Debe seguir ciertas reglas si es propietario en Texas y decide cobrar un depósito de seguridad a sus inquilinos en Texas. Podría perder su derecho a quedarse con cualquier parte del depósito de seguridad de su inquilino si no sigue estas reglas, incluso si tiene derecho a hacer deducciones del depósito.
Afortunadamente, las leyes en Texas son mucho más relajadas que en muchos otros estados.
¿Hay un límite de depósito de seguridad en Texas?
La ley de Texas no impone ningún límite en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino por un depósito de seguridad. Eso es a nivel estatal, sin embargo. Las ordenanzas locales pueden diferir, así que siempre consulte con su municipio o condado para asegurarse de que lo que está pidiendo esté dentro de la ley allí.
¿Dónde debe mantenerse el depósito?
No existen requisitos sobre cómo un propietario debe almacenar el depósito de seguridad de un inquilino en Texas. Pero, de nuevo, verifique los requisitos a nivel local.
¿Se requiere notificación por escrito después de la recepción?
Un arrendador no tiene que proporcionar un aviso por escrito al arrendatario después de recibir un depósito de seguridad. Pero esta regla también puede variar localmente.
¿Cuándo puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino?
Un arrendador de Texas puede quedarse con todo o una parte del depósito de seguridad de un arrendatario si el arrendatario incumple el contrato de arrendamiento o daña la propiedad por encima del desgaste normal.
Un arrendatario puede ser responsable de pagarle al arrendador tres veces la cantidad y los honorarios del abogado del arrendador si intenta “vivir” su depósito de seguridad, usándolo como el alquiler del último mes simplemente sin pagar el alquiler porque el arrendador tiene la depósito.
Un arrendador podría tener derecho a quedarse con el depósito de seguridad del arrendatario en su totalidad si el arrendatario no no dar aviso previo antes de desalojar la unidad, pero esta disposición debe estar claramente explicada en el alquiler, ya sea subrayado o en negrita. El contrato de arrendamiento debe establecer que la falta de notificación previa resultará en que el arrendatario pierda su derecho a la depósito de seguridad.
El inquilino todavía tendrá derecho a la devolución de su depósito de seguridad, menos cualquier cargo adicional, si ha incumplió el contrato de arrendamiento pero encuentra un inquilino de reemplazo "satisfactorio" que se mudará y tomará su lugar en o antes del termina el contrato de arrendamiento.
Sin embargo, el propietario aún puede deducir los gastos incurridos para encontrar un inquilino de reemplazo, incluido el tiempo gastado para hacerlo, si encuentra un inquilino de reemplazo "satisfactorio" que se mudará en o antes del contrato de arrendamiento termina El arrendador puede cobrar al inquilino este cargo si el contrato de arrendamiento incluye un cargo por cancelación del arrendamiento.
Texas no requiere un inspección de paso antes de que un inquilino se mude.
Devolución del depósito de seguridad de un inquilino
Un propietario tiene 30 días a partir de la fecha en que el inquilino se muda para devolverle su depósito de seguridad. Existe una excepción a esta regla si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío. En este caso, el arrendador no tiene que hacer ningún esfuerzo para devolver el depósito hasta que el arrendatario le proporcione una dirección de reenvío.
El propietario debe enviar al inquilino el saldo de su depósito de seguridad, junto con una lista detallada por escrito de cualquier daños y el costo aproximado de la reparación, si el arrendador ha hecho deducciones de la garantía del arrendatario depósito. Pero el arrendador no está obligado a incluir esta lista si el arrendatario le debe alquiler al arrendador al momento de la terminación del contrato de arrendamiento y si no hay desacuerdo en cuanto al monto del alquiler adeudado.
¿El depósito es alguna vez no reembolsable?
El depósito de seguridad en sí siempre es reembolsable después de las deducciones realizadas para las reparaciones. Sin embargo, se pueden agregar otras tarifas no reembolsables, como las tarifas de redecoración. Estos cargos adicionales deben estar claramente detallados en el contrato de arrendamiento y etiquetados como no reembolsables.
Retención Injusta
Un propietario puede ser responsable de hasta tres veces la cantidad de un depósito retenido más los honorarios del abogado si intenta retener indebidamente el depósito de seguridad de un inquilino. El arrendador renuncia al derecho de retener parte del depósito de seguridad y es posible que deba pagar los honorarios de abogados en los que incurre el arrendatario. tratando de recuperar su depósito si el arrendador no proporciona un aviso por escrito de los daños por la parte de la garantía retenido
¿Qué sucede si vende su propiedad?
En caso de que venda su propiedad, o si la propiedad cambia de propietario, el propietario es responsable de transferir los depósitos de seguridad al nuevo propietario. Será responsable de la custodia de estos depósitos hasta que el nuevo propietario emita una notificación escrita y firmada al inquilinos informándoles que ahora está en posesión del dinero y la cantidad exacta del depósito de seguridad recibió.
El nuevo propietario es el único responsable de los depósitos de seguridad después de que se dé este aviso.
