Seleccionar un inquilino para vivir en su alquiler es una gran responsabilidad. Está buscando a alguien que pague el alquiler, respete el contrato de arrendamiento, sea respetuoso con sus vecinos y no cause daños a su unidad. Tener una lista de estándares que todo posible inquilino debe cumplir puede ayudarlo a eliminar rápidamente a los inquilinos que no cumplen con sus requisitos. Aquí hay nueve estándares para calificar a los inquilinos para su alquiler.
¿Cuáles son los estándares de calificación para inquilinos?
Los estándares de calificación de inquilinos son criterios a posible inquilino debe cumplir antes de que pueda ser considerado inquilino de su propiedad. Básicamente es la primera etapa del selección de inquilinos proceso.
Los estándares de calificación para inquilinos deben ser estándares legales que se relacionen directamente con la capacidad del inquilino para pagar el alquiler y seguir los términos de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, verificar los ingresos de un inquilino se relaciona con su capacidad para pagar el alquiler. Solicitar una copia de una licencia de matrimonio no es un requisito legal ya que no tiene nada que ver con el pago del alquiler o el cumplimiento de un contrato de arrendamiento.
Mismos estándares para todos
Para garantizar que no lo acusen de discriminación, los estándares de calificación de inquilinos deben ser los mismos para todos los inquilinos que soliciten cubrir una vacante en su propiedad. Es ilegal alterar estos requisitos o tener requisitos diferentes debido a la edad, raza, género, religión o cualquier otra característica protegida por la ley. Ley Federal de Vivienda Justa. Por ejemplo, sería ilegal tener un estándar de calificación según el cual el inquilino no puede tener hijos porque esto sería discriminación contra las familias.
9 ejemplos de estándares de calificación para inquilinos
Los estándares de calificación son una lista de verificación para los propietarios. Le permiten seleccionar a los inquilinos según los mismos criterios básicos.
Cada propietario puede tener estándares de calificación ligeramente diferentes, lo cual está bien, siempre y cuando los estándares no violen ninguna ley. Aquí hay unos ejemplos.
1. Número máximo de inquilinos por apartamento
Por motivos de seguridad, existe un número máximo de personas que pueden vivir en cada unidad de alquiler. Esto generalmente se basa en la cantidad de dormitorios que tiene una unidad y los códigos de incendio locales.
La regla general es dos personas por habitación. Por lo tanto, para un apartamento de dos habitaciones, puedes tener una ocupación máxima de cuatro personas, a menos que el código local indique lo contrario.
2. Copia de identificación válida con fotografía
Necesita algún tipo de prueba de que el posible inquilino es quien dice ser en su solicitud de alquiler. Una forma de verificar su identidad es solicitar una tarjeta de identificación con fotografía válida emitida por el gobierno. Una licencia de conducir es una forma común de identificación. En una licencia de conducir, podrá verificar la dirección actual del inquilino y su fecha de nacimiento.
3. Verificación de ingresos
Desea asegurarse de que el inquilino tenga una fuente de ingresos verificable para cumplir con los pagos mensuales del alquiler. Puede verificar los ingresos de un inquilino solicitando formularios W-2, copias de recibos de pago o copias de extractos bancarios.
4. Nivel de ingresos suficiente
Puedes exigir que todos los inquilinos tengan un ingreso mensual de al menos 'X' veces mayor que el alquiler mensual. Sólo debes asegurarte de que este requisito sea el mismo para todos los inquilinos.
El requisito de ingresos cambiará según el precio del alquiler. Por ejemplo, necesita un nivel de ingresos que sea dos veces el alquiler mensual. Para un alquiler de $1,000 al mes, el inquilino debe tener un ingreso mensual de al menos $2,000. Para una unidad que se alquila por $2,000 al mes, el ingreso del inquilino debe ser de al menos $4,000 al mes.
Quiere verificar que el posible inquilino:
- Trabaja donde dicen trabajar.
- Hace la cantidad que dicen ganar
- Que estén empleados en el futuro previsible.
Puede enviar un aviso por escrito al lugar de trabajo del inquilino solicitando esta información.
6. Se realizarán verificaciones de crédito para todos los solicitantes
Una verificación de crédito puede ayudarlo a determinar si existe una gran cantidad de deuda que podría afectar la capacidad del inquilino para pagar el alquiler a tiempo o si tiene un historial crediticio generalmente deficiente. El inquilino debe proporcionar su consentimiento por escrito para que usted pueda realizar la verificación de crédito.
7. Sin historial de desalojos
Una verificación de crédito puede informarle si el inquilino ha estado involucrado en algún problema legal, como un desalojo. Quiere inquilinos que paguen el alquiler, cumplan su contrato de arrendamiento y se queden durante todo el plazo del contrato.
8. Sin antecedentes penales
Una verificación de antecedentes puede revelar cualquier historial de actividad criminal. Puede negar la admisión a inquilinos que hayan sido condenados por un delito que podría poner en peligro la seguridad de otros inquilinos, como el tráfico de drogas.
9. Monto del depósito de seguridad requerido
La cantidad que puede solicitar variará según su leyes estatales, ciertos estados establecen un límite sobre cuánto puedes cobrar. El monto del depósito de seguridad se basa en el alquiler mensual, por ejemplo, dos veces el alquiler mensual, y debe ser el mismo para todos los inquilinos.
