Cómo ganar dinero como anfitrión de Airbnb
La economía compartida moderna ofrece más formas que nunca para que las personas ganen dinero desde casa. Más allá de eso, ahora puedes ganar dinero con tu hogar. Airbnb (y otras aplicaciones para compartir casas y sitios similares) han abierto la puerta a esta oportunidad de hacer dinero desde el hogar.
Tomemos, por ejemplo, la historia del profesor de inglés de Baltimore, Jay Trucker. No tenía en mente compartir la casa a través de Airbnb cuando compró su casa adosada en la ciudad cerca del Hospital Johns Hopkins. “Esto surgió orgánicamente. No fue algo que realmente planeé. Mi compañero de cuarto se fue bastante rápido y pensé en esto como una solución temporal”, explica.
Enfrentado a pagar la hipoteca y los servicios públicos sin la parte de su compañero de cuarto, Trucker decidió probar con Airbnb y ofreció una habitación privada y un baño en su casa a los huéspedes que pagaban. Al final resultó que, los ingresos y la flexibilidad de este acuerdo han resultado mejores que tener un compañero de cuarto a tiempo completo. Ahora, un año después, tiene muy en mente compartir una casa, ya que está comprando una nueva casa, una con aún más potencial para el mercado de Airbnb.
La experiencia de Trucker al compartir su casa adosada en la ciudad es solo una de muchas. Airbnb es una opción para las personas que tienen un apartamento con garaje, un dúplex, una propiedad de vacaciones, un sótano terminado en su residencia principal o una casa que ya no es su residencia principal. Algunos de estos arreglos pueden ofrecer el tipo de privacidad necesaria para permitir que una familia con niños pequeños o mascotas intente compartir el hogar.
Si está investigando cómo podría funcionar para usted compartir el hogar, la pregunta principal es si puede ganar suficiente dinero para compensar los costos, los riesgos, las molestias y el tiempo. Deberá considerar no solo su estilo de vida y deseos, sino también la comercialización de su hogar y su ubicación para posibles huéspedes.
Lea el resto de las diapositivas para obtener más información sobre:
- Cómo funciona el uso compartido del hogar
- Qué considerar antes de hospedar
- Primeros pasos: consejos y estrategias
¿No para ti? 17 formas de ganar dinero desde casa
Cómo funciona Airbnb (para anfitriones)
Los conceptos básicos son simples:
Tú, el anfitrión, pones a disposición para alquilar un espacio en tu hogar (una habitación compartida o privada o el lugar completo) y lo incluyes en Airbnb. Luego, los invitados usan el sitio de Airbnb para contactarlo para reservar ese espacio, realizan el pago a través del sitio y se les cobra una comisión que oscila entre el 6 y el 12 por ciento. Los invitados llegan y se quedan en su casa, y usted recibe su pago electrónicamente menos una comisión de reserva del 3 por ciento. Cuando termina la estadía, tanto el anfitrión como el huésped tienen la oportunidad de revisarse mutuamente.
Y si bien lo básico puede ser simple, se vuelve más complicado. Así que echemos un vistazo a algunos de los elementos más de cerca.
Tipos de espacios
Una habitación compartida significa que el huésped comparte el “dormitorio y todo el espacio con otras personas”. Esto podría ser un sofá cama en la sala de estar. Una habitación privada significa que el huésped no comparte la habitación con nadie. Sin embargo, otros espacios como un baño pueden estar disponibles exclusivamente para el huésped o no. Una habitación privada puede o no tener su propia entrada. Toda la casa significa que el anfitrión y el huésped nunca comparten ningún espacio (y tal vez nunca se encuentren). Esto podría ser un apartamento en el sótano o en el garaje o una casa completa.
