Den Immobilien-Jargon durchsuchen
Ich kann Pflanzen nicht am Leben erhalten und habe eine strenge Diät mit Pop-Tarts. Unnötig zu erwähnen, dass der Kauf eines Hauses nie auf meinem Radar war. Es war nicht etwas, von dem ich dachte, dass ich es finanziell schaffen würde. Der aktuelle Wohnungsmarkt ist umkämpfter, einschüchternder und teurer denn je.
Jüngere potenzielle Käufer (ja, ich nenne mich jung) haben nicht die gleiche Jobstabilität, Unterstützung und geografische Verankerung wie unsere Eltern. Wir machen Dinge später, weil wir es wollen, aber auch, weil wir es wollen. Die Mittelalter für Eigenheimkäufer liegt der Wert bei 47 (1980 waren es 31).
Aber letztes Jahr habe ich einen Weg gefunden, zu kaufen mein erstes Zuhause— ein Handwerkerbungalow mit zwei Schlafzimmern. Selbst als ich die Bazillionen Papierkram unterschrieben hatte, dachte ich nicht, dass es echt war. Aber es war. Obwohl es entmutigend war, habe ich einen Weg gefunden, es zu verwirklichen. Freunde, glaubt mir: Wenn ich es kann, kannst du es auch.
Wie man *eigentlich* ein Haus kauft
Okay, jetzt, da du ein Profi in Sachen bist, lass uns dir erklären, wie es geht
1. Finden Sie Ihren Makler. Woher bekommt man einen dieser magischen Makler? Holen Sie sich eine Empfehlung! Meins kam von einem Freund, der einen ähnlichen Stil und ein ähnliches Budget hatte wie ich, also hat mich der Makler sofort "erwischt". Nebenan, Jaulen, und unser guter Freund Zillow sind alles gute Orte, um Makler zu finden. Sie können sogar durch Nachbarschaften gehen, die Ihnen gefallen, und sehen, wer Häuser verkauft. (Jawohl! Sie können die Nummer bei Verkaufsangeboten anrufen!)
Egal mit wem Sie sich entscheiden, mit ihm zusammenzuarbeiten, Sie möchten während des gesamten Kaufprozesses bei ihm bleiben (im Gegensatz dazu, jedes Mal einen neuen Makler anzurufen, wenn Sie ein Haus sehen, das Sie lieben). Zu den Kosten: Der zahlt die Immobilienprovision sowohl des Maklers als auch des Käufers, die normalerweise im Preis des Hauses enthalten ist.
2. Erstellen Sie eine Traumliste – dann seien Sie realistisch. Ein Makler kann Ihnen helfen herauszufinden, was Sie an einem Haus schätzen (Nachbarschaft, Schlafzimmer, kühler Kamin, ein Pool in Form einer Ananas usw.) und Ihnen dann Angebote zusenden, die Ihren Vorlieben entsprechen. Aber ein weiterer Teil ihrer Aufgabe besteht darin, Ihnen zu helfen, Ihre Wunschliste einzugrenzen und realistisch einzuschätzen, was Sie sich leisten können. Letztendlich sollten Sie sich nie zu einer finanziellen Verpflichtung gedrängt fühlen, die Sie nicht erfüllen können.
Umgekehrt sollten Sie herausfinden, was Ihre Dealbreaker sind (es sei denn, Sie suchen nach einem Fixer-Upper. In diesem Fall lesen Sie den falschen Artikel!). Sie möchten wahrscheinlich nicht Zehntausende von Dollar für ein neues Dach, ein neues Fundament oder kaputte Wasserleitungen bezahlen. Im Gegensatz zur Vermietung, bei der ein Vermieter diese Korrekturen vornimmt, können Hausaktualisierungen aus Ihrer Tasche erfolgen (oder können in ein Angebot verhandelt werden). Es ist in Ordnung, beim Kauf eines Hauses eine Liste mit nicht verhandelbaren Dingen zu haben. Und die Inspektion hilft Ihnen bei der Entscheidung, ob das Haus diese Kriterien erfüllt.
3. Finden Sie heraus, wie viel Sie leihen können. Ein großes Missverständnis beim Hauskauf ist, dass man für eine Anzahlung viel Geld haben muss. Und obwohl daran etwas Wahres ist, gibt es Optionen da draußen die den Hauskaufprozess zugänglicher machen (wenn auch nicht vollständig – es gibt immer noch eine viel arbeit zu tun Wohnraum wirklich zugänglich zu machen).
Zu den weniger traditionellen Optionen gehören jedoch a USDA-Darlehen, ein FHA-Darlehen, oder ein HomeReady Hypothek. Du kannst auch ausleihen von einem 401k oder, wenn Sie ein Veteran sind, können Sie auch ein VA-Darlehen erhalten, was 0 Prozent weniger und oft niedrigere Zinssätze bedeutet.
Außerdem ist der Kauf eines Hauses mehr als die Zahlung einer Hypothek. Es gibt Abschlusskosten, HOA-Gebühren und andere sonstige Ausgaben. Ihr Makler kann Sie durch all das führen – nur eine gute Sache, die Sie bei der Budgetierung beachten sollten!
