En el sector inmobiliario, todo es cuestión de ubicación, ubicación, ubicación. La elección de un código postal puede marcar una gran diferencia en cuánto paga para comprar una casa o en lo que desembolsará para alquilar un lugar. Forbes clasificó recientemente los códigos postales más caros para inquilinos y compradores de viviendas, basándose en los precios medios de las viviendas de más de 28.500 códigos postales. Si necesita un lugar para alquilar o está buscando comprar, aquí es donde pagará más para llamarlo hogar.
Los 10 códigos postales más caros para alquilar o comprar
En total, las clasificaciones de Forbes cubren 500 códigos postales en los EE. UU. Para simplificar las cosas, aquí están los 10 códigos postales más caros, comenzando primero con el código postal más caro:
- 94027 - Atherton, CA: Precio medio de la vivienda: $9,686,154
- 33462 - Manalapan, FL: Precio medio de la vivienda: $8,368,431
- 94022 - Los Altos Hills, CA: Precio medio de una vivienda: $7,755,000
- 94301 - Palo Alto, CA: Precio medio de una vivienda: $7,016,631
- 94957 - Ross, CA: Precio medio de la vivienda: $6,939,423
- 11962 - Sagaponack, Nueva York: Precio medio de la vivienda: $6,852,692
- 81656 - Woody Creek, CO: Precio medio de una vivienda: $6,651,269
- 90210 - Beverly Hills, CA: Precio medio de una vivienda: $6,442,914
- 10065 - Nueva York, NY: Precio medio de la vivienda: $6,415,146
- 10013 - Nueva York, NY: Precio medio de la vivienda: $6,289,099
¿Qué hace que estos sean los códigos postales más caros?
Al observar la lista de los 10 códigos postales más caros, destaca una cosa obvia. Con la excepción de Manalapan, Florida y Woody Creek, Colorado, todos están ubicados en California o Nueva York. Pero, ¿a qué se debe el alto costo de los bienes raíces en estos estados?
El equilibrio entre oferta y demanda es un factor. Cuando las propiedades de alquiler y los inventarios de viviendas son ajustados, eso es un impulsor natural de los precios más altos. En la ciudad de Nueva York, por ejemplo, la demanda habitualmente supera a la oferta en Manhattan, donde se encuentran dos de los 10 códigos postales más caros.
Una tendencia similar se está desarrollando en Brooklyn, donde el precio medio de la vivienda aumentó un 4 por ciento año tras año desde el cuarto trimestre de 2016 hasta el cuarto trimestre de 2017. A nivel nacional, el valor de las viviendas aumentó un 7,6 por ciento en 2017 y se proyecta que aumente otro 3,5 por ciento en 2018, según Zillow.
En California, la oferta y la demanda también son un problema, más en algunos códigos postales que en otros gracias al auge tecnológico. El precio medio de alquiler en California es de $2,650, pero en Atherton, CA, el alquiler mensual promedio es de $17,255. Ubicada entre Palo Alto y Redwood City, Atherton es una propiedad inmobiliaria de primer nivel en Silicon Valley. En un momento, la directora de operaciones de Facebook, Sheryl Sandberg, lo llamó su hogar antes de vender la propiedad en 2014 por 9,25 millones de dólares.
Manapalan, Sagaponack y Woody Creek podrían verse como los valores atípicos en el ranking de los 10 primeros, ya que se consideran ubicaciones suburbanas más pequeñas. Las tres ciudades miden su población en cientos, en lugar de miles, lo que ofrece una sensación de ritmo más lento y más relajada que algunas de sus otras 10 principales contrapartes. Sus ubicaciones pintorescas, junto con la escasez de viviendas para alquilar o comprar, les han otorgado una exclusividad que ha resultado en precios medios de vivienda más altos, que continúan aumentando.
Los códigos postales menos costosos, clasificados
Si bien es posible que algunos códigos postales solo estén al alcance de personas de alto patrimonio neto con ingresos considerables o activos extensos, hay tantos códigos postales que resultan más asequibles para el inquilino típico o comprador de vivienda. ¿Pero dónde están?
Realtor.com analizó viviendas en las 500 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. para identificar las ciudades y los códigos postales individuales que ofrecían los precios medios de vivienda más bajos. Así es como se comparan los 10 principales con los códigos postales más caros:
- 46953 - Marion, IN: Precio medio de la vivienda: $45,000
- 61832 - Danville, IL: Precio medio de la vivienda: $59,900
- 17901 - Pottsville, PA: Precio medio de una vivienda: $60,000
- 48708 - Bay City, MI: Precio medio de la vivienda: $69,900
- 43952 - Weirton, WV: Precio medio de la vivienda: $85,000
- 71601 - Pine Bluff, AR: Precio medio de una vivienda: $25,200
- 45801 - Lima, OH: Precio medio de una vivienda: $79,900
- 14904 - Elmira, Nueva York: Precio medio de la vivienda: $59,900
- 66616 - Topeka, KS: Precio medio de la vivienda: $61,000
- 21502 - Cumberland, MD: Precio medio de la vivienda: $94,900
Como puede ver, los números en estos códigos postales se ven muy diferentes. Uno de los puntos en común con muchas de estas ciudades es una economía local en contracción, impulsada por la pérdida de empleos en los sectores manufacturero y agrícola.
Con menos empleos, hay menos incentivos para que los recién llegados se muden y alquilen o compren casas, lo que hace bajar los precios de las viviendas. Otras ciudades de la lista, como Bay City, Michigan, se vieron particularmente afectadas por el colapso inmobiliario, y los mercados inmobiliarios aquí aún no se han recuperado por completo una década después.
Alquiler vs. Comprar en códigos postales de alta gama
Si está considerando mudarse a uno de los códigos postales más caros, hay algunas cosas importantes que debe considerar además del precio medio de venta o alquiler de viviendas. Si está comprando, también debe tener en cuenta los impuestos a la propiedad en el área, ya que estos pueden aumentar el costo de propiedad de la vivienda. Con la reducción de la deducción de los intereses de las hipotecas de viviendas a 750.000 dólares frente a 1 millón de dólares a partir de 2018, hay menos incentivo para comprar.
Los impuestos a la propiedad no son algo de qué preocuparse cuando se alquila en uno de los códigos postales más caros, pero debe observar de cerca la oferta y la demanda de alquiler en una ubicación específica. Si la demanda aumenta constantemente, los precios de alquiler podrían aumentar aún más, lo que podría permitir que la compra se convierta en la opción más rentable.
