Como parte de la ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania, existen ciertas reglas que los propietarios e inquilinos deben seguir en lo que respecta al depósito de seguridad. Si un propietario no sigue estas reglas, un inquilino de Pensilvania puede tener derecho a la devolución de su depósito de seguridad completo más daños adicionales. Aquí hay seis requisitos de depósito de seguridad que todo propietario e inquilino de Pensilvania debe comprender.
¿Cuánto puede cobrar un propietario en Pensilvania?
La ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania establece un límite sobre cuánto puede cobrar un propietario a un inquilino como depósito de seguridad. Este límite cambia según la duración del arrendamiento.
- Primer año de arrendamiento: Cuando un propietario firma un contrato anual inicial alquiler con un inquilino, el propietario puede cobrar un máximo de dos meses de alquiler como depósito de seguridad.
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Segundo año de arrendamiento: Una vez que el contrato de arrendamiento entra en el segundo año y en cualquier año posterior, el propietario solo puede retener un máximo de un mes de alquiler como garantía. depósito de seguridad.
- Quinto año de arrendamiento: Si el inquilino ha vivido en la propiedad durante cinco años o más, es posible que el propietario ya no requiera un aumento en el depósito de seguridad para mantenerse en línea con un aumento.
Reglas para almacenar el depósito de seguridad durante el arrendamiento
Los inquilinos tienen derecho a que su depósito de seguridad se almacene de dos maneras en Pensilvania. Estas opciones son:
Cuenta de depósito en garantía: La primera opción es que el propietario coloque cualquier depósito de seguridad superior a $100 en una cuenta de depósito en garantía. El banco o institución debe estar regulado por una de estas cuatro organizaciones: la Junta de la Reserva Federal, la Junta Federal de Préstamos Hipotecarios, el Contralor de la Moneda o el Departamento de Pensilvania Bancario. La cuenta puede ser una cuenta que devenga intereses o una cuenta que no devenga intereses.
Fianza de Garantía: La segunda opción del propietario es depositar una fianza de garantía por el importe del depósito de seguridad. Este bono debe ser emitido por una compañía de fianzas autorizada para hacer negocios en el estado de Pensilvania.
Pago de intereses
Los inquilinos que comiencen su tercer año o vigésimo quinto mes de arrendamiento tienen derecho a recibir el interés acumulado en la cuenta cada año menos una tarifa de administración del uno por ciento que el propietario puede deducir.
¿Tienen los inquilinos de Pensilvania derecho a recibir notificación después de la recepción?
Sí. Después de que el propietario recibe el depósito de seguridad del inquilino y lo coloca en una cuenta de depósito en garantía, el propietario debe notificarlo al inquilino por escrito. Esta notificación escrita debe incluir:
- El nombre del banco
- La dirección del banco
- El monto de la garantía depositada
Tres razones por las que un propietario de Pensilvania puede conservar la seguridad del inquilino
Un propietario en Pensilvania puede quedarse con todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Daño superior al desgaste normal
- Alquiler impago
- incumplimiento de contrato de arrendamiento
¿Se requiere una inspección exhaustiva en Pensilvania?
No. El estado de Pensilvania no exige una inspección de paso antes de que el inquilino se mude.
Devolución del depósito de seguridad en Pensilvania
Si no se han realizado deducciones:
Si un propietario en Pensilvania no ha realizado ninguna deducción del depósito de seguridad del inquilino, el inquilino tiene derecho a que se le devuelva el depósito dentro de los 30 días posteriores a la mudanza.
Si se han realizado deducciones:
- 30 dias- El propietario aún debe devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la salida del inquilino. Si un propietario no devuelve el depósito de seguridad del inquilino dentro del plazo de 30 días, el propietario puede estar obligado a pagarle al inquilino el doble del depósito que se le debe.
- Monto de devolución menos deducciones- El arrendador sólo es responsable de devolver la porción del depósito original que queda después de que se hayan realizado las deducciones.
- Lista detallada- El propietario debe incluir una lista detallada de todos los daños y el costo aproximado de la reparación. Si el propietario no proporciona esta lista detallada, perderá el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito de seguridad.
Si el inquilino no proporciona la dirección de reenvío:
El incumplimiento por parte del inquilino de proporcionar al propietario su dirección de reenvío por escrito en el momento del contrato de arrendamiento. la terminación o la mudanza del inquilino eximirá al propietario de su responsabilidad de devolver la garantía del inquilino depósito.
¿Qué es la Ley de Depósitos de Seguridad de Pensilvania?
Para obtener el texto original de la ley de depósitos de seguridad en Pensilvania, consulte Estatuto de Pensilvania Título 68 §§ 250.511a -512.
El sitio puede resultar un poco confuso, así que lea los siguientes pasos para encontrar la ley más fácilmente.
- Haga clic en "Estatutos no oficiales de Pensilvania de Purdon de West", que se encuentra en el lado derecho de la página, debajo de "Información legal".
- Una vez que haya llegado a la nueva página, hará clic en “Título 68 P.S. Bienes muebles e inmuebles”.
- Desde allí, vaya al “Capítulo 8. Propietario e inquilino” y amplíelo usando el signo más en el lado izquierdo.
- Vaya a “Ley de propietarios e inquilinos de 1951” y amplíela.
- Vaya al Artículo V. Recuperación de Posesión y amplíelo.
- Ahora, haga clic en los estatutos 250.511a., 250.511b., 250.511c o 250.512 para encontrar información sobre los depósitos de seguridad de Pensilvania.
