Las leyes de control de alquileres varían mucho según el estado o ciudad individual donde se encuentra la propiedad de alquiler. Por ejemplo, Nueva York y San Francisco son grandes ciudades y ambas tienen leyes de control de alquileres, pero estas leyes son muy diferentes. Por lo tanto, debe consultar las leyes locales de la ciudad exacta donde se encuentra su propiedad de alquiler para determinar las reglas que se aplican. En general, control de alquileres:
Establece un límite para los aumentos de alquiler
La mayoría de las leyes de control de alquileres imponen un límite a cuánto puedes aumentar el alquiler de un inquilino para cuando finalice su contrato de arrendamiento renovación. Esta cantidad suele basarse en una medida específica de la zona, como el coste de vida local o la inflación. En la ciudad de Nueva York, los apartamentos que están limitados por aumentos de alquiler se conocen como apartamentos con alquiler estabilizado, no apartamentos de alquiler controlado.
Podría establecer un límite al alquiler
En la ciudad de Nueva York, las leyes de control de alquileres ponen un límite a cuánto se puede cobrar por el alquiler. Por ejemplo, no puede cobrar más de $700 al mes por una vivienda de un dormitorio con alquiler controlado.
Otras regulaciones
Las leyes podrían dictar con qué frecuencia un propietario podría aumentar el alquiler. Además, puede haber solo unas pocas razones por las que un propietario puede desalojar a un inquilino con alquiler controlado, como falta de pago o daños importantes a la propiedad de alquiler.
¿Todos los estados tienen control de alquileres?
Hay más estados que no permiten el control de alquileres que estados que sí lo permiten. Incluso en muchos estados que permiten el control de alquileres, las leyes de control de alquileres sólo existen en determinadas ciudades del estado.
Nueva Jersey y el Distrito de Columbia tienen control de alquileres en todo el estado o distrito. Nueva York y California cuentan con leyes de control de alquileres en determinadas ciudades. La ciudad de Nueva York y San Francisco son dos de las áreas más conocidas con regulaciones de control de alquileres. Ciertos estados, como Alabama y Arizona, en realidad tienen leyes que prohíben cualquier regulación de control de alquileres en el estado.
Protección del inquilino
La teoría detrás del control de alquileres es permitir que ciertos inquilinos residan en un área donde de otro modo se les habría excluido el precio. Por ejemplo, una persona mayor que ha estado viviendo en un apartamento durante los últimos cincuenta años se vería obligada a mudarse. si no hubiera leyes de control de alquileres porque el área en la que vive se ha vuelto muy deseable y caro. Debido al control de alquileres, el inquilino puede esperar un aumento pequeño y constante en el alquiler y ningún día recibirá un aviso de que su alquiler está aumentando en $1,000.
Impacto del control de alquileres en los propietarios
El control de alquileres impacta negativamente a los propietarios porque los propietarios alquilan unidades a inquilinos a precios muy inferiores al valor justo de mercado actual de la unidad. Además del hecho de que están recaudando mucho menos dinero por la unidad, un inquilino con alquiler controlado puede incluso costarle dinero al propietario.
El propietario sigue siendo responsable de pagar todos los costos de tenencia asociados con la unidad, todos los cuales se encuentran a los precios actuales del mercado. El arrendador es responsable de realizando reparaciones en la unidad del inquilino. En algunos casos, son responsables de pagar los servicios públicos, así como todos los demás gastos, como hipotecas, impuestos y pagos de seguros.
Opciones del propietario cuando los inquilinos se mudan
En la mayoría de los casos, una vez que un inquilino con alquiler controlado se muda de la unidad, la unidad queda desregulada. Luego, el propietario puede cobrar el alquiler del mercado libre por la unidad. Hay excepciones a esta regla. En la ciudad de Nueva York, si un inquilino con alquiler controlado se muda y el edificio tiene seis unidades o más, la unidad pasa de tener alquiler controlado a tener alquiler estabilizado.
Alquiler alto y umbral de ingresos alto
Ciertas leyes de control de alquileres permiten que un apartamento se desregula una vez que alcanza un determinado alquiler mensual. En la ciudad de Nueva York, esta cantidad es de 2.700 dólares al mes.
Ciertas leyes de control de alquileres permiten que un apartamento se desregula si un inquilino gana más de un determinado ingreso durante dos años consecutivos. Por ejemplo, si un inquilino gana $200,000 al año, un tribunal puede decidir que el inquilino puede permitirse pagar un alquiler justo en el mercado y ya no necesita vivir en una unidad de alquiler controlado.
Compra del propietario
Un propietario puede intentar ofrecer al inquilino una suma de dinero para que se vaya. Ha habido historias de propietarios que han ofrecido a los inquilinos decenas de miles de dólares para mudarse de un apartamento.
Desalojo
Muchos propietarios intentan desalojar a los inquilinos con alquiler controlado. Hay motivos legítimos para el desalojo, como la falta de pago o el tráfico de drogas. Sin embargo, muchos propietarios hacen afirmaciones falsas contra los inquilinos para intentar expulsarlos. Los propietarios de la ciudad de Nueva York no pueden desalojar a inquilinos discapacitados o a inquilinos mayores de 62 años. a menos que puedan proporcionarles una unidad comparable para vivir al mismo precio o menor y darles una vivienda móvil estipendio.
Desalojo por Demolición
En ciertos casos, un propietario puede lograr que un inquilino con alquiler controlado se mude reclamando un desalojo por demolición. La idea es que la propiedad sea completamente renovada, básicamente derribada y reconstruida. Parece que no existen leyes vigentes para determinar si un propietario cumple con esta demolición.
Uso como residencia principal
Ciertas leyes de control de alquileres permiten que un propietario recupere una unidad con alquiler controlado si va a utilizar esa unidad como su residencia principal durante los próximos cinco años.
