Como arrendador, usted tiene una responsabilidad con sus inquilinos. Si bien espera que paguen el alquiler cada mes, cuando firmaron ese alquiler, ellos también tienen ciertas expectativas de ti. Estas son algunas de las responsabilidades que un propietario tiene para con sus inquilinos.
Mantenga un entorno seguro
Un inquilino espera que su hogar sea seguro. Como propietario, usted es responsable de proporcionar a sus inquilinos un lugar seguro para residir.
Sus inquilinos deben sentirse seguros dentro de su apartamento. Significa que debe asegurarse de que todas las puertas y ventanas estén debidamente aseguradas y tengan cerraduras que funcionen correctamente. Todas las puertas delanteras deben, como mínimo, tener una cerradura con cerrojo.
También debe asegurarse de que nadie más tenga la llave del apartamento del inquilino. Siempre debe cambiar las cerraduras una vez que se mude un inquilino anterior y antes de que se mude uno nuevo. Si va a dar llaves a agentes inmobiliarios para mostrar sus vacantes, asegúrese de usar una cerradura genérica y luego reemplácela antes de que su inquilino se mude.
No debe permitir que reparadores sin supervisión ingresen al apartamento de un inquilino, ya que esto podría dar lugar a reclamos de robo. Debe asegurarse de haber seguido todos los códigos de seguridad, como instalar detectores de humo y monóxido de carbono que funcionen.
Los inquilinos también deben sentirse seguros fuera del edificio. Asegúrese de que las áreas al aire libre estén bien iluminadas y libres de peligros, como un escalón roto o un pasamanos inestable.
Si tiene una propiedad de unidades múltiples, los inquilinos deben sentirse seguros con los otros inquilinos en el edificio. Necesitas hacerlo correctamente examinar a todos los inquilinos que buscan alquilar su propiedad y verificar antecedentes penales o otras banderas rojas. También debe tener cuidado de no permitir animales que se consideren razas peligrosas. Estos tipos de animales tienen una mayor propensión a morder y pueden hacer que otros inquilinos se sientan incómodos.
Ambiente silencioso
Un inquilino espera que su casa esté tranquila. De nuevo, cuando evaluación de inquilinos, debe buscar a aquellos que cree que serán respetuosos con los demás. También debe tener una política estricta de horas de silencio en su propiedad que todos los inquilinos deben aceptar; por ejemplo, nada de ruidos fuertes, música u otros, después de las 10 p. m.
Ambiente limpio
Un inquilino espera que su casa esté limpia. Si bien no es responsable de lavar los platos de un inquilino o de recoger su ropa del piso, como arrendador, tiene ciertas responsabilidades para mantener la propiedad en su totalidad.
Debe asegurarse de que se saque la basura, ya sea usted mismo o mediante un acuerdo con un inquilino o superintendente. Debe asegurarse de que las áreas comunes estén bien cuidadas; que estén libres de basura, trapeados o aspirados en un horario establecido, y que tengan bombillas que funcionen. Debe mantener las áreas al aire libre de la misma manera; asegúrese de que el césped esté cortado, las luces exteriores estén funcionando y el jardín esté libre de escombros.
Si un inquilino tiene un problema con roedores, cucarachas, chinches u otros, deberá solucionar el problema usted mismo o contratar a un profesional para que lo haga. Tenga cuidado de poner abajo insecticidas sin una licencia, ya que puede asumir una responsabilidad adicional por hacerlo.
Responda a las solicitudes de reparación con prontitud
Un inquilino paga el alquiler para residir en su propiedad. Es su deber para con ellos responder a las solicitudes de reparación en un tiempo razonable. La gravedad de la reparación debe justificar la rapidez con la que debe responder. Una puerta de gabinete fuera de sus bisagras no necesita atención inmediata, pero aun así debe cuidarse en no más de una semana.
La falta de calefacción en invierno es una reparación que requiere atención inmediata, tanto por la seguridad del inquilino como por el beneficio de su propiedad. La falta de calor puede hacer que su tuberías para congelar, y eso podría generar miles de dólares en costos de reparación. Además, podría enfrentar ramificaciones legales si tiene la culpa de que la calefacción no esté encendida; por ejemplo, la falta de calefacción se debe a una caldera defectuosa y no porque el inquilino no pagó la factura del gas.
Los propietarios deben aconsejar a todos los inquilinos que compren un seguro para inquilinos
Muchos inquilinos no saben que no están cubiertos por su póliza de seguro. Debe aconsejar a todos los inquilinos que compren un seguro para inquilinos, de modo que sus posesiones estén protegidas en caso de incendio, inundación u otro desastre. El seguro para inquilinos también puede ayudar a proteger su responsabilidad por un accidente que un huésped pueda tener dentro de su apartamento. El seguro para inquilinos se puede comprar por tan solo $10 al mes.
Almacenar correctamente los depósitos de seguridad de los inquilinos
Como arrendador, es su responsabilidad legal para mantener un inquilino depósito de seguridad de acuerdo con las leyes de su estado. Muchos estados son diferentes, por lo que deberá consultar con su estado para saber qué se requiere.
Por ejemplo:
En New Jersey, los propietarios con 10 o más unidades de alquiler deben mantener el depósito de seguridad de su inquilino en una cuenta separada que devenga intereses. También deben informar al arrendatario por escrito, dentro de los 30 días, el monto de su depósito de seguridad, el lugar donde se retiene el depósito de seguridad y la tasa de interés.
El arrendador también es responsable de informar anualmente al arrendatario de cuánto interés ha devengado el depósito de seguridad, por informar al inquilino si su depósito de seguridad se transfiere a otra cuenta y para informar al inquilino si la propiedad cambia propiedad. El arrendador también debe devolver el depósito y cualquier interés, menos las deducciones por daños u otros gastos permitidos, dentro de los 30 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento.
