Toda transacción inmobiliaria, residencial, comercial o de otro tipo. requiere un contrato, incluso si es verbal. Sin embargo, un contrato válido siempre debe tener ciertos elementos, o podría ser anulado por un tribunal de justicia. Echemos un vistazo a esos elementos requeridos.
Un propósito legal
Las partes no pueden ejecutar un contrato para realizar un acto ilegal. El objeto del contrato debe ajustarse a la ley. Un contrato entre partes que implique fraude a otra no sería válido. No vaya a ver al juez para recuperar su dinero si no se cumplió su contrato escrito con un proveedor de drogas por 100 kilos de cocaína. Es un acto ilegal. No sólo no obtendrá ningún alivio, sino que probablemente terminará en la cárcel. En el caso de bienes raíces, no importa cómo esté redactado el contrato, si el vendedor no es el propietario legal, no funcionará.
Partes legalmente competentes
Todas las partes de un contrato deben ser legalmente competentes para celebrar un acuerdo. Esto incluye ser mayor de edad y mentalmente competente al momento de celebrar el contrato. Descubres que un chico de 15 años ha heredado una propiedad inmobiliaria de primera calidad y realmente la deseas. No les haga firmar un contrato de venta y esperar que se mantenga en los tribunales. No tienen edad suficiente para hacerlo. Si alguien está en una institución o recibe atención especial para manejar sus asuntos, se aplica lo mismo. Si tiene alguna duda sobre la capacidad del vendedor, realice un poco más de diligencia debida.
Acuerdo por Oferta y Aceptación
En el sector inmobiliario, esto se ilustra con una oferta de compra de una propiedad por parte de un comprador y la aceptación de esa oferta por parte del propietario/vendedor. En algunos estados, esto puede ser un apretón de manos con un testigo, pero ciertamente no es la forma en que me gustaría comprar o vender una propiedad. La forma correcta es un contrato escrito con las firmas de las partes involucradas. El comprador ofrece un precio con contingencias y el vendedor acepta con contingencias.
Consideración
La contraprestación es cualquier cosa de valor legal ofrecida e intercambiada en el contrato. Podría ser dinero, servicios u otros bienes valiosos. El amor y el cariño es incluso un ejemplo de contraprestación en algunos contratos. La contraprestación debe estar detallada en el contrato.
En la mayoría de los negocios inmobiliarios actuales la consideración es el dinero. Eso no significa efectivo, ya que a menudo también habrá financiación involucrada. La garantía se mueve con el acuerdo, mientras que el pago inicial y el financiamiento se realizan al cierre.
Consentir
Este elemento es el requisito de que las partes del contrato hayan dado su consentimiento voluntariamente y con conocimiento a los términos del contrato. No puede haber fraude, tergiversación, error o coacción indebida por parte de ninguna de las partes del contrato.
Probablemente hayas visto algunas de las películas del Oeste en las que el malvado barón ranchero obliga a sus vecinos más pequeños a abandonar sus ranchos y les obliga a firmar la venta a punta de pistola. Eso definitivamente es un no-no, y estoy seguro de que también lo era entonces. Todo el mundo debe querer que el acuerdo se lleve a cabo o no será válido.
Cuando un contrato es válido
Un contrato es válido si satisface todos los elementos requeridos. Luego se vuelve legalmente ejecutable, lo que significa que se puede exigir legalmente a las partes que cumplan los términos del contrato.
Si una de las partes del contrato no cumple con los términos o plazos establecidos en el contrato, estarían en mora y podrían estar legalmente obligados a realizar o pagar daños y perjuicios a la otra parte fiestas.
En el sector inmobiliario, se llama demandar por "desempeño específico". Digamos que un vendedor y un comprador acuerdan un contrato y está a punto de cerrarlo. Otro comprador se acerca al vendedor y le ofrece mucho más dinero por la casa, por lo que se retira del trato. No pudieron encontrar ninguna contingencia o cláusula que permitiera eso sin problema, pero de todos modos se echaron atrás y se negaron a cerrar.
El comprador puede acudir a los tribunales para obligarle a vender el inmueble según lo acordado, con unas prestaciones concretas. La realidad es que no hay muchos jueces que obliguen a esto. En cambio, suelen otorgar algún tipo de restitución monetaria del vendedor al comprador.
