Un propietario tiene la responsabilidad de mantener contentos a sus inquilinos y a la comunidad circundante. Cuidar adecuadamente la propiedad de alquiler juega un papel muy importante para mantener a todos contentos. Seguir los códigos de salud y seguridad, realizar un mantenimiento regular, pagar las facturas a tiempo y mantener el seguro adecuado son todas parte de las obligaciones del propietario. Conozca siete formas en que un arrendador puede proteger su propiedad.
Responsabilidad de seguir los códigos de seguridad
Como arrendador, es su responsabilidad seguir todos los códigos de seguridad locales, estatales y federales para su propiedad. Estos códigos pueden variar mucho según el estado en el que se encuentre su propiedad de alquiler. Puede encontrar las responsabilidades a nivel estatal en el ley propietario-inquilino, pero su ciudad puede tener requisitos adicionales, por lo que siempre debe consultar las leyes locales.
Algunos ejemplos de códigos de seguridad son:
- Debe saber cuántos detectores de humo y monóxido de carbono se requieren por apartamento/piso y si deben estar cableados.
- Debe comprender los peligros de la pintura con plomo en su propiedad. Debe saber cómo deshacerse de los peligros de la pintura con plomo de acuerdo con las pautas de la EPA y también tener una licencia para hacerlo o contratar a un profesional con licencia.
- Debe saber cómo deshacerse del moho en su propiedad, especialmente del moho tóxico. La EPA tiene algunos consejos sobre como manejar el moho.
- Debe conocer los requisitos para las barandillas y la iluminación adecuada en las escaleras.
- Debe saber si hay un número máximo de personas por dormitorio o un número máximo de personas por metro cuadrado.
- Si debe usar pintura ignífuga en áreas como las escaleras.
- Si debe instalar resguardos de seguridad en las ventanas del segundo piso.
- Comprender las leyes relacionadas con el clima. En áreas donde es probable que caigan nevadas, muchas ciudades tienen códigos de seguridad que exigen que los pasillos sean salados y paleado dentro de una cierta cantidad de tiempo al final de una tormenta de nieve, como dos horas después de que la nieve ha caído terminó
Mantenga el seguro adecuado
Como arrendador, lo mejor para usted es mantener la cantidad correcta de seguro en su propiedad. Si tiene una hipoteca sobre la propiedad, su prestamista a menudo le exigirá que obtenga ciertos tipos de seguros. Es para protegerlos en caso de daños a su propiedad, como incendios, inundaciones o incluso un reclamo de "resbalón y caída".
Seguro para propietarios de casas:
Primero, debe verificar su póliza de seguro de propietario de vivienda. Muchas pólizas de seguro de propietario de vivienda no cubren el alquiler. Si no, necesita, como mínimo, obtener seguro básico de propiedad del propietario, que es un seguro para la estructura física que alquilas.
El seguro básico más contenido cubrirá sus pertenencias en el edificio, como herramientas o electrodomésticos. No cubrirá las posesiones de los inquilinos. Los inquilinos deberán obtener un seguro de inquilinos por separado para cubrir sus pertenencias y responsabilidad.
Seguro Adicional:
Otros tipos de seguros a considerar son.
- Cobertura de agua
- Cobertura de incendios
- Cobertura de inundaciones
- Cobertura por Desastres Naturales
- Seguro para Cubrir Demandas y Honorarios Legales
- Seguro para cubrir la pérdida de ingresos por alquiler debido a situaciones como incendios o desastres naturales.
Política general:
Además, es posible que desee considerar obtener una póliza de seguro general, que es una cobertura de responsabilidad adicional. Puede protegerlo de reclamos que pueden no estar cubiertos por sus otros seguro de responsabilidad como por difamación, calumnia o juicios. También puede protegerlo cuando haya alcanzado el límite de cobertura de sus otras pólizas de seguro.
Pagar Hipoteca
Si ha obtenido una hipoteca sobre su propiedad o un préstamo privado para comprar su propiedad, usted es responsable de pagar este préstamo de acuerdo con el cronograma de pago establecido que acordó. Si un pago de la hipoteca se retrasa más de 30 días, tendrá un impacto negativo en su puntaje de crédito. Si sigue faltando a los pagos de la hipoteca, puede enfrentarse a una ejecución hipotecaria.
Responsabilidad de pagar impuestos
Ya sea que usted sea propietario-ocupante de la propiedad que está alquilando o tenga una propiedad de alquiler independiente, usted es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad al gobierno. También tendrá que pagar impuestos sobre los ingresos que recibe de cobrando el alquiler.
Sin embargo, como arrendador o dueño de una propiedad, hay muchas deducciones de impuestos que puede aprovechar. Estas deducciones incluyen intereses sobre pagos de hipoteca o tarjetas de crédito utilizadas para la propiedad, depreciación, primas de seguro, reparaciones e incluso impuestos sobre la propiedad.
Pagar Utilidades
A menudo, un inquilino es responsable de pagar sus propios servicios públicos. Tal es el caso de la mayoría de los condominios y viviendas unifamiliares. Sin embargo, si usted es un arrendador responsable de pagar los servicios públicos de su propiedad, ya sea uno o todos los servicios públicos, debe asegurarse de hacerlo. Si no paga la factura de servicios públicos, sus inquilinos no tendrán agua, calefacción o electricidad. Podría considerarse una violación de la alquiler porque no está brindando los servicios esenciales que acordó brindar y podría enfrentar acciones legales.
Los propietarios deben realizar el mantenimiento de la propiedad
Como arrendador, usted tiene la responsabilidad de realizar el mantenimiento regular de su propiedad.
Incluye mantenimiento preventivo:
- Exterminando regularmente.
- Verificar que todos los detectores de humo y monóxido de carbono estén funcionando.
También incluye el mantenimiento semanal:
- Como barrer todas las áreas comunes,
- Limpieza de canaletas de lluvia,
- Recogiendo basura,
- Sacar la basura y reciclar según el horario de recolección de tu ciudad.
Realizar reparaciones
No solo debe realizar un mantenimiento preventivo, sino que también debe realizar reparaciones en su propiedad. Incluye pequeñas reparaciones como arreglar puertas que se salen de sus bisagras o destapar el desagüe de la ducha. También incluye reparaciones grandes, como reemplazar un techo o cambiar el cableado eléctrico. Por supuesto, si no tiene experiencia en áreas como plomería o electricidad, es mejor contratar a un profesional con licencia que se asegurará de que el trabajo se realice correctamente y de acuerdo con el código.
¿Qué pasa si no puedes alquilar tu propiedad? Infórmese sobre la Ley de Protección al Propietario.
