Los propietarios necesitan inquilinos y los inquilinos necesitan a los propietarios, pero encontrar a los demás a veces puede ser un desafío. Afortunadamente, los propietarios tienen numerosas buenas opciones para encontrar posibles inquilinos para sus propiedades cuando tengan vacantes que cubrir.
Internet ofrece una mina de oro de oportunidades y no se puede pasar por alto el valor de las recomendaciones de boca en boca.
Sitios web de alquiler
Puede anunciar un apartamento en alquiler en numerosos sitios en línea y muchos de ellos son gratuitos. Algunos sitios web permiten a los inquilinos limitar sus búsquedas según el área, el precio y la cantidad de dormitorios y baños. Otros ofrecen algunas ventajas agradables para los propietarios.
Algunos lugares excelentes para anunciar una vacante incluyen:
- Gerente de alquiler de Zillow le permite publicar un anuncio gratuito siempre que tenga una cuenta. El anuncio también se mostrará automáticamente en otros sitios de alquiler, como almohadillas calientes y Trulia.
- Los propietarios pueden publicar apartamentos en alquiler en un área específica del país con una cuenta gratuita en Lista de Craigslist. También se pueden incluir fotos del apartamento.
- Acogedor es un recurso para propietarios que ofrece muchas funciones gratuitas, incluida la lista de apartamentos. La lista luego se completará en sitios como agente inmobiliario.com y Puertas.
- socialserve.com puede ayudarle a llegar al mercado adecuado si está interesado en aceptar viviendas subsidiadas por el gobierno, como Sección 8.
- Aprovechar proporciona numerosas herramientas para ayudarle a publicar sus listados de alquileres, y es gratis. Incluso puede utilizar el sitio para cobrar el alquiler y firmar contratos de arrendamiento después de encontrar inquilinos.
Considere también desarrollar su propio sitio web, especialmente si posee más de una propiedad. Contrata a un profesional si no eres un experto en tecnología. El costo no tiene por qué ser prohibitivo. Mantener un sitio web puede brindar credibilidad y una sólida opción publicitaria, además de otros métodos.
Medios de comunicación social
Millones de personas utilizan los sitios de redes sociales como una cuestión de rutina diaria. Cree una página de Facebook, una cuenta de Instagram y una cuenta de Twitter para su empresa, si tiene una. De lo contrario, utilice sus cuentas personales para que la gente sepa que tiene una propiedad en alquiler.
Puede publicar su propiedad en Mercado de Facebook, publique una actualización de estado en su cuenta, publique una foto del alquiler en Instagram o envíe un tweet a sus seguidores a través de Twitter.
El periódico
El periódico aún puede ser una opción viable para anunciar su alquiler, dependiendo de la zona del país donde se encuentre su propiedad.
Querrá anunciar su vacante los fines de semana y, en particular, los domingos. Aquí es cuando los periódicos tienen más tráfico.
Los anuncios de alquiler en los periódicos son pequeños, por lo que solo tendrá unas pocas líneas para que su propiedad se destaque. Utilice abreviaturas para palabras como dormitorio (BR) y lavadora/secadora (W/D) para ahorrar espacio.
Colocar un anuncio publicar en el periódico costará un poco, pero es una buena manera de aumentar la exposición de su propiedad.
Tablones de anuncios locales
Coloque folletos sobre su alquiler en la comunidad donde se encuentra su propiedad. Esto puede incluir colegios, supermercados, lugares de culto, centros comunitarios, lavanderías y paradas de autobús.
La gente pasará rápidamente junto al folleto, así que utilice un titular en negrita y fotografías grandes en color para captar su atención. Incluya recortes con su información de contacto en la parte inferior del folleto para que las personas puedan agarrarlos mientras corren.
Estas separaciones también pueden incluir la dirección de la propiedad y un poco de información adicional, como el número de habitaciones.
Boca a boca
No subestimes el poder de la palabra hablada. Informe a los inquilinos actuales que tiene una vacante. Es posible que tengan una hermana, una prima o un hermano que esté buscando un lugar para vivir.
Dígale a todos sus conocidos que tiene una propiedad en alquiler. Lleve siempre consigo folletos para poder repartirlos si se presenta la oportunidad. Incluso puedes ofrecer una tarifa de referencia para dar un mayor incentivo.
Coloque un cartel de "Se alquila" en la propiedad
Muchos inquilinos se mudan a una nueva propiedad dentro de su área actual. Colocar un letrero de "se alquila" captará a este tipo de inquilino, y otras personas que pasen por allí podrían estar interesadas o conocer a alguien que esté buscando alquilar en el área.
Asegúrese de que su número de teléfono se pueda leer claramente desde la calle.
Pasar la responsabilidad a un agente inmobiliario
Los corredores suelen cobrar una comisión de aproximadamente un mes de alquiler por sus servicios y, a veces, más, por lo que este podría ser el último recurso. Puede que sea la forma más cara de anunciar su propiedad, pero mire el lado positivo. Puede ahorrarle muchas molestias y dolores de cabeza que conlleva tratar usted mismo con posibles inquilinos.
Su propiedad puede incluirse en el Servicio de listado múltiple (MLS) si utiliza un agente inmobiliario, lo que aumentará la exposición.
Responda con prontitud a los posibles inquilinos
Responda a los posibles inquilinos de inmediato. Puedes configurar un gratis voz de Google cuenta que le asignará un número de teléfono que puede configurar para que suene en sus líneas telefónicas existentes si no desea revelar su número personal.
Incluso puede configurar un número gratuito por una pequeña tarifa mensual utilizando sitios web como Kall8.com, incluido el correo de voz. Existen opciones similares para el correo electrónico.
Siempre evalúe a los posibles inquilinos
Debe evaluar a todos los inquilinos que expresen interés en alquilar su propiedad, pero asegúrese de tener la misma información. estándares de calificación para todos los inquilinos. Familiarícese con el Ley de Vivienda Justa para que no te acusen de discriminación.