Precios y pago
Si bien la ubicación y las comodidades de su hogar son importantes, el tipo de espacio que ofrece es uno de los factores más importantes para determinar el precio. Obviamente, la gente no está dispuesta a pagar tanto por un espacio compartido como por uno privado. Y los niveles de espacio privado adicional agregados, es decir, baño privado, entrada, sala de estar, etc., aumentarán el valor de su espacio.
Página de registro de anfitriones de Airbnb tiene una herramienta de estimación de ingresos basada en la ubicación y el tipo de alquiler, pero esto puede variar según lo que realmente tiene para ofrecer.
Reseñas
Las reseñas son una parte integral de compartir el hogar. La confianza entre un anfitrión y un huésped comienza con las críticas que cada uno ve sobre el otro. Los anfitriones usan las reseñas para decidir quién puede quedarse en su casa y, a su vez, necesitan buenas reseñas para aumentar la demanda de su espacio.
Qué considerar antes de convertirse en anfitrión de Airbnb
Seguridad
Este es probablemente el primer pensamiento para cualquiera que esté considerando compartir una casa. Con Airbnb, tanto los anfitriones como los huéspedes pasan por un proceso de verificación. Las identidades de los invitados se confirman con una identificación del gobierno y una foto reciente. El anfitrión también puede requerir ver una identificación. Los anfitriones deben someterse a una verificación de antecedentes. Además, las revisiones de ambas partes brindan más información y brindan un incentivo para que todos se comporten como se espera.
Su tiempo
A menos que planee externalizar tareas como la limpieza y la gestión de su agenda y reservas (algo que Airbnb puede facilitarle), el alojamiento le llevará parte de su tiempo. Se espera que los anfitriones respondan a las solicitudes de reserva dentro de las 24 horas. ¿Serás capaz de hacer eso con tu trabajo diario? Reunirse con invitados y limpiar entre invitados también puede llevar mucho tiempo y requerir flexibilidad en su horario.
Tu personalidad y estilo de vida
Si planea ofrecer una habitación en su casa (compartida o privada), querrá considerar lo que esto significa para usted personalmente. ¿Tiene el deseo de ser amable y servicial con sus invitados? ¿Puedes mantener los espacios compartidos limpios y ordenados mientras tienes invitados? Si tiene mascotas o niños, es posible que desee considerar alquilar una casa completa o una habitación con entrada privada, en lugar de compartir su espacio con invitados.
Costos
Algunos de los costos continuos del funcionamiento de su hogar, como los servicios públicos, pueden aumentar hasta cierto punto. O quizás desee actualizar servicios como Internet y cable, para complacer a sus invitados. Los costos únicos pueden incluir cerraduras nuevas, muebles, reparaciones o pintura. Y luego habrá costos ocasionales, como ropa de cama nueva y productos de limpieza.
Regulaciones e Impuestos Locales
Si comparte su hogar, entonces tiene un negocio y tendrá que presentar los impuestos sobre la renta y el trabajo por cuenta propia correspondientes. Es posible que también deba pagar impuestos locales sobre las ventas o la ocupación. Consultar a un profesional de impuestos puede ayudarlo no solo a presentar estos impuestos, sino también a comprender qué costos podrían ser deducibles y qué documentación necesita.
También tenga en cuenta que muchos municipios tienen regulaciones y/o requisitos de registro con respecto a este tipo de alquileres a corto plazo. Es su responsabilidad saber cuáles son y seguirlos. Encuentre información sobre reglas para alojar donde vives.
Permiso
Si alquila su casa, aún puede alquilarla a través de Airbnb, pero deberá obtener el permiso del propietario. Además, si su propiedad tiene una comunidad de propietarios, debe consultar sus reglas sobre subarriendos, alquileres y viviendas compartidas.
Seguro
Airbnb ofrece a sus anfitriones tanto seguros de propiedad como de responsabilidad civil como parte de su tarifa del 3 por ciento. Sin embargo, es secundario al seguro de propietario de vivienda del anfitrión, por lo tanto, verifique su póliza antes de comenzar.
