La ley de propietarios e inquilinos de Georgia no es tan profunda como la de otros estados. Si bien tiene algunas leyes sobre el derecho del inquilino a revelar el alquiler, no tiene muchas. Incluso si estos términos de alquiler no son requeridos por ley, lo mejor para el propietario es incluirlos como parte del contrato de arrendamiento. Esto es lo que los propietarios de Georgia deben revelar a sus inquilinos sobre el alquiler.
Términos básicos de alquiler
Aunque no es un requisito según el código de propietario-inquilino, los propietarios de Georgia deben incluir ciertos conceptos básicos sobre el alquiler en el contrato de arrendamiento. Estos términos ayudarán a evitar confusión entre propietario e inquilino y, con suerte, evitarán disputas en el futuro. Cláusulas importantes a incluir:
- Precio del alquiler: Es la cantidad que el inquilino se ha comprometido a pagar al propietario cada semana, mes o año para poder vivir en el local arrendado.
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Plazo de arrendamiento:La cláusula de alquiler debe indicar específicamente cuánto tiempo alquiler es válido para. Debe incluir la fecha de inicio, así como la fecha de finalización. Si un contrato de arrendamiento anual se convierte en un arrendamiento de mes a mes una vez finalizado el año, esa información también debe indicarse en esta cláusula.
- Cuando vence el alquiler:La fecha de vencimiento del alquiler en cada período debe detallarse en el contrato de arrendamiento. Para inquilinos semanales, este podría ser el primer lunes de cada semana y para inquilinos mensuales, podría ser el primer día de cada mes.
- Formas de Pago Aceptadas como Renta:El contrato de arrendamiento debe especificar qué formas de pago aceptará el propietario como alquiler. En la mayoría de los casos, el propietario debe aceptar al menos dos formas diferentes de pago del alquiler. Por ejemplo, el propietario podría aceptar un depósito de fondos electrónico o un giro postal.
- Dónde se debe pagar el alquiler:En el contrato de arrendamiento debe indicarse cómo el inquilino debe hacer llegar el pago del alquiler al propietario. ¿El propietario cobrará el alquiler del inquilino en la unidad de vivienda del inquilino? ¿Existe una oficina u otro lugar donde el inquilino pueda dejar el alquiler? ¿Debería el inquilino enviar el alquiler por correo?
Período de gracia en Georgia
La ley de Georgia para propietarios e inquilinos no especifica ninguna regla para periodos de gracia en el estado. Por lo tanto, depende de cada propietario si permitirá que el inquilino pague el alquiler después de la fecha de vencimiento sin penalización. La mayoría de los períodos de gracia oscilan entre tres y siete días para pagar el alquiler después de la fecha de vencimiento sin penalización.
Cargos por pagos atrasados en Georgia
Nuevamente, Georgia no tiene reglas específicas en lo que respecta a la capacidad del propietario de cobrar un cargo por pago atrasado si el pago del alquiler no se realiza en una fecha determinada. Depende del propietario si cobrará un recargo por pago atrasado.
Los cargos por pagos atrasados deben ser razonables. Un cargo por pago atrasado de $1000 sobre un pago de alquiler mensual de $1000 no es razonable. Un cargo por pago atrasado de $50 sobre un pago de alquiler mensual de $1000 es razonable.
Tarifas por cheques sin fondos en Georgia
La ley de propietarios e inquilinos de Georgia cubre los cheques sin fondos. Si un inquilino escribe un cheque sin fondos al propietario, el propietario generalmente debe proporcionarle un aviso por escrito que incluya una declaración que se detalla en la cláusula de cheques sin fondos de Georgia, §13-6-15.
Esta cláusula notifica al inquilino que su cheque ha sido rebotado y le da diez días para realizar un pago en efectivo al propietario. Este pago en efectivo debe ser por el monto del cheque original, más una tarifa de servicio de $30 o 5 por ciento. del cheque, lo que sea mayor, más cualquier cargo adicional cobrado por el banco o entidad financiera. institución.
Si el inquilino no realiza este pago dentro del período de 10 días, el propietario puede presentar una demanda contra el inquilino. para recuperar los fondos impagos más hasta dos veces el monto adeudado o hasta $500, lo que sea mayor, más la corte costos
Aumento del alquiler en Georgia
Georgia no tiene reglas específicas sobre cómo y cuándo un propietario en Georgia puede aumentar el alquiler de un inquilino. Para aumentar el alquiler de un inquilino, el propietario normalmente tendría que avisar al inquilino con antelación para que el El inquilino tiene la capacidad de rescindir el contrato de arrendamiento si no da su consentimiento al contrato. acuerdo. Por ejemplo, se podría suponer que un propietario de Georgia tendría que avisar mensualmente a un inquilino con al menos 60 días de antelación antes de aumentar el alquiler del inquilino porque esta es la cantidad de aviso que el propietario debe dar para rescindir el contrato de arrendamiento acuerdo.
Nunca se permiten aumentos de alquiler discriminatorios. Esto significa aumentar el alquiler de un inquilino porque pertenece a una determinada clase de personas o aumentar el alquiler porque el El inquilino realizó una acción, como quejarse de una violación de la salud en la propiedad, que el propietario no hizo. agradecer.
Terminación por falta de pago del alquiler
Un propietario en Georgia puede presentar una solicitud para rescindir un contrato de arrendamiento tan pronto como el inquilino no haya pagado el alquiler. El inquilino dispone de siete días después de recibir esta citación para pagar la totalidad del alquiler que debe. Si esto ocurre más de una vez durante un período de doce meses, el propietario no está obligado a aceptar el alquiler y puede seguir adelante con el desalojo. Si el inquilino no paga el alquiler adeudado dentro del plazo de siete días, el propietario puede proceder con el desalojo.
Reglamento sobre el importe del alquiler
Según la ley de Georgia, ningún condado o municipio puede regular cuánto puede cobrar el propietario de una vivienda unifamiliar o multifamiliar de propiedad privada a sus inquilinos en concepto de alquiler. Sin embargo, un condado o municipio puede regular cuánto alquiler se puede cobrar en las propiedades de alquiler que posee como condado o municipio.
Ley de Georgia sobre divulgación de alquileres
Para ver el texto original de las reglas de Georgia sobre divulgación de alquileres, consulte el Código Anotado de Georgia §§ 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 y 47-7-7.
