Alquiler a inquilinos con antecedentes penales

Si bien los propietarios tienen la decisión final sobre qué inquilinos colocar en sus propiedades de alquiler, existen ciertas reglas que deben seguirse. Como parte del proceso de selección, los propietarios pueden acceder a los antecedentes penales de los solicitantes, pero aún así deben seguir ciertas pautas al utilizar esa información. Esto es lo que debe buscar en los antecedentes penales y qué incluir en una política de antecedentes penales para evitar ser acusado de discriminación.

La Ley Federal de Vivienda Justa tiene ventajas y desventajas para los propietarios cuando se trata de tratar con solicitantes que tienen un pasado criminal. Es importante comprender qué tiene de bueno la ley para los propietarios y qué puede dificultar la gestión de propiedades de alquiler.

Qué considerar

Al revisar los antecedentes penales de un posible inquilino, hay múltiples factores que deben tenerse en cuenta.

• ¿Fue condenado el individuo? Hay una gran diferencia entre ser arrestado por un delito y ser condenado por un delito. Un arresto no convierte a una persona en culpable de nada, por lo que un propietario no debe rechazar a un posible inquilino basándose únicamente en un arresto.
• ¿Cuál fue la ofensa? ¿Qué delito cometió realmente el solicitante? ¿Cuál fue la naturaleza del crimen? Si esto no está claro, consulte a un abogado o a un oficial de policía para obtener una aclaración.
• ¿Qué tan grave fue la infracción? ¿El solicitante tuvo que pagar una multa o cumplir una pena real de cárcel por el delito cometido? ¿Robaron una camiseta del centro comercial o le dispararon a alguien?
• ¿Qué tan reciente fue la ofensa? ¿El solicitante cometió el delito el año pasado o ocurrió hace 20 años?
• ¿Cuantos delitos hay? ¿Tiene el solicitante un acto delictivo que considerar o tiene una larga lista de delitos?
• ¿Cuándo ocurrieron los delitos? Si hay múltiples delitos, ¿ocurrieron todos alrededor del mismo período o tuvieron lugar durante varios años diferentes?
• ¿Estarían en riesgo otros inquilinos? ¿La naturaleza del delito que cometió el solicitante pone en riesgo a otros inquilinos? Algunos ejemplos podrían ser el tráfico de drogas, la violación, el abuso de menores o la agresión y agresión. El propietario es responsable de mantener un entorno seguro para los inquilinos.
• ¿Podría el delito influir en la capacidad del solicitante para pagar el alquiler? Si la persona no tiene ningún empleo anterior o actual, usted tiene derecho a negarse a alquilarle al solicitante basándose en su incapacidad para realizar los pagos del alquiler.
• ¿El delito podría poner en riesgo su propiedad de alquiler? El propietario tiene la responsabilidad de mantener segura la propiedad de alquiler. ¿Los antecedentes penales del solicitante ponen en riesgo la propiedad de alquiler? Algunos ejemplos de riesgos potenciales son incendios provocados o vandalismo.

Limitaciones para denegar solicitudes

Una política amplia de negar vivienda a cualquier posible inquilino con cualquier tipo de antecedentes penales se consideraría discriminatoria según la Ley Federal de Vivienda Justa. A los propietarios se les permite implementar políticas que nieguen alojamiento a personas con pasados ​​criminales específicos que podrían poner en peligro la seguridad de otros inquilinos o de la propiedad. Al analizar los antecedentes penales de un solicitante, el propietario también debe considerar el tipo de delito, la gravedad del delito y el tiempo transcurrido desde que ocurrió el delito.

Protecciones legales para los solicitantes

La Ley Federal de Vivienda Justa no protege específicamente a las personas con antecedentes penales de la discriminación en actividades relacionadas con la vivienda. Bastante, La Oficina del Asesor General de HUD ha emitido pautas sobre cómo los propietarios y otras personas deben acercarse a aquellos con antecedentes penales para minimizar las posibilidades de ser acusados ​​de prácticas discriminatorias.

Según la ley, es ilegal discriminar por motivos de color, discapacidad, situación familiar, origen nacional, raza, religión y género. HUD cree que negarse a alquilar a personas con antecedentes penales podría tener como resultado una discriminación contra las minorías.

