Como propietario, debe asegurarse de tener un título claro sobre la propiedad. Una forma de hacer esto es presentar una “demanda amistosa” en la corte contra cualquier persona que tenga motivos para creer que puede intentar reclamar la propiedad de la propiedad. Aprenda los conceptos básicos de la acción de título silencioso.
Razones por las que un propietario podría presentar una demanda de acción de título silencioso
Hay ciertas situaciones que pueden generar dudas sobre quién tiene derecho al título de una propiedad. Éstas incluyen:
- Límites de propiedad inciertos: Puede que no esté claro dónde están los límites exactos de la propiedad. Esto podría deberse a un levantamiento incompleto, falta de levantamiento de la propiedad o una disputa con los vecinos.
- Servidumbre sobre la Propiedad: Puede haber una servidumbre en la propiedad, como un camino de entrada compartido, que puede hacer que se cuestione la propiedad de la propiedad.
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Pagos de hipotecas antiguas: Un propietario anterior puede reclamar que se canceló una hipoteca anterior, pero es posible que no tenga ningún registro físico o prueba del pago.
- Reclamaciones de los acreedores: Podría haber reclamos de otros acreedores sobre la propiedad, como un gravamen de la ciudad por impuestos no pagados, que no tienen documentación que demuestre que fueron descargados.
- Herederos que intentan reclamar la propiedad de la propiedad: Si un propietario muere, su propiedad a menudo se vende en lo que se conoce como venta de patrimonio. Esto se basa en la creencia de que todos los herederos de la propiedad que fueron nombrados en los propietarios habrán acordado vender la propiedad. Si no puede confirmar que todos los herederos han renunciado a la propiedad de la propiedad, una demanda de título tranquila puede ser la forma de establecer un título limpio y un derecho exclusivo a la propiedad.
- Errores en la Escritura: Puede haber errores administrativos en la escritura que deben resolverse
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El título claro es esencial cuando está tratando de obtener financiamiento para la propiedad o cuando está tratando de vender la propiedad a otro comprador. Es una prueba de que usted es dueño de la propiedad y que nadie más puede intentar reclamar la propiedad o el derecho a la propiedad.
Acción de título silencioso
Una acción de título silencioso es una demanda que se lleva a cabo para establecer el título limpio y la propiedad de una propiedad. Si no tiene un título limpio, enfrentará problemas cuando intente vender la propiedad u obtener financiamiento para la propiedad. El propósito de esta demanda es silenciar a cualquiera que intente cuestionar la titularidad de la propiedad en el futuro y eliminar cualquier problema que pueda empañar el título.
Este tipo de demanda generalmente se realiza para aclarar problemas conocidos específicos sobre el título. Por lo tanto, los demandados específicos deben ser nombrados como demandados en la demanda, como los antiguos acreedores o los antiguos propietarios y sus herederos.
Quién puede presentar una acción de título silencioso
Depende del estado. Cada estado tiene leyes específicas sobre quién puede presentar una acción de título tranquila. Algunos estados solo permiten que el prestamista que tiene la hipoteca presente este tipo de demanda. En otros estados, cualquier persona que tenga interés en comprar la propiedad puede presentar esta demanda. Otros estados requieren que el dueño actual de la propiedad presente la acción de título silencioso.
Partes en una acción de título silencioso
- Demandante: La persona o grupo que está tratando de establecer la propiedad de la propiedad.
- Demandados: Cualquiera que el demandante crea que podría intentar reclamar la propiedad de la propiedad.
Presentación de una acción de título silencioso
No tiene que haber una disputa activa para presentar una acción de título tranquila. A menudo se ve como una demanda preventiva, cuyo objetivo es establecer quién es el dueño claro de la propiedad y evitar que alguien más intente reclamar la propiedad en el futuro.
El demandante debe presentar una acción de título tranquila en un tribunal de justicia. Los demandados serán notificados y se les dará tiempo para responder a la demanda. De acuerdo con la ley estatal, los demandados tendrán una cierta cantidad de días para responder a la demanda. Si los demandados no responden o no impugnan la propiedad, se concederá al demandante el título limpio.
Si los demandados disputan la propiedad, el caso irá ante el tribunal. Puede ser una batalla larga determinar quién tiene la propiedad legal de la propiedad.
Costo
Presentar este tipo de demanda podría costarle al demandante desde unos pocos cientos de dólares hasta unos pocos mil dólares, dependiendo de los costos judiciales, la capacidad de contactar a los acusados y el abogado honorarios.
