Aunque algunas personas se han enriquecido rápidamente con bienes raíces sin mucho conocimiento sobre invertir, otros hacen sus deberes antes de comprometer sus finanzas en el emprendimiento. Los bienes raíces pueden ser rentables cuando las personas tienen el conocimiento para hacer inversiones inteligentes.
Evaluar si comprar propiedades
Considere el tiempo que lleva encontrar la propiedad adecuada en la que invertir. Luego, aprenda técnicas de evaluación para determinar la idoneidad de las propiedades para su cartera de inversiones. Por lo general, los posibles inversores visitan las propiedades, investigan los vecindarios y prestan mucha atención a los datos proporcionados en los análisis comparativos de mercado (CMA). Finalmente, obtenga las herramientas de cálculo necesarias para comparar propiedades y determinar su potencial de ganancias.
Comprender las formas de beneficiarse de la inversión inmobiliaria
El flujo de efectivo es un factor importante cuando se trata de seleccionar inversiones inmobiliarias, pero existen otros beneficios de poseer bienes inmuebles que pueden influir en las propiedades que elija. Por lo general, los inversionistas sopesan la cantidad de ganancias que obtendrán reparando propiedades de inversión y vendiéndolas (lo que se conoce como flipping) en comparación con alquilarlas. También comparan sus ingresos anuales con los valores decrecientes inherentes de las propiedades para determinar cuánto deben en impuestos.
Conozca las trampas del apalancamiento
Comprar una propiedad con poco o ningún pago inicial es una perspectiva atractiva, pero esta estrategia presenta importantes obstáculos. El apalancamiento es pedir prestado porque un inversionista no tiene suficiente efectivo disponible para adquirir un activo. Las hipotecas son formas en que los inversores pueden adquirir propiedades de inversión con poco o nada de efectivo. Algunos inversores inmobiliarios utilizan la financiación no bancaria como palanca para comprar propiedades. Aunque el apalancamiento puede aumentar la cantidad de propiedad que un inversionista puede comprar, por ejemplo, el apalancamiento podría ayudar a un inversionista a comprar dos propiedades en lugar de una: los inversionistas inteligentes no usan la deuda sin comprender el riesgos
Hipoteca: un factor importante en la rentabilidad
Comprender los tipos de hipotecas disponibles y los beneficios de cada una, así como los riesgos, es fundamental para el éxito de su inversión en bienes raíces. Los inversionistas generalmente deben tener el 20 por ciento del precio de venta de una propiedad para calificar para una hipoteca de inversionista. Los inversores deberían comparar precios para encontrar hipotecas que ofrecen tasas de interés favorables y proceden con cautela cuando se trata de tipos de hipotecas con cero pago inicial, tasa ajustable y inversión global. Hay muchas opciones para los inversores y cada una debe sopesarse cuidadosamente.
¿Debería ser propietario?
Evalúe sus habilidades y temperamento para decidir si está hecho para ser propietario. Además de mantener ocupadas sus propiedades de inversión, como arrendador, deberá estar disponible las 24 horas del día, los siete días de la semana para abordar los problemas a medida que surjan. Como inversionista de bienes raíces, tiene la opción de contratar a un administrador de propiedades para que se encargue de las operaciones comerciales diarias.
Riesgo de vacante
Como arrendador, también tiene el riesgo de vacante por el cual no puede encontrar un inquilino por un período de tiempo. Debe tener suficientes ahorros o efectivo para continuar pagando la hipoteca y el mantenimiento de la propiedad durante los momentos en que no se le paguen ingresos por alquiler. Al considerar los costos de poseer una propiedad, debe tener en cuenta un par de meses de vacantes por año en los que la unidad o propiedad no se alquilará. Como resultado, deberá tener suficiente efectivo para manejar los momentos en que los ingresos por alquiler de la propiedad se detengan debido a las vacantes.
Es un maratón y no un sprint
Inicialmente, una propiedad de alquiler no generará ganancias ya que sus ingresos de alquiler se destinarán a pagar la hipoteca, los gastos, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento. Sin embargo, a lo largo de los años, a medida que se liquide la hipoteca, tendrá un flujo de efectivo positivo que puede generar ingresos mensuales. Si está pensando en comprar una propiedad para obtener ingresos por alquiler, deberá tener una visión a largo plazo de la inversión.
Diversifica su flujo de ingresos
Según Bradley Clark, CFP® de Clark Asset Management, los ingresos de las propiedades de inversión pueden variar desde 6% a 8% por año.
Los ingresos por alquiler pueden servir como una forma de diversificar sus ingresos de acciones y bonos. Si los mercados de valores entran en una corrección o caída, sus ingresos por alquiler no se verán afectados. Por supuesto, un arrendador se vería afectado por cualquier cambio en el mercado inmobiliario o en la economía en general. Durante una recesión, es posible que le resulte difícil encontrar un inquilino o que sus inquilinos actuales no puedan pagar el alquiler debido a la pérdida de ingresos por desempleo.
Al invertir en bienes raíces, es importante sopesar todos los factores que podrían determinar si su inversión genera ganancias o no, incluida la ubicación, el vecindario, su situación financiera, impuestos, apalancamiento, ingresos por alquileres en el área, la calidad de la propiedad y si está listo para hacer una inversión tan considerable inversión.