Los afroamericanos y los hispanos son arrestados, condenados y encarcelados en tasas mucho más altas que la población general. Según datos de la Asociación Nacional para el Avance de las Personas de Color (NAACP), Los afroamericanos y los hispanos constituyen aproximadamente el 30% de la población de Estados Unidos, pero comprenden cerca de 60% de todas las personas encarceladas en 2015, el año más reciente para el que hay datos disponibles.

HUD cree que una política de propietarios que restrinja a los inquilinos basándose en antecedentes penales afectaría desproporcionadamente a los grupos minoritarios. Por tanto, dicha política se considera una práctica discriminatoria.

HUD divide esto en dos categorías, discriminación no intencional y discriminación intencional.

Discriminación involuntaria

HUD utiliza un proceso de tres pasos para determinar si la política de antecedentes penales de un propietario es discriminatoria y viola la Ley Federal de Vivienda Justa.

1. ¿Tiene la política un efecto discriminatorio? Los acusadores deben proporcionar pruebas que demuestren que una política afecta negativamente a personas de cierta raza u origen nacional más que a otros grupos. Se deben utilizar estadísticas estatales o locales para probar este punto, pero si no están disponibles, también se pueden utilizar estadísticas nacionales. Cada caso es único y debe utilizar hechos específicos, como registros de inquilinos, estadísticas criminales locales y datos del censo para respaldar los reclamos.
2. ¿Es necesaria la política para lograr un interés legítimo no discriminatorio? Los propietarios deben proporcionar pruebas para demostrar que sus políticas no son una forma de discriminación y son necesarias por otra razón legítima. Muchos propietarios afirman que el motivo de una póliza es proteger la seguridad de otros inquilinos en su propiedad. Generalmente, esto se considera una razón legítima para negarse a alquilarle a un inquilino con antecedentes penales. Sin embargo, el propietario debe proporcionar una razón específica de por qué los antecedentes penales específicos del inquilino amenazan la seguridad de la propiedad y de los inquilinos. No es aceptable la afirmación general de que cualquier persona con antecedentes penales es más peligrosa que cualquiera sin antecedentes penales. Las políticas deben ser específicas al indicar que un propietario no alquilará a personas con condenas penales que puedan poner en peligro la seguridad de los inquilinos o la propiedad. Además, los propietarios no pueden negarse a alquilar a posibles inquilinos que hayan sido arrestados pero no condenados. Finalmente, los propietarios deben tener en cuenta qué tan recientemente ocurrió un delito. Será más difícil justificar la negativa a alquilarle a un posible inquilino si el delito ocurrió hace 20 años.
3. ¿Existe una alternativa menos discriminatoria? Si un propietario puede demostrar que existe una razón legítima para contar con una política de antecedentes penales, le corresponde al acusador enfatizar un enfoque menos discriminatorio. Esto podría incluir analizar factores además de los antecedentes penales, como el historial de delitos del solicitante. arrendamiento, la edad en el momento de cometer el delito penal o los esfuerzos del solicitante por rehabilitarse después del ofensas.

Discriminación intencional

La política de un propietario es intencionalmente discriminatoria si los inquilinos con antecedentes penales similares reciben un trato diferente. Si dos posibles solicitantes tienen antecedentes penales similares pero son de dos razas diferentes, y el propietario hace excepciones para un solicitante y no para el otro, esto podría ser una violación de la Ley Federal de Vivienda Justa Acto.

Depende de los posibles inquilinos proporcionar pruebas de que un propietario los discriminó porque son miembros de un determinado grupo demográfico. Los propietarios deben presentar pruebas que demuestren que existe algún factor no discriminatorio que los llevó a excluir a un inquilino. Los propietarios aún pueden utilizar otros estándares de calificación que no se consideren discriminatorios, como la capacidad del inquilino para pagar el alquiler a tiempo.

Delitos relacionados con las drogas

Los propietarios no pueden ser condenados por discriminación involuntaria por negarse a alquilarle a un inquilino que ha sido condenado por la fabricación o distribución ilegal de una sustancia controlada. Sin embargo, negar vivienda sólo a miembros de una determinada raza, origen nacional u otro grupo basándose en este estándar podría considerarse discriminación intencional.