Les branches de l'arbre d'un voisin peuvent pendre sur votre propriété. Dans ce cas, vous pourriez vous poser des questions sur vos droits concernant la partie de l'arbre qui se trouve sur votre propriété. Voici les règles générales concernant les branches d'arbres en surplomb. Vous devez également vérifier la loi de votre état, comté ou ville pour déterminer si des règles différentes peuvent s'appliquer à vous.
Comment savoir si un arbre est sur votre propriété
Lorsque vous achetez une maison, vous êtes généralement tenu d'obtenir une enquête sur la propriété. Cette enquête vous indiquera les limites de votre propriété. À l'aide de ce relevé, vous pourrez déterminer quels arbres se trouvent à l'intérieur de vos limites de propriété et lesquels appartiennent à vos voisins. Les arbres dont les troncs d'arbres se trouvent à l'intérieur de votre propriété sont considérés comme faisant partie de votre propriété et, par conséquent, sous votre responsabilité.
Différends frontaliers
Dans certains cas, il peut y avoir un arbre en bordure de terrain. Il peut être difficile de déterminer s'il se trouve sur votre terrain ou sur celui de votre voisin. Si vous n'avez pas d'enquête sur la propriété existante, ou si vous ne pouvez pas le dire avec l'enquête existante que vous avez, vous peut avoir à faire faire un nouvel arpentage et demander à l'arpenteur de marquer physiquement les limites de votre propriété.
Dans les rares cas où le tronc d'arbre se trouve juste au milieu de la frontière entre vous et votre voisin, il sera alors de votre responsabilité mutuelle de prendre soin de l'arbre. Vous serez chacun responsable de la partie de l'arbre qui se trouve sur votre propriété. Vous devez chacun veiller à ne rien faire qui endommagerait l'arbre dans son ensemble, comme déterrer les racines ou déposer des produits chimiques dangereux qui pourraient tuer l'arbre. Un arbre situé sur la ligne de démarcation ne peut être enlevé que si les deux parties en conviennent.
Qui est responsable de l'entretien de l'arbre?
Si un tronc d'arbre se trouve sur votre propriété, vous êtes responsable de son entretien. Vous êtes responsable de vous assurer que tout arbre sur votre propriété est sain et qu'il n'y a aucun danger connu.
Dangers connus
Vous devez inspecter régulièrement votre propriété pour détecter des signes d'arbres malades ou pourris. Vous devez rechercher les branches faibles ou endommagées. Si une partie d'un arbre qui était un danger connu tombe et endommage la propriété de votre voisin, vous en serez probablement responsable.
De plus, si votre voisin vous donne un avertissement au sujet d'un arbre ou d'une partie d'arbre qu'il considère comme un danger ou dépose une plainte auprès de la ville au sujet d'un arbre sur votre propriété qu'ils croient être un danger, si vous ne faites rien pour résoudre ce problème et qu'une partie de l'arbre tombe sur la propriété du voisin, vous pourriez être tenu responsable de tout dommage causé. Si une plainte est déposée auprès de la ville, celle-ci peut vous demander d'enlever l'arbre, ou elle peut même venir l'enlever elle-même.
Branches en surplomb sur votre propriété
Même si le tronc d'arbre se trouve sur la propriété de votre voisin, vous avez la responsabilité de couper toutes les branches qui s'étendent sur votre propriété. Vous êtes responsable du coût de la coupe des branches que vous choisissez de tailler.
Vous pouvez réduire n'importe quoi jusqu'à la limite de votre propriété. Vous devez cependant veiller à ce que tout entretien que vous effectuez sur les branches de l'arbre n'endommage pas le reste de l'arbre.
Si vos actions causent des dommages ou finissent par tuer l'arbre d'un voisin, vous pourriez être tenu responsable jusqu'à trois fois le coût de remplacement de l'arbre. Selon la taille et le type d'arbre, le coût de remplacement typique peut varier de 500 $ à 3 000 $. Certains arbres rares peuvent être évalués à des dizaines de milliers de dollars.
Arbres bloquant la vue panoramique
Une poignée de villes ont une «ordonnance sur la vue», qui stipule qu'une vue panoramique est une partie importante d'un la valeur de la maison. Ces ordonnances vous permettent de poursuivre votre voisin pour le forcer à enlever un arbre (ou les branches d'un arbre) qui bloque votre vue panoramique. Ces ordonnances sont très spécifiques, donc si vous vivez dans l'une des rares villes qui en ont une, vous devez rechercher la loi pour déterminer si elle s'applique réellement à vous.
Débris de branches en surplomb
Si des feuilles, des glands, des brindilles ou d'autres débris de l'arbre d'un voisin tombent sur votre propriété, vous êtes responsable de nettoyer ces débris. Même si le tronc d'arbre se trouve sur la propriété de votre voisin, tout ce qui tombe de l'arbre sur votre propriété est de votre responsabilité. Ces articles ne sont pas considérés comme des dommages.
Arbres tombés
Si votre arbre ou une partie de votre arbre tombe sur la propriété de votre voisin et que l'arbre était bien entretenu sans signe de maladie ou de pourriture, tout dommage causé sera la responsabilité de votre voisin. La plupart des compagnies d'assurance couvriront la réclamation tant qu'elles la considéreront comme une catastrophe naturelle, car cette situation n'aurait pas pu être anticipée par une personne raisonnable.
Arbres malades
Si votre arbre ou une partie de votre arbre tombe sur la propriété de votre voisin et que l'arbre présente des signes évidents de maladie ou de pourriture, ou si votre voisin avait déposé une plainte auprès de la ville ou auprès de vous concernant le danger, vous pourriez être responsable de tout dommage causé. Vous pourriez être considéré comme négligent si vous n'éliminez pas un danger connu avant que des dommages ne surviennent ou si vous n'inspectez pas et n'entretenez pas correctement les arbres sur votre propriété.
