Hay pros y contras de llenar una vacante en su propiedad de alquiler mediante la contratación de un agente de bienes raíces. Los beneficios de publicar su alquiler con un agente de bienes raíces incluyen una amplia exposición de su propiedad y menos compromiso de tiempo para usted. Si bien contratar a un agente de bienes raíces para llenar su vacante es la mejor opción para algunos propietarios, no es la mejor opción para todos. Estas son las desventajas de publicar su alquiler con un agente inmobiliario.
Puede que no sea la prioridad número uno
Los agentes de bienes raíces hacen una comisión, pero la comisión que hacen se basa en el valor de la propiedad. Por ejemplo, una comisión del 10 por ciento en un alquiler de $ 12,000 por año sería solo $ 1,000. Por el contrario, una comisión del 10 por ciento sobre una casa de $250,000 sería de $25,000, suponiendo que el agente inmobiliario no dividiera la comisión con otro agente inmobiliario. El agente inmobiliario, por lo tanto, tiene un incentivo mucho mayor para tratar de vender la casa más cara porque puede ganar mucho más dinero.
Con el enfoque en vender la propiedad costosa, su alquiler puede quedar en un segundo plano. Es posible que confíe en el agente de bienes raíces para llenar la vacante, pero pueden pasar meses y aún tendrá una vacante en sus manos y no tendrá una renta adicional en su bolsillo.
Corte en su beneficio
Tener un agente de bienes raíces para llenar su vacante no es gratis. El agente de bienes raíces cobrará una comisión, que variará según los términos específicos a los que llegue con el agente de bienes raíces. Una comisión de entre el tres por ciento y el diez por ciento es común. Por lo tanto, tendrá que decidir si vale la pena contratar al agente inmobiliario.
Si el agente de bienes raíces puede llenar la vacante de inmediato, puede ser un lavado. Sin embargo, si la vacante permanece en el mercado durante algunos meses, no solo perderá ingresos por alquiler cada mes, pero también tendrá que pagarle al agente inmobiliario su comisión una vez que finalmente encuentre un inquilino para su alquiler. La pérdida de ingresos por alquiler combinada con la comisión del agente de bienes raíces afectará cualquier ganancia potencial que pueda haber tenido durante el año.
Los sitios en línea facilitan la búsqueda de inquilinos
Internet ha sido una gran herramienta para los propietarios. Antes de Internet, los inquilinos se encontraban a través de anuncios en periódicos, volantes y carteles de alquiler en las ventanas. Si bien todas esas son opciones viables, Internet ha demostrado ser una de las formas más fáciles de encontrar inquilinos. Puede publicar un anuncio y llegar a personas de todo el país.
Muchos de estos sitios, como trulia y craigslist, son incluso libres de publicar anuncios. Por lo tanto, es posible que esté contratando a un agente de bienes raíces para que haga algo que usted mismo puede hacer fácilmente y por mucho menos dinero.
Puede no tener experiencia en la selección de inquilinos
Un agente de bienes raíces puede encontrar posibles inquilinos para su propiedad, pero es posible que no sepa cómo encontrar al mejor inquilino para su propiedad. El objetivo del agente inmobiliario será llenar la vacante lo antes posible. Esto puede llevarlos a encontrar un inquilino "suficientemente bueno" y no el "mejor" inquilino para su propiedad. Si bien esto puede llenar su vacante inmediata, podría generar problemas en el futuro. Si tiene que desalojar al inquilino en tres meses, contratar al agente de bienes raíces fue una pérdida de tiempo y dinero.
Perdiendo el tiempo
Puede poner toda su fe en el agente de bienes raíces cuando es solo una pérdida de tiempo. El agente de bienes raíces puede estar concentrándose en vender sus casas caras para poder ganar una gran comisión. Si bien es posible que haya contratado al agente de bienes raíces creyendo que trabajaría largas y duras horas tratando de llenar su vacante, puede ser una ocurrencia tardía para ellos.
Debido a su fe en el agente inmobiliario, no ha hecho ningún otro esfuerzo para alquilar su propiedad. Después de unos meses, su propiedad no está más cerca de ser alquilada, y generar ingresos por alquiler de la propiedad parece un recuerdo lejano.
Las comodidades de su propiedad pueden dejar obsoleto a un agente de bienes raíces
La verdad del asunto es que es posible que ni siquiera necesite un agente de bienes raíces para alquilar su propiedad. Si su propiedad está ubicada en un mercado de inquilinos atractivo, es posible que esté desperdiciando su dinero contratando a un agente de bienes raíces para intentar llenar su vacante. Al colocar algunos anuncios simples en línea, su propiedad puede alquilarse rápidamente y le ahorrará el gasto de contratar a un agente inmobiliario.
Además, si su propiedad está en una excelente ubicación, como cerca del transporte público o con una gran vista, tiene ha sido muy bien renovada o tiene otras comodidades deseables, la propiedad puede alquilarse rápidamente sin los servicios de un corredor de bienes raíces. Con base en estos factores, deberá determinar si un agente de bienes raíces es el mejor método para llenar su vacante.
