De belles opportunités d'investissement bien locatif existent partout aux États-Unis. Beaucoup les facteurs doivent être évalués pour déterminer si un investissement potentiel sera rentable maintenant et à l'avenir. Les facteurs utilisés pour déterminer les meilleurs endroits pour acheter un bien locatif en 2018 comprennent:
- Prix moyen des maisons et croissance
- Prix de location moyen et croissance
- Croissance démographique
- Opportunités d'emploi
Voici dix marchés locatifs prometteurs bien locatif investissements en 2018.
10 meilleurs endroits pour acheter un bien locatif en 2018
1. Memphis, Tennessee
- Population: 1,3 million d'habitants
- Croissance démographique 2010 à 2017: 0,83 %
- Prix moyen d'une maison: 136 200 $
- Croissance annuelle du logement: 9,6 %
- Prix de location moyen: 1 094 $
- Croissance annuelle des loyers: 3,4 %
Les maisons sont abordables à Memphis avec un prix moyen de 136 000 $. Le logement a augmenté de 9,6 % au cours de la dernière année et les prix des loyers ont augmenté de 3,4 %. Memphis est un pôle culturel et de divertissement avec un coût de la vie intéressant, inférieur de 15,7 % à la moyenne nationale.
2. Houston, Texas
- Population: 6,5 millions
- Croissance démographique 2010 à 2017: 10,12 %
- Prix moyen d'une maison: 200 900 $
- Croissance annuelle du logement: 6,3 %
- Prix de location moyen: 1 548 $
- Croissance annuelle des loyers: 0,1 %
Les prix des maisons oscillent autour de 200 000 $ et les loyers moyens à près de 1 550 $ par mois. Ces chiffres sont prometteurs pour une rentabilité investissement immobilier locatif. La population de Houston continue de croître avec une augmentation de plus de 10 % depuis 2010.
3. Columbus, Ohio
- Population: 2 millions
- Croissance démographique 2010 à 2017: 11,71 %
- Prix moyen d'une maison: 184 200 $
- Croissance annuelle du logement: 7,9 %
- Prix de location moyen: 1 336 $
- Croissance annuelle des loyers: 0,4 %
Prix des maisons en Columbus, Ohio sont abordables avec un coût moyen de 184 000 $. Les prix de location moyens de 1330 $ sont considérables, surtout lorsqu'on les compare au coût moyen d'une maison. Le coût de la vie à Columbus est inférieur de 9,6 % à la moyenne des États-Unis.
4. Tampa, Floride
- Population: 2,9 millions
- Croissance démographique 2010 à 2017: 14,81 %
- Prix moyen d'une maison: 208 400 $
- Croissance annuelle du logement: 9,9 %
- Prix de location moyen: 1 390 $
- Croissance annuelle des loyers: 1,4 %
Le taux de chômage de Tampa est de 4,8 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 5,2 %. Son marché du travail s'annonce également prometteur avec une croissance de l'emploi de 1,6 % au cours de la dernière année.
5. Atlanta, Géorgie
- Population: 5,6 millions
- Croissance démographique 2010 à 2017: 15,78 %
- Prix moyen d'une maison: 209 700 $
- Croissance moyenne du logement: 12,3 %
- Prix de location moyen: 1394 $
- Croissance moyenne des loyers: 0,7 %
Pour une grande ville, Atlanta est abordable et les gens commencent à le remarquer. La population a augmenté de près de 16 % depuis 2010. Le prix moyen d'une maison est d'un peu plus de 200 000 $, avec un loyer moyen de près de 1 400 $. Abritant des géants comme CNN, Home Depot et UPS, la croissance de l'emploi est en hausse de 2,2 % cette année.
6. Jacksonville, Floride
- Population: 1,4 million d'habitants
- Croissance démographique 2010 à 2017: 8,55 %
- Prix moyen d'une maison: 204 600 $
- Croissance annuelle du logement: 9,6 %
- Prix de location moyen: 1 340 $
- Croissance annuelle des loyers: 1,6 %
Jacksonville, en Floride, a connu une croissance régulière depuis 2010 avec une augmentation de la population de 8,5 %. Le coût de la vie à Jacksonville est inférieur de 0,5 % à la moyenne des États-Unis. Il possède une économie diversifiée qui comprend un port mélangé avec des banques, des institutions financières et de grandes entreprises comme BellSouth.
7. Orlando Floride
- Population: 2,3 millions d'habitants
- Croissance démographique Recensement de 2010 à 2017: 17,61 %
- Prix moyen d'une maison: 231 000 $
- Croissance annuelle du logement: 9,7 %
- Prix de location moyen: 1449 $
- Croissance annuelle des loyers: 1 %
Orlando, en Floride, autrefois considérée principalement comme une destination de vacances, est maintenant devenue l'endroit le plus heureux au monde pour de nombreux investisseurs immobiliers. Les maisons sont encore abordables à un prix moyen d'un peu plus de 230 000 $ et les prix des loyers sont substantiels. Un loyer moyen de 1450 $ aidera à compenser le prix d'achat.
La population a augmenté de près de 18 % depuis 2010. Une économie en plein essor, les récentes tempêtes le long des côtes de la Floride et le désir de vivre au centre-ville ont tous accru l'attrait d'Orlando.
8. Minneapolis, Minnesota
- Population: 3,5 millions
- Croissance démographique 2010 à 2017: 10,39 %
- Prix moyen d'une maison: 263 300 $
- Croissance annuelle du logement: 6,8 %
- Prix de location moyen: 1 638 $
- Croissance annuelle des loyers: 0,5 %
Avec un loyer moyen supérieur à 1600 $, Minneapolis est une ville à considérer. Les prix des maisons oscillent autour de 250 000 $. Son économie est très diversifiée et abrite de nombreuses sociétés, dont Target, 3M et United Healthcare. Elle a un faible taux de chômage de 3,7 %.
9. Las Vegas, Nevada
- Population: 2,1 millions
- Croissance démographique 2010 à 2017: 9,92 %
- Prix moyen d'une maison: 273 800 $
- Croissance annuelle du logement: 15,4 %
- Prix de location moyen: 1 305 $
- Croissance annuelle des loyers: 1,4 %
Croissance de l'emploi à Las Vegas, Nevada est positif, avec une augmentation de 3,5 % au cours de la dernière année. Les emplois dans les secteurs de la santé et de l'éducation ont augmenté de 50 % depuis 2008, marquant un élan de diversification de l'économie dominée par le tourisme.
10. Durham, Caroline du Nord
- Population: 267 743
- Croissance démographique 2010 à 2017: 17,26 %
- Prix moyen d'une maison: 234 400 $
- Croissance annuelle du logement: 7,5 %
- Prix de location moyen: 1394 $
- Croissance annuelle des loyers: 0 %
La croissance du logement est en hausse de 7,5 % à Durham et les loyers moyens s'élèvent à près de 1 400 $ par mois. Durham bénéficie d'une économie forte centrée sur sa proximité avec des collèges tels que l'Université Duke et l'Université de Caroline du Nord à Chapel Hill. D'autres caractéristiques souhaitables incluent un temps de trajet de 8 minutes alors que la moyenne nationale est de 26 minutes et un faible taux de chômage de 4,4 %.
