Avantages et inconvénients de permettre aux locataires de sous-louer

Si vous êtes un propriétaire louant une location à un locataire, il est important d'être parfaitement clair sur ce que vous faites et ce que vous ne permettez pas dans le bail, par exemple si votre locataire peut ou non sous-louer l'appartement. Voici plus d'informations sur la sous-location pour vous aider à décider si elle convient à votre location.

Que signifie sous-louer?

La sous-location, c'est quand un locataire loue sa location actuelle à un autre locataire. Selon la manière dont le bail de sous-location est conclu, le sous-locataire peut payer tout ou partie du loyer et peut assumer l'entière responsabilité.

Si la responsabilité incombe aux locataires d'origine, ils sont responsables si le sous-locataire cesse de payer le loyer, endommage l'unité ou viole autrement le contrat de location.

Types de sous-locations

Il existe deux types de sous-locations.

Sous-location à court terme

Le locataire envisage de retourner dans la location après une brève absence temporaire, telle qu'une mission à l'étranger ou un problème médical familial. Le nouveau sous-locataire sous-loue le bien pour la durée nécessaire.

Sous-location permanente

Le locataire déménage définitivement et trouve un locataire pour sous-louer le logement pour le reste du bail. Si le sous-locataire agit en tant que nouveau locataire principal, cela s'appelle un « bail cédé » ou « cession » et ne peut être fait sans le consentement du propriétaire.

Avantages et inconvénients pour les propriétaires

Avantages de la sous-location pour les propriétaires

• Complet. Un locataire qui quitte la location en cours de bail peut résilier son bail, si vous n'autorisez pas la sous-location d'un appartement. Autoriser une sous-location, c'est éventuellement éviter une vacance locative et une perte de revenus locatifs.
• Le locataire trouve la sous-lettre. Avec une sous-location, le locataire d'origine est responsable de trouver quelqu'un pour reprendre le bail d'origine. Le propriétaire n'a pas à gérer le temps et les tracas liés à la recherche d'un locataire.
• Le locataire est éventuellement responsable du sous-locataire. Le locataire d'origine n'est pas celui qui vit actuellement dans la location, mais il a signé le contrat de location réel. Ainsi, selon le contrat de sous-location, ils peuvent être tenus responsables si le sous-locataire arrête de payer le loyer, endommage la propriété ou cause d'autres problèmes à la location. Cela pourrait signifier moins de travail pour vous en tant que propriétaire. 

Inconvénients de la sous-location pour les propriétaires

• Procédures de dépistage incohérentes. Si vous n'exigez pas que tous les sous-locataires soient filtré par le propriétaire, vous n'aurez aucune idée du calibre du locataire sous-louant votre propriété. Le locataire d'origine peut trouver quelqu'un pour couvrir le loyer, et moins préoccupé par les qualifications d'un sous-locataire.
• Le sous-locataire n'est peut-être pas fiable. Si le locataire d'origine est responsable du sous-locataire, il peut être difficile de retrouver le locataire d'origine pour les paiements de loyer en retard. Il est risqué de se fier au locataire d'origine pour relayer les plaintes ou les réparations.
• Dommages à la propriété. En tant que locataire à court terme, un sous-locataire peut causer des dommages locatifs car il peut ignorer les règles.
• Violation de bail ou expulsion. Le sous-locataire pourrait enfreindre le bail initial d'autres manières, par exemple en créant trop de bruit ou en ayant un animal de compagnie alors que vous avez une politique interdisant les animaux de compagnie. Le non-paiement ou d'autres violations du bail peuvent entraîner l'expulsion du sous-locataire et du locataire d'origine. De plus, dans certains États ou villes, votre locataire d'origine peut expulser le sous-locataire.

Conditions de sous-location dans les contrats de location

Envisagez d'inclure les conditions de sous-location dans votre contrat de location initial, afin que votre locataire comprenne ce qui est attendu si ou quand la sous-location se produit. Les conditions peuvent améliorer vos chances qu'un locataire de qualité sous-loue la propriété et vous aider à éviter les risques potentiels. Voici quelques termes possibles à considérer.

• Pas de sous-location sans le consentement du propriétaire ou une autorisation écrite. Exigez votre consentement avant de sous-louer ou un avis écrit de tout désir de sous-louer. Cet avis doit inclure la raison de la sous-location, la durée de la sous-location et des informations sur le locataire qui reprend la location, y compris le crédit, les revenus et l'historique de la location.
• Le propriétaire doit sélectionner et approuver tous les sous-locataires. Exiger le même locataire potentiel procédures de sélection à tous les niveaux, telles qu'une vérification du crédit, une vérification des antécédents et une vérification de l'emploi.
• Décrire la logistique de sous-location. Cela peut inclure le délai, la date de fin, le dépôt, le nettoyage et les instructions de déménagement.
• Exiger l'assurance des locataires. Assurez-vous que le sous-locataire a une assurance ou que l'assurance du locataire de votre locataire couvre les dommages ou les pertes du sous-locataire.
• Le loyer doit être payé au propriétaire. Indiquez que le loyer perçu auprès du sous-locataire est payé au propriétaire, pour aider à dissuader le locataire d'origine de facturer au sous-locataire un montant de loyer plus élevé et d'empocher la différence.
• Interdire les sous-locations à court terme. Les locataires peuvent être intéressés à sous-louer leur espace sur des sites comme Airbnb ou VRBO. Si vous n'êtes pas à l'aise avec cela, interdisez explicitement ce type de location à court terme dans le contrat de location pour éviter les malentendus.

L'essentiel

La sous-location a des avantages et des inconvénients pour les locataires et les propriétaires. Grâce à un contrat de location clair, vous pourrez peut-être demander à votre locataire de sous-louer l'espace d'une manière qui vous convient. Il peut également s'assurer que le loyer est payé tous les mois et que votre location n'est jamais vide.