¿Qué es un acuerdo de contrato de construcción?

A contrato de construcción Un acuerdo es un documento que establece los términos de un proyecto de construcción. Es un documento legal que define el trabajo que se está realizando, el cual deben aceptar todas las partes involucradas.

Conozca qué debería formar parte de un contrato de construcción y por qué es importante tener uno antes de comenzar cualquier trabajo de construcción.

¿Qué es un acuerdo de contrato de construcción?

Un acuerdo de contrato de construcción es un documento que establece el alcance y los términos de trabajo de un proyecto de construcción. Es un acuerdo entre el contratista que realiza la construcción y la persona o empresa que lo contrata para realizar el trabajo.

El acuerdo debe contener varias secciones de cláusulas que definan el alcance, los términos y las condiciones del proyecto, incluyendo:

• ¿Qué trabajo se hará?
• ¿Cuándo comenzará y finalizará?
• ¿Qué partes participarán en el proceso de construcción?
• El costo de la mano de obra y los materiales.
• Cómo se comunicarán las partes
• Procedimientos para cambiar el alcance del trabajo u otras partes del acuerdo.
• Cómo se resolverán las disputas

Cómo funcionan los acuerdos de contrato de construcción

La mayoría de las empresas constructoras o contratistas tendrán una plantilla que utilizarán como base de su contrato de construcción. Esta plantilla describirá sus procedimientos operativos estándar, tarifas y otras condiciones.

Dependiendo del proyecto, cada acuerdo será ligeramente diferente, con modificaciones realizadas en cuanto al alcance del trabajo, el costo y más, según el trabajo. Sin embargo, la mayoría de los acuerdos contractuales deben incluir ciertas secciones para proteger a las partes de ambos lados del acuerdo.

• Descripción del Proyecto: Esto detalla de qué se trata el proyecto, incluida la idea o descripción más importante del problema que se aborda. Puede ser un resumen de elementos o simplemente un párrafo.
• Precio de contrato:El tipo de precio de contrato Se detalla lo que se ha adjudicado y la cantidad total de dinero que se contrata, así como las posibles adiciones o deducciones al contrato y cómo se liberarán.

• Base de pago:Esto describe el dinero que se pagará al contratista, ya sea semanalmente, mensualmente o por hitos. Esta sección también debe especificar qué porcentaje de dinero debe retenerse en cada solicitud de pago. También definirá cuándo vence el pago, la penalización por mora, si se devengan intereses y cualesquiera otras condiciones de pago y facturación.
• Horario o calendario:El número total de días o cómo cronograma del proyecto se dividirá, debe describir ya sea días calendario o días hábiles y puede presentarse como un Gráfico de gantt, gráfico de barras, CPM u otro método.
• Lista de documentos: una lista de todos documentos del contrato forma parte del acuerdo contractual. Dibujos, exhibiciones, especificaciones y condiciones complementarias pueden formar parte de esta lista.
• Alcance de la construcción: El alcance normalmente puede ser medido o cuantificable y es una descripción de todas las actividades de construcción que formarán parte del proyecto.
• Condiciones y responsabilidades de construcción.:Las responsabilidades del propietario y del contratista, incluido quién es responsable de proporcionar documentos, información, pagos u otros entregables, se establecen para que el proyecto pueda avanzar a tiempo. Debe contener términos específicos para gravámenes, sanciones, retenciones y reglas de arbitraje, así como instrucciones específicas sobre cómo procesar reclamos y proceder con disputas.
• Leyes contractuales: Cualquier requisito legal aplicable, incluidas las leyes vigentes, requisitos de embargos, procedimientos de reclamación y arbitraje. Se detallan los procedimientos, seguros, requisitos sustanciales de finalización, finalización final y daños y perjuicios. Esto también puede incluir procedimientos sobre cómo terminar o suspender el trabajo y el acuerdo con el contratista.

Una vez finalizado el contrato, ambas partes deben firmarlo antes de comenzar cualquier trabajo. Al firmar, ambas partes indican que están de acuerdo con los términos del proyecto.

Si cualquiera de las partes incumple los términos del acuerdo, el contrato debe describir los procedimientos sobre cómo se puede abordar la disputa, incluidas las acciones legales.

Tipos de acuerdos de contrato de construcción

Todos los contratos deberían:

• estar por escrito
• Contener una descripción del producto o servicio que se ofrece.
• Ser entendido y claro entre ambas partes.
• Incluir claramente los servicios que se contratan
• Incluye política de cancelación o terminación
• Tener claros los términos financieros

Sin embargo, dependiendo del proyecto y del contrato que se ejecute, pueden variar o tener varias modificaciones.

Expresar

Este tipo de acuerdo define el propósito y alcance del acuerdo. Bajo esta alternativa, las estipulaciones y términos del contrato son entendidos claramente por cada parte.

Ejecutado

Un acuerdo contractual ejecutado proporciona un período de garantía o mal funcionamiento. Según este acuerdo, se han prestado servicios, pero el contrato protege a una de las partes cuando el desempeño de la otra no proporciona la garantía adecuada por instalación defectuosa o incorrecta.

Condicional

Un acuerdo de contrato condicional es un acuerdo que se utiliza cuando los servicios no se pudieron proporcionar en el momento en que se firmó el contrato. Estipula una fecha futura en la que se prestarán los servicios si se cumplen ciertas condiciones.

¿Necesito un acuerdo de contrato de construcción?

Un acuerdo contractual protege a ambas partes involucradas en el trabajo de construcción. Define su alcance de trabajo, describe las condiciones de pago y proporciona métodos para resolver disputas.

Sin un contrato adecuado, cualquier desacuerdo o falta de comunicación sobre el trabajo involucrado en el proyecto, el cronograma, los pagos atrasados ​​o atrasados, u otras inquietudes, podrían convertirse en una batalla legal importante. Esto puede resultar costoso tanto para el propietario como para el contratista.

Tener un contrato de construcción protege el interés legal y financiero de todos los involucrados en un proyecto de construcción. Ni el propietario de la empresa constructora ni el propietario del inmueble deben aceptar iniciar las obras sin uno.