Primeros pasos: consejos y estrategias
Investigue el mercado para su hogar
Comience haciendo algunas preguntas sobre su hogar. No todos los hogares son adecuados para compartir el hogar: ¿La gente querrá quedarse en su casa? ¿La condición y el diseño de su hogar serían atractivos para los viajeros? ¿Cuál es la competencia de otros que comparten el hogar en su área? ¿Tu casa está en un área a la que viaja la gente?
Es útil tener un entorno particularmente atractivo en un lago o en las montañas o estar cerca de un destino turístico popular, una universidad, una institución médica o un centro urbano. En el caso del anfitrión Trucker de Baltimore, su ubicación es en un área donde los pacientes y sus familias, estudiantes y profesionales vienen a visitar Johns Hopkins para estancias cortas, y está cerca del destino turístico de Baltimore Puerto Interior. Todo esto mantiene un flujo constante de huéspedes que reservan su lugar.
Compara tu casa con otras similares en Airbnb. ¿Cuánto cobran por noche y qué tipo de condiciones ponen en cuanto al número de noches?
Prepare su hogar
Las buenas críticas son clave para construir su negocio. No dejes que tus primeros invitados arruinen tus posibilidades al darte malas críticas debido a condiciones que aún no habías logrado corregir. No empieces a aceptar reservas hasta que estés listo.
Comience por hacer cualquier reparación importante o cosmética que su hogar necesite antes de comenzar. Asegúrese de que la cama que ofrece sea cómoda y que todas las comodidades que anuncia estén disponibles y en funcionamiento. Agregue cualquier servicio adicional que crea que vale la pena, como un televisor para la habitación, cable o acceso a Internet. Arregle el espacio prestando atención a un diseño ordenado y funcional pero elegante. Asegúrese de que todo esté impecablemente limpio. Incluso si tiene la intención de hacer la limpieza entre invitados usted mismo, contratar una empresa de limpieza para una limpieza profunda antes de comenzar puede ser una inversión que vale la pena.
Realice actualizaciones a su seguridad. Es posible que desee tener un armario con cerradura para sus objetos de valor o agregar cerraduras a las puertas del dormitorio. Trucker recomienda una cerradura de combinación reprogramable para su puerta exterior.
Enumere su casa
Incluir su casa en el sitio de Airbnb es bastante simple. Y en muchos casos, Airbnb enviará un fotógrafo para que tome fotos de tu hogar. La parte más complicada es decidir los parámetros de su anuncio de alquiler.
Determina lo que vas a ofrecer. Esto incluye el tipo de espacio y los niveles de privacidad, el acceso al espacio compartido y las comodidades.
Elige una estancia mínima. Trucker recomienda una estadía de una noche al principio porque la falta de reseñas lo hará menos atractivo para los posibles huéspedes. Tomar alquileres de una noche, aunque es un inconveniente, aumentará sus reseñas. Trucker finalmente elevó su estadía mínima a cinco noches porque tiene muchos viajeros de negocios que buscan estadías más largas. Sin embargo, si eso es posible para usted depende del mercado en su propia área.
Decide las reglas de tu casa. Estos pueden incluir:
- Número de invitados
- Mascotas
- De fumar
- Niños
- Hora de entrada y salida
- Eventos/invitados permitidos
Establece tu precio. Nuevamente, su falta de reseñas al principio es una desventaja. Un precio inicial bajo, en relación con su competencia, puede ayudarlo a construir una clientela. Airbnb tiene una herramienta de fijación de precios inteligente que establecerá tarifas automáticamente según la demanda en su área. Sin embargo, Trucker descubrió que finalmente el precio que fijó era demasiado bajo para que valiera la pena para él.
Determine cualquier tarifa o descuento. Muchos anfitriones ofrecen descuentos para estancias semanales o mensuales. Las tarifas pueden incluir limpieza, mascotas, invitados adicionales.
