Bien que certaines sources séparent le type de bail à service complet du bail brut dans l'immobilier commercial, ils sont plus souvent les mêmes. Le bailleur paie:
- Impôts
- Assurance
- Entretien
Le bail commercial brut est utilisé le plus souvent dans les immeubles de bureaux à locataires multiples et à locataire unique, les immeubles industriels et certains commerces de détail. Le propriétaire perçoit des loyers fixes et en paie les charges.
À mesure que les coûts augmentent avec le temps, de nombreux baux bruts et à service complet contiendront des clauses d'indexation qui augmentent les loyers au fil du temps pour compenser les augmentations d'impôts et les coûts d'assurance et d'entretien plus élevés. Il est important qu'un locataire à la recherche d'un espace comprenne toutes les clauses d'indexation pour projeter les dépenses de loyer dans le futur.
Le bail brut fonctionne bien pour les locataires de bureaux et certains immeubles commerciaux. Pour de nombreux commerces de détail, en particulier ceux dont les revenus varient selon les saisons, le pourcentage de location est meilleur. Cela permet à leur loyer de fluctuer avec les revenus.
Autres types de baux commerciaux
Jetons un coup d'œil sur les autres types de baux commerciaux:
- Bail triple net: Le bail triple net est largement utilisé dans l'immobilier commercial. Il est populaire pour les propriétés industrielles et commerciales multi-locataires. Avec des locataires dont les charges sont très variables, comme un industriel consommateur d'électricité, le bail triple net est le plus avantageux pour le propriétaire.
- Bail net modifié: Le bail net modifié est un compromis entre le bail brut et le triple net. Le propriétaire et le locataire établissent généralement une répartition des dépenses d'entretien, tandis que le locataire s'engage à payer les taxes et les assurances. Les services publics seraient probablement également négociés dans le bail net modifié.
- Bail à pourcentage: Un bail à pourcentage est un bail qui exige généralement qu'un locataire paie un « loyer de base », puis en plus de ce montant, il paie un pourcentage basé sur les volumes de ventes mensuels. Les baux en pourcentage sont généralement exécutés dans les points de vente des centres commerciaux, mais selon l'emplacement et la nature de votre entreprise, ils peuvent avoir un impact considérable sur le loyer en pourcentage.
Types de propriétés commerciales
Voyons rapidement les types de propriétés commerciales dans lesquelles investir:
- Plusieurs familles: Les types de propriétés immobilières commerciales multifamiliales comprennent les maisons en duplex et d'autres constructions destinées à l'habitation par plusieurs groupes familiaux. Les projets d'appartements, bien sûr, sont inclus dans ce type de catégorie.
- Détail: Les centres commerciaux, les centres commerciaux, les magasins à grande surface et les structures de commerce de détail autonomes entrent tous dans cette catégorie. Il s'agit d'une grande partie du marché de l'immobilier commercial.
- Des bureaux: Les bureaux individuels aux complexes de bureaux constituent ce groupe. Ils sont souvent regroupés physiquement par la similarité des affaires, comme les consultants professionnels, les avocats et les comptables.
- Industriel: La fabrication, les raffineries et autres entreprises similaires constituent cette catégorie. C'est un créneau spécialisé, car il existe de nombreuses considérations particulières concernant le zonage, les licences et l'environnement.
- Autre spécialité: Cela couvre beaucoup de terrain, des centres de vidange d'huile aux patinoires. Il existe une grande variété d'utilisations de l'immobilier commercial et de types d'entreprises.
Pourquoi envisager d'être un agent immobilier commercial
La plupart des nouveaux agents commencent comme agents résidentiels. Il y a beaucoup plus de maisons et de condominiums achetés et vendus chaque année que tout autre type de propriété. Les agents résidentiels gèrent également les terrains et les terrains à bâtir.
Cependant, certains agents qui sont dans le secteur depuis un certain temps commencent à envisager de déménager dans des propriétés commerciales. Ils voient de très grosses transactions, ce qui signifie de très grosses commissions. Bien sûr, si vous pouvez obtenir 3% d'un contrat d'un million de dollars, vous êtes dans le coup. Cependant, alors qu'un agent immobilier actif moyen peut faire dix transactions par an, l'agent commercial moyen peut n'en faire qu'une seule.
Il faut non seulement beaucoup plus de temps pour passer d'un prospect à une annonce ou à un achat, mais il faut également beaucoup plus de connaissances et de compétences pour traiter avec les acheteurs et les vendeurs de biens commerciaux. Il faut de la persévérance, à la fois financièrement et commercialement, pour arriver à votre première table de clôture commerciale. Lorsque vous le faites, c'est un sentiment agréable de déposer ce chèque de commission. La meilleure façon d'entrer dans l'immobilier commercial est d'avoir les finances pour s'y tenir et beaucoup de désir et de dévouement.