4. Ein Darlehen beantragen. Als nächstes möchten Sie herausfinden, wie viel eine Bank Ihnen für den Kauf eines Hauses leiht. Alternativ haben die meisten Immobilienmakler Kreditgeber, mit denen sie zusammenarbeiten und die Ihnen ihre Top-Empfehlungen geben.
Große Banken vergeben in der Regel leichter Kredite, während kleinere Kreditgeber und Kreditgenossenschaften die Bewertungen und die spezifischen regionalen Märkte besser verstehen. Es kann schwierig sein, als Erstkäufer von Eigenheimen den absolut besten Zinssatz zu erzielen, aber das ist völlig normal, also kein Stress!
Und beachten Sie, dass Ihnen wahrscheinlich viel mehr zugesprochen wird, als Sie sich wahrscheinlich leisten möchten. Lassen Sie also nicht zu, dass die große Zahl Ihr Budget beeinflusst. Oh, und Sie müssen niemals einen Kreditsachbearbeiter für seine Dienste bezahlen!
5. Schauen Sie sich die Häuser an. Viele von ihnen! Machen Sie Fotos und Videos, auf die Sie zurückblicken können, während Sie versuchen, eine Entscheidung zu treffen. Und versuche Spaß zu haben!
Ein Profi-Tipp: Sehen Sie sich drei bis sechs Monate vor dem Kauf einen Bereich an und beobachten Sie den Markt. Verbringen Sie einige Zeit damit, durch die Nachbarschaft zu gehen, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, wo Sie möglicherweise leben werden. Schauen Sie morgens, abends oder am Wochenende vorbei, um zu sehen, wie sich die Gegend im Laufe des Tages verändert.
6. Machen Sie ein Angebot. Sie haben ein Zuhause gefunden, das Sie lieben?! Es ist Zeit, ein Angebot abzugeben. Ihr Makler hilft Ihnen dabei und gemeinsam können Sie Ihren Angebotspreis festlegen (der in der Regel von Ihrem Markt bestimmt wird und wie konkurrenzfähig der Wohnungsmarkt ist). Dann wartest du. 😰 Und das Warten hängt ganz vom Verkäufer ab – er braucht Stunden, um Angebote zu prüfen, oder ein paar Tage. Atmen Sie durch und gehen Sie spazieren (oder ein paar). Vertrauen Sie darauf, dass alles zusammenpasst, wenn es das richtige Zuhause für Sie ist.
Sie können den Deal auch „süßen“, wie sie sagen, indem Sie Ihrem Angebot eine persönliche Note verleihen (das große Geldstück nur ein wenig humanisieren!). Der einzige Grund, warum ich meinen Platz bekommen habe, ist, dass ich dem Verkäufer einen „Liebesbrief“ geschrieben habe, in dem ich meine Verbindung zur Nachbarschaft und meine ehrenamtliche Arbeit für meinen Nachbarschaftsrat erklärte. Es half mir, mit den anderen Angeboten zu konkurrieren, obwohl sie höher waren.
Denken Sie daran: Der Verkauf eines Hauses kann eine emotionale Reise sein und nicht jeder Verkäufer möchte das meiste Geld verdienen. Einige möchten sicherstellen, dass ihr Zuhause auch vom nächsten Besitzer geliebt und geschätzt wird – haben Sie also keine Angst, ihnen zu sagen, wer Sie sind und warum Sie das Zuhause lieben!
7. Geh, geh, Escrow. Ihr Angebot wurde angenommen!? Jetzt schließen Sie und gehen in die Treuhand. Hier begleichen Sie Ihr Darlehen, APR, PMI usw. und führen Sie eine Reihe von Inspektionen durch, um sicherzustellen, dass das Haus in Ordnung ist und alles dem Code entspricht. Sie sind dafür da – und Sie möchten da sein, um sicherzustellen, dass alles überprüft wird – wissen Sie nur, dass der Inspektor Ihnen ALLES sagen wird, was mit dem Haus nicht stimmt. Aber das ist ihre Aufgabe! Es kann beängstigend erscheinen, aber jedes Zuhause hat seine Probleme und Sie können entscheiden, was für Sie ein Dealbreaker ist (Termiten? Wahrscheinlich ja. Outlets, die aktualisiert werden müssen? Eine viel einfachere Lösung!)
8. DU HAST ES GESCHAFFT! Schließlich klären Sie eventuelle Eventualitäten oder Anpassungen in letzter Minute. Zum Beispiel musste mein Abwasserrohr repariert werden, also haben wir Geld für Reparaturen in den Deal verhandelt.
Dann (Trommelwirbel) bekommst du diese SCHLÜSSEL! Dann lassen Sie sich von jemandem außerhalb Ihres neuen Zuhauses ein Foto von Ihnen machen und machen Sie sich ein Glückwunsch-Pop-Tart. Sie sind jetzt Hausbesitzer!
Ich weiß, es fühlt sich viel an. Wenn ich auf den Kauf meines ersten Eigenheims zurückblicke, hat es viel Spaß gemacht und war auch sehr stressig! Es ist natürlich, überwältigt zu sein; Ein guter Makler und Kreditsachbearbeiter führt Sie durch die schwierigeren Punkte und sorgt dafür, dass Sie sich bei Ihren Entscheidungen wohl fühlen.
(Außerdem als Anmerkung: Städte sind teuer, also ist keine Schande in der Einfachheit und dem stressarmen Leben von langfristig mieten, Versprechen!)
