Los inquilinos en Florida tienen ciertos derechos de depósito de seguridad que están protegidos por la ley de propietarios e inquilinos. El propietario debe seguir estas reglas, incluidos los procedimientos para almacenar el depósito, los motivos se pueden tomar deducciones y el número de días después de que un inquilino se muda, el propietario tiene que regresar El depósito. Aquí hay siete reglas básicas de depósito de seguridad en Florida.
¿Existe un límite de depósito de seguridad en Florida?
Desafortunadamente para los inquilinos, la ley de inquilinos y propietarios de Florida no limita la cantidad de depósito de seguridad que un propietario puede cobrar. Aunque no hay límite, en la mayoría de los casos los propietarios no cobrarán más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad.
Los propietarios entienden que los montos excesivos del depósito de seguridad harán que los posibles inquilinos busquen otros alquileres. Uno o dos meses de alquiler son suficientes para proteger a los propietarios contra posibles daños, desalojos y costes de desocupación, sin limitar a los posibles inquilinos interesados en la propiedad.
Almacenamiento del depósito de seguridad durante el arrendamiento en Florida
Los propietarios en Florida deben almacenar el depósito de seguridad del inquilino de una de tres maneras:
- Cuenta que no devenga intereses- Los propietarios pueden colocar el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta bancaria que no devenga intereses en el estado de Florida. El dinero no se puede mezclar con ningún otro fondo ni utilizar antes de que realmente se le deba al arrendador.
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Cuenta que devenga intereses- La segunda opción es colocar el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta bancaria que devengue intereses en el estado de Florida. El propietario debe pagar al inquilino los intereses devengados anualmente y al final del plazo del arrendamiento.
- Los intereses se pueden pagar directamente al inquilino o se pueden acreditar al inquilino en forma de alquiler.
- El propietario no debe mezclar el dinero con ningún otro fondo ni utilizar nada del dinero antes de que realmente se le deba.
- Si el inquilino incumple su contrato de arrendamiento, no se le deben intereses al propietario.
- Fianza de fianza- El propietario puede depositar una fianza por el monto del depósito de seguridad, o $50,000, lo que sea menor. La fianza debe depositarse en el condado donde se encuentra la propiedad de alquiler. El propietario también debe pagar al inquilino un interés anual del cinco por ciento sobre el bono.
¿Se requiere notificación por escrito después de recibir el depósito en Florida?
Sí. El propietario debe notificar al inquilino por escrito no más de 30 días después de recibir el depósito de seguridad. El aviso debe incluir:
- El nombre y dirección del banco o institución donde se mantiene el depósito de seguridad.
- Si los fondos del inquilino se mantienen separados o si se mezclan con otros fondos para beneficio del inquilino
- La tasa de interés a la que se mantiene el depósito de seguridad (si se mantiene en una cuenta que devenga intereses)
- Este aviso puede entregarse por correo o en persona.
Moviendo el depósito
Además, si el propietario cambia la ubicación o los términos en los que se retiene el depósito de seguridad, debe notificar nuevamente al inquilino por escrito dentro de los 30 días.
Tres razones por las que puede conservar el depósito de seguridad del inquilino en Florida
- Existen ciertas razones legalmente permitidas por las que los propietarios pueden hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino. En Florida, los propietarios pueden hacer deducciones del depósito de seguridad.
- Para cubrir alquileres impagos.
- Por daños al apartamento que excedan el desgaste normal.
- Otras violaciones del contrato de arrendamiento.
¿Tiene un inquilino derecho a una inspección guiada?
No, en el estado de Florida, el propietario no está obligado a realizar una inspección antes de mudarse.
Devolución del depósito de seguridad del inquilino en Florida
Si el depósito de seguridad se devuelve en su totalidad:
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 15 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento junto con cualquier interés que el inquilino haya ganado sobre el depósito de seguridad.
Si se han realizado deducciones del depósito:
Los propietarios tienen 30 días desde la terminación del contrato de arrendamiento para notificar al inquilino por escrito su intención de quedarse con una parte del depósito de seguridad del inquilino. Si el propietario no notifica al inquilino por escrito dentro de los 30 días, el propietario pierde el derecho de quedarse con cualquier parte del depósito de seguridad. La notificación escrita debe:
- Ser enviado por correo certificado a la dirección registrada por el inquilino. Es responsabilidad del inquilino proporcionarle al propietario una dirección de reenvío. Si no lo hacen, el propietario no está obligado a proporcionarle al inquilino un aviso por escrito del depósito de seguridad.
- Indique la intención de conservar una parte o la totalidad del depósito de seguridad y enumere los motivos.
- Informar al inquilino que dispone de 15 días desde la recepción de esta carta para impugnarla, pero deberá impugnarla por escrito.
El Estatuto de Florida sugiere utilizar una declaración similar a esta:
“Este es un aviso de mi intención de imponer un reclamo por daños y perjuicios por la cantidad de ___ sobre su depósito de seguridad, debido a___. Se le envía según lo exige el art. 83.49(3), Estatutos de Florida. Por la presente se le notifica que debe oponerse por escrito a esta deducción de su depósito de seguridad dentro de los 15 días a partir del momento en que reciba este aviso o estaré autorizado a deducir mi reclamo de su garantía depósito. Su objeción debe enviarse a (dirección del propietario)”.
- Si el inquilino no se opone a la reclamación del depósito de garantía:
El propietario puede deducir el monto reclamado y luego devolver el resto del depósito de seguridad al inquilino dentro de los 30 días posteriores a la notificación inicial por escrito.
- Si el inquilino se opone al reclamo:
El asunto podría llegar a los tribunales. La parte que gane tendrá derecho a la suma otorgada por el tribunal, más las costas judiciales y los honorarios de los abogados de la parte perdedora.
Derechos de depósito de seguridad de los inquilinos si el propietario vende la propiedad
Si el propietario vende la propiedad de alquiler, debe transferir los depósitos de seguridad y los intereses devengados al nuevo comprador. También se debe crear un recibo escrito que muestre el monto que se ha transferido.
El antiguo propietario quedará entonces liberado de cualquier responsabilidad de retener el dinero en nombre del inquilino. Si el inquilino o propietario violó algún término de seguridad antes de la transferencia, seguirá siendo responsable de esas violaciones.
¿Qué es la ley de depósitos de seguridad de Florida?
Para obtener el texto original de la ley de depósitos de seguridad en Florida, consulte Estatuto 83.49.
