer. Udlejere, der undlader at følge disse regler, kan blive nødt til at tilbagebetale hele depositummet, selvom fradrag ville have været tilladt.
Hvis en lejers sikkerhedsstillelse ikke dækker det beløb, en udlejer skylder, kan udlejer sagsøge for at få det fulde beløb tilbage.
Udlejere, der uretmæssigt tilbageholder hele eller en del af en lejers depositum, kan hæfte for betale op til to gange lejerens depositum plus sagsomkostninger og rimelig advokat gebyrer.
Salg af udlejningsejendomme
Når udlejere i Washington sælger eller på anden måde overfører ejerskab af en investeringsejendomme, skal de overføre alle lejeres sikkerhedsdepositum til den nye ejer. Nye ejere er ansvarlige for at placere indskud på en ordentlig finans- eller trustkonto og for at give alle lejere skriftlig meddelelse om navn og adresse, hvor deres indskud nu opbevares.
