Målet med at eje en investeringsejendom er at tjene penge. Derfor er det så vigtigt at vælge de rigtige materialer. Du skal vælge en bordplade, der har det rigtige udseende, den rigtige pris og den rigtige holdbarhed til den type ejendom, du ejer. Her er fem trin, der hjælper dig med nemt at vælge den rigtige bordplade.
1. Mål rummet
Det første trin i at vælge en bordplade er at finde ud af, hvor mange kvadratmeter materiale du skal bruge. Du kan beregne kvadratfod ved at gange længden med bredden af rummet.
Her er et eksempel på, hvordan man måler kvadratmeter til en køkkenø:
- Længden af øen er 72 tommer, hvilket svarer til 6 fod.
- Øens bredde er 48 tommer, hvilket svarer til 4 fod.
- Gang længden (6 fod) med bredden (4 fod), og du får 24 fod.
- Derfor skal du bruge 24 fod bordplademateriale til en 4 gange 6 fods køkkenø.
Sørg for at tage højde for et udhæng, når du beregner det nødvendige materiale. 1,5 til 2 tommer er et standardudhæng. Hvis du tilføjer siddepladser, skal du tilføje 12 tommer til barhøjde, 15 tommer for bordhøjde og 18 tommer for bordhøjde.
2. Sæt et budget
Bordplademateriale er prissat i kvadratfod. En prisforskel på fem dollars per kvadratfod virker måske ikke af meget i starten, men hvis du har brug for 100 kvadratfod bordplade, vil det give dig en ekstra $500 dollars tilbage. Derfor skal du lægge et budget, før du overhovedet begynder at kigge på materialer. På den måde kan du bede om kun at blive vist bordplade muligheder i netop din prisklasse, så du ikke forelsker dig i noget, der ligger uden for dit budget.
Bordplader er vigtige, fordi de er noget af det første folk lægger mærke til. Du ønsker dog ikke at overforbruge, hvis værdien af ejendommen ikke berettiger til en dyr disk.
- Ejendomsværdi: Dit prispunkt bør være påvirket af ejendommens værdi. Du ønsker ikke at over-forbedre ved at bruge mere end den værdi, bordpladen vil tilføje til den eksisterende ejendom. At vælge et materiale, der er $90 en kvadratfod for en $1.000 om måneden leje, er overforbedrende. Du ønsker heller ikke at underforbedre. En laminatbordplade i et hjem med en million dollars er en umiddelbar afbrydelse for mange købere. En laminatbordplade i en mellemklasseudlejning kan dog være vejen at gå.
-
Regn for yderligere omkostninger: En bordplade kan annonceres til $10 per kvadratfod, men du skal sørge for at efterlade plads til ekstra omkostninger. Mange fabrikanter opkræver ekstra gebyrer for installation, vaskudskæringer og kanter. Sørg for at spørge på forhånd, om sådanne faktorer er inkluderet i materialets pris.
- Eksempel: Du sætter et budget på 1.000 USD for den 24 kvadratmeter store køkkenø. Du kan antage, at det betyder, at du kan se på materialer, der koster $41,67 en kvadratfod ($1.000 divideret med 24 fod). Det dækker dog kun prisen på materialet. Hvis du vælger et materiale, der er 41 USD pr. kvadratfod og antager, at du vil være i prisklassen 1.000 USD, du vil få et chok, når din samlede regning kommer op på 1.600 USD inklusive skat, installation, kanter og udskæringer.
Spørg, om der er ekstra omkostninger for at fremstille og installere tælleren.
3. Vælg Tællere baseret på egenskabstype
Hvis du udskifter diske i en udlejningsejendom, vil din største bekymring være holdbarheden. Du ønsker at vælge et materiale, der kan tåle misbrug, og som ikke vil plette, revne, ridse eller ætse let. Du vil også vælge noget, der er lavt vedligehold og noget, der ikke skal olieres eller forsegles konstant. Kvarts, granit og laminat er populære valg af disse grunde.
For en ejendomsvending har du flere muligheder. Dit mål er at vælge et omkostningseffektivt materiale - et materiale, der passer til ejendommens værdi og tiltrækker købere, men ikke bryder banken.
4. Analyser rummets funktion
Valget af den rigtige bordplade afhænger også af rummets funktion. For eksempel har badeværelser og køkkener forskellige behov.
På et badeværelse har du brug for noget, der kan udsættes for konstant fugt. Butcher block tællere og rustfri stål tællere er ikke gode valg til et badeværelse. Marmor, granit og kvarts kan alle fungere i et badeværelse.
I et køkken har du brug for noget, der kan tåle vand-, mad- og drikkespild. Du skal også overveje, at gryder, pander og tallerkener konstant vil blive trukket hen over overfladen. Marmor er ikke et ideelt valg til køkkener, fordi selvom det er smukt, er det en blød, porøs sten og er tilbøjelig til at ætse.
Hårde sten som granit og kvarts er populære valg til køkkenet. Du kan også overveje at bruge forskellige bordplader til forskellige funktionelle områder i køkkenet. Marmor kunne være vidunderligt til en dedikeret bageafdeling, og slagterblok kan være et godt valg til et område at hakke og skære.
5. Overvej designelementet
Du vil gerne sikre dig, at bordpladematerialet eller farven passer ind i de omgivende materialer og design. For eksempel ser rustfrit stål, beton og kvarts godt ud i moderne køkkener, men kan se malplaceret ud i et mere traditionelt eller landligt køkken med mange træskabe.
Før du vælger en bordplade, er det vigtigt at indse, at dette er en beslutning, der sandsynligvis vil vare et stykke tid. I modsætning til at vælge en malingsfarve, som nemt kan ændres, er en bordplade en stor udgift. Du vil gerne vælge noget, der har en tidløs appel. Du elsker måske den regnbuefarvede granit i øjeblikket, men inden for en måned ville du måske ønske, at du havde valgt den beige og brune i stedet.
Du vil også sikre dig, at det materiale, du vælger, har en bred appel. Når du lejer eller sælger ejendommen, er det bedre at have et klassisk, neutralt materiale, der appellerer til masserne og ikke kun nogle få udvalgte.
