La ley de propietarios e inquilinos en el estado de Nueva York protege derechos específicos de los inquilinos en el estado. Un conjunto importante de reglas incluidas en estas leyes involucra el depósito de seguridad. Aquí hay ocho derechos básicos que todo inquilino debe conocer.
Monto máximo del depósito de seguridad en Nueva York
Los depósitos de seguridad en Nueva York se limitan al equivalente de un mes de alquiler.Este límite se promulgó en todo el estado para todos los inquilinos como parte de la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección de Inquilinos de 2019.
¿Se permiten depósitos no reembolsables en Nueva York?
En el estado de Nueva York, los depósitos de seguridad siempre se consideran propiedad del inquilino, por lo que es ilegal que un arrendador para tratar de cobrar un depósito de seguridad que no se puede devolver si el inquilino sigue todos los términos del alquiler. El arrendador es responsable de colocar este depósito en un fideicomiso por el término del alquiler o contrato de alquiler.
Reglas para almacenar el depósito de seguridad
Los propietarios de Nueva York deben almacenar el depósito de seguridad del inquilino en una institución bancaria ubicada dentro del estado de Nueva York. El depósito no se puede combinar con ningún dinero personal del propietario y el propietario no debe intentar utilizar el dinero del depósito de seguridad como si fuera suyo.
Propiedades de alquiler con seis o más unidades:
Si un propietario tiene un alquiler con seis o más unidades, los depósitos de seguridad de los inquilinos deben colocarse en una cuenta que devengue intereses. La cuenta debe generar intereses a una tasa equivalente a la tasa de interés de depósitos similares en el área. Los propietarios que poseen propiedades de alquiler con menos de seis unidades no están obligados a colocar el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta que devenga intereses.
¿Quién recibe el interés?:
- Propietario- Si un depósito de seguridad genera intereses, el propietario puede cobrar una tarifa anual equivalente al uno por ciento del depósito de seguridad.
- Arrendatario- El resto de los intereses devengados pertenece al inquilino. El inquilino tiene tres opciones para este interés. El arrendador puede:
- Mantenga este dinero para el inquilino en el fideicomiso hasta el final del contrato de arrendamiento.
- Destine este dinero al alquiler del inquilino.
- Pague este interés al inquilino cada año.
Se requiere notificación por escrito después de cobrar el depósito de seguridad
Cuando un propietario de Nueva York deposita el depósito de seguridad de un inquilino en una institución bancaria, el propietario debe notificarlo al inquilino por escrito. Esta notificación escrita debe incluir:
- El nombre de la institución bancaria.
- La dirección de la institución bancaria.
- La cantidad total de dinero depositado.
Tres razones por las que los propietarios de Nueva York pueden conservar un depósito de seguridad
En el estado de Nueva York, un propietario puede quedarse con todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino para cubrir:
- Daño superior al desgaste normal
- alquiler no pagado
- Incumplimientos adicionales del contrato de arrendamiento
¿Se requiere una inspección guiada en Nueva York?
Se requieren recorridos si lo solicita el inquilino. Siempre que los inquilinos avisen con al menos dos semanas de antelación antes de rescindir su arrendamiento, los propietarios deben notificarlo inquilinos por escrito de su derecho a una inspección antes de desalojar el local y de su derecho a estar presente durante el inspección. La inspección deberá realizarse entre una y dos semanas antes de la finalización del arrendamiento. El propietario debe proporcionar un aviso por escrito de la inspección con 48 horas de antelación. Después de la inspección, deben proporcionar al inquilino una declaración detallada de las reparaciones o limpieza que se realizarán. deducirá del depósito de seguridad y le dará al inquilino la oportunidad de arreglar estos elementos por su cuenta antes de desalojar.
Cronograma para devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Nueva York
Los propietarios tienen 14 días desde el momento en que el inquilino desaloja las instalaciones para proporcionarle una declaración detallada de cualquier deducción que se tomará del depósito de seguridad y para devolver cualquier resto balance. Si el estado de cuenta y el saldo restante no se proporcionan dentro de los 14 días, el propietario pierde el derecho de retener cualquier parte del depósito de seguridad.
Reglas de depósito de seguridad cuando se vende la propiedad
Si una propiedad de inversión se vende o cambia de otro modo de propiedad, el propietario debe hacer dos cosas dentro de los cinco días siguientes a la transferencia de propiedad.
- Transfiera todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario.
- Notificar a todos los inquilinos, por escrito, por correo certificado o registrado, del cambio de propiedad. En este aviso escrito, el propietario debe proporcionar al inquilino:
- El nombre del nuevo propietario/propietarios.
- La dirección del nuevo propietario/propietarios.
Es posible que se apliquen reglas diferentes si una propiedad ha sido embargada, por lo que debe buscar asesoramiento legal si su propiedad ha sido embargada o si está comprando una ejecución hipotecaria para determinar el monto apropiado comportamiento.
¿Qué es la Ley de Depósitos de Seguridad de Nueva York?
Para obtener el texto original sobre las leyes de depósitos de seguridad en el estado de Nueva York, consulte Ley de Obligaciones Generales de Nueva York §§ 7-103 a 7-108.
