El alquiler del inquilino debe pagarse en la misma fecha cada mes. La fecha de vencimiento del alquiler debe estar claramente detallada en el Contrato de arrendamiento. Estos son los beneficios de un día fijo para cobrar el alquiler y por qué permitir un período de gracia puede ser realmente algo bueno.
3 razones para fijar una fecha para cobrar el alquiler
- Establecer rutina: Si no hay plazo, no hay incentivo para pagar. Los inquilinos darán prioridad a las facturas que tengan una fecha de vencimiento establecida. Si los inquilinos entienden que el alquiler vence en un momento determinado cada mes, aprenderán a presupuestar su dinero para poder pagar el alquiler a tiempo.
- Ayuda a los propietarios a programar y pagar facturas: Recibir el alquiler en un momento constante cada mes le ayudará a presupuestar sus propios pagos de facturas. Por ejemplo, puede utilizar el pago del alquiler de los inquilinos para pagar gastos de propiedad, como facturas de agua o costos de calefacción.
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Es más fácil presentar una solicitud de desalojo:Cuando el alquiler vence el mismo día de cada mes, es más fácil realizar un seguimiento de los pagos atrasados o impagos. Si tiene cuatro inquilinos y solo ha recibido tres pagos de alquiler antes del día catorce del mes, es fácil ver que necesita comenzar procedimientos de desalojo contra un inquilino.
Cobrar el alquiler el primer día del mes
Hay varios motivos por los que el primero de mes ha sido y seguirá siendo el mejor momento para cobrar el alquiler a los inquilinos. Aquí hay cuatro razones:
- Los arrendamientos generalmente comienzan el primero: Muchos contratos de arrendamiento comienzan el primero del mes. Por lo tanto, tiene sentido que todos los pagos del alquiler también venzan el primero de cada mes.
- A la gente se le paga: A muchas personas les pagan al final de la semana o al final del mes. Por lo tanto, las personas generalmente recibirán su cheque de pago justo antes de que venza el alquiler, lo que aumenta las probabilidades de que tengan el dinero disponible para realizar el pago mensual del alquiler.
- Obtenga el alquiler antes de que venzan otras facturas: Las fechas de vencimiento de facturas como servicios públicos, tarjetas de crédito e hipotecas se encuentran dispersas a lo largo del mes. Al cobrar el alquiler el primer día del mes, antes de que venzan estas otras facturas, aumenta sus probabilidades de que el El inquilino tendrá el dinero disponible para pagar el alquiler en lugar de utilizar este dinero para pagar otra factura vencida. más temprano.
- Fácil de recordar: Otra razón por la que es una buena idea cobrar el alquiler el primer día del mes es porque es fácil de recordar tanto para usted como para su inquilino. Cuando comienza un nuevo mes, se debe pagar el alquiler.
El período de gracia
Aunque el alquiler tiene una fecha de vencimiento real el primero del mes, muchos propietarios permiten un período de gracia. Este periodo de gracia permitirá a los inquilinos pagar el alquiler un par de días después del primero de mes sin afrontar ninguna penalización. Por ejemplo, un propietario puede permitir que los inquilinos paguen el alquiler hasta el quinto día del mes sin ninguna penalización.
Dar algo de margen de maniobra facilita las cosas cuando el primero de mes cae en fin de semana o día festivo. De esta manera, no tendrá que pasar el Día del Trabajo rastreando los pagos de alquiler.
Incluso con el período de gracia adicional, todavía escucharás las tristes historias de "el cheque estaba en el correo.' Sin embargo, dado que ya les está dando a los inquilinos días adicionales para pagar, no debe ser tan indulgente.
Sea firme con la fecha de vencimiento
Ya sea que el alquiler venza el primer día del mes o que permita a los inquilinos un período de gracia adicional para pagar, debe cumplir firmemente con sus reglas. Si hace una excepción una vez, el inquilino pensará que puede volver a salirse con la suya. Además, si no hubo sanción por infringir una regla del contrato, el inquilino puede pensar que puede infringir otras reglas del contrato de arrendamiento sin enfrentar ninguna sanción.
Siempre debe incluir la fecha de vencimiento del alquiler en su contrato de arrendamiento para que no haya dudas. Por ejemplo, El alquiler vence el primer día de cada mes. Si no se ha recibido el pago de la renta mensual antes del quinto día de ese mismo mes, se considera atrasado.
