Der er visse krav, du skal overholde, når du køber en bolig. Et sådant krav kan være at opnå et certifikat for belægning (nogle gange blot omtalt som en "C af O"). Formålet med dette certifikat er at bekræfte, at din ejendom er egnet til beboelse. Her er seks grundlæggende principper for belægningsbeviset, som enhver ejendomsinvestor skal forstå.
De 6 grundlæggende principper for et belægningsbevis
For at forstå, om du skal ansøge om et indflytningsbevis, er der seks grundlæggende spørgsmål, der kan besvares.
1. Hvad er et indflytningsbevis?
2. Hvem har brug for et indflytningsbevis?
3. Hvor får man et indflytningsbevis?
4. Hvordan får du certifikatet?
5. Hvad hvis du ikke består inspektionen?
6. Hvad sker der, hvis du ikke får en?
1. Hvad er et indflytningsbevis?
Et indflytningscertifikat er et væsentligt dokument for enhver ejer af leje- eller investeringsejendomme. Dette dokument tjener normalt tre formål. Det fortæller dig:
EN. Hvad skal strukturen bruges til:
Indflytningsbeviset beskriver, hvilken klasse ejendommen er i. Det kunne klassificeres som en beboelsesejendom, som omfatter enfamilie- og flerfamilieejendomme, en
B. At strukturen er egnet til beboelse:
Et indflytningsbevis tjener som bevis på, at en ejendom har overholdt alle standarder og koder og nu er egnet til indflytning. Afhængigt af hvad strukturen bruges til, kan dette være beboelse af en boliglejer, af en erhvervslejer eller af en detailbutik og dens kunder.
C. At strukturen overholder alle byggeregler:
Indhentning af et indflytningscertifikat vil tjene som bevis på, at bygningen er i overensstemmelse med alle bolig- og byggeregler. Dette er nyttigt, hvis en lejer forsøger at klage over overtrædelser på ejendommen.
2. Hvem har brug for et indflytningsbevis?
Det er vigtigt at tjekke med din lokale by, fordi hver by har forskellige krav. Nogle almindelige årsager til at have brug for et indflytningsbevis er:
- Nybyggeri- Nyopførte bygninger skal normalt søge om indflytningsbevis.
- Ejendomskonvertering- Når en ejendom skifter fra en anvendelse til en anden, kræves der normalt et indflytningsbevis. For eksempel et lager, der er ved at blive ombygget til boliglofter.
- Ejerskifte- Når en flerfamilieejendom, industriejendom eller andet erhvervsareal skifter ejerskab, kræves der normalt et nyt indflytningsbevis.
- Større byggeri- Nogle byer vil kræve, at du får et indflytningsbevis for byggeri, der kan ændre bebyggelsen på ejendommen, eller som ændrer måden, du forlader ejendommen på.
3. Hvor får man et indflytningsbevis?
Et certifikat for belægning kan fås gennem den lokale regering, normalt i byens eller amtets byggeafdeling eller boligafdeling. Anmodningen skal fremsættes, før noget arbejde rent faktisk udføres. Der udstedes dog først indflytningsattest, når ejendommen har bestået alle eftersynskrav og eventuelle bøder på ejendommen er betalt.
4. Hvordan får man et certifikat?
For at få et indflytningsbevis skal din ejendom bestå en række inspektioner. Disse eftersyn kan omfatte et VVS-eftersyn, et el-eftersyn, et brandsikkerhedseftersyn og et generelt bygningseftersyn. Professionelle inspektører er ansat af lokale myndigheder eller agenturer, der er godkendt til at udstede et C af O.
5. Hvad hvis du ikke består inspektionen
Hvis din ejendom ikke består inspektionen, får du en liste over punkter, der skal rettes, så din ejendom overholder alle bygge- og sikkerhedsforskrifter. Du vil få en vis tid til at rette disse problemer, f.eks. inden for 60 dage.
Når du har gennemført alle reparationer, kan du ringe for at få din ejendom efterset. Du skal muligvis betale et ekstra gebyr. Hvis du består, får du dit indflytningsbevis.
6. Hvad sker der, hvis du ikke får en?
Hvis det viser sig, kræver din lokale love, at du får et belægningsbevis for typen af ejendom, du har eller for det arbejde, du udfører, og du ikke gjorde, kan du blive idømt en bøde eller endda sagsøgt af byen. Denne bøde kunne påløbe hver dag, du havde ejendommen, men ikke havde indflytningsbeviset.
