Les lois propriétaire-locataire ont été créées pour servir de modèle pour les interactions, les droits et les obligations des propriétaires et des locataires. Bien que les lois de chaque État varient légèrement, il existe des obligations et des services généraux que chaque propriétaire doit fournir. Voici cinq obligations de base que chaque propriétaire doit respecter, quel que soit l'état dans lequel il possède un bien locatif.*
Les obligations d'un propriétaire en vertu de la loi propriétaire-locataire sont généralement divisées en cinq parties :
- Dépôt de garantie
- Divulgation du propriétaire
- Remise de possession de l'unité
- Entretien
- Responsabilité
Obligation de gérer le dépôt de garantie ou le loyer prépayé
La première obligation de tout propriétaire concerne le dépôt de garantie du locataire. Chaque propriétaire a le droit de demander à ses locataires un dépôt de garantie, même si ce dépôt n'appartient jamais au propriétaire. Au lieu de cela, ce dépôt est une forme de garantie pour le propriétaire au cas où le locataire ne paierait pas le loyer, endommagerait la propriété ou violerait autrement le contrat de location.
Les propriétaires ont l'obligation de respecter les lois nationales et locales concernant le dépôt de garantie. Par exemple, certains États fixent des limites au montant maximum de garantie qu'un propriétaire peut facturer à un locataire pour un dépôt. Il existe également des règles spécifiques pour conserver le dépôt de garantie, restituer le dépôt de garantie et quoi faire avec le dépôt de garantie si vous vendez votre propriété. Les propriétaires sont tenus de respecter ces lois ou ils peuvent faire face à des conséquences juridiques s'ils ne le font pas.
Obligation de divulguer le propriétaire
La deuxième obligation de chaque propriétaire est de divulguer à ses locataires certaines informations sur le propriétaire du bien. Cette responsabilité incombe à celui qui a signé le contrat de bail avec le locataire, qu'il soit qu'il s'agisse du propriétaire de l'immeuble, du bailleur ou d'une autre personne qui agit à titre de propriétaire agent.
Quoi divulguer
Les noms et adresses de la ou des personnes ayant le pouvoir de gérer l'immeuble, de percevoir les loyers, d'effectuer des réparations, de traiter les plaintes ou d'émettre des avis.
Comment le divulguer
Cette divulgation doit généralement être faite par écrit et doit avoir lieu avant le début de la location proprement dite. Si des changements surviennent pendant la location d'un locataire, le locataire doit être avisé du changement.
Pourquoi cette divulgation est importante
Cette obligation a pour but de s'assurer que le locataire connaît le bon interlocuteur pour les différents activités telles que la perception des loyers et les demandes d'entretien, ainsi que pour toute question juridique qui pourrait surgir.
Si cette divulgation du propriétaire n'est pas faite au locataire, la personne qui perçoit le loyer devient la personne de référence pour traiter toutes les questions liées à la propriété.
Obligation de remettre la possession de l'unité
La troisième obligation pour les propriétaires en vertu de la loi propriétaire-locataire est de remettre la possession du logement au locataire. Cela signifie que le logement est vacant pour le locataire à la date d'emménagement indiquée dans le contrat de location. Si l'unité n'est pas disponible pour le locataire à la date d'emménagement spécifiée, le locataire peut être en mesure d'intenter une action en justice contre le propriétaire pour non-respect du contrat de location.
De plus, s'il y a un squatter dans l'unité ou une autre personne qui n'a pas le droit légal d'y être, le propriétaire peut intenter une action en justice contre cette personne. Le propriétaire pourrait se voir accorder des dommages-intérêts.
Obligation d'entretien de l'unité
Un propriétaire a la responsabilité envers ses locataires d'entretenir la propriété. Cela comprend le maintien de la propriété propre, sûre et habitable. Le propriétaire doit respecter tous les codes du bâtiment, effectuer les réparations nécessaires, entretenir les espaces communs, maintenir tous les services vitaux, tels que la plomberie, l'électricité et le chauffage, en bon état de fonctionnement, doivent fournir des poubelles appropriées et doivent fournir des eau.
Obligations sujettes à limitation de responsabilité
Un propriétaire est responsable du respect des obligations énoncées dans la loi propriétaire-locataire. Cela inclut le respect des termes du contrat de location.
Dans de nombreux États, un propriétaire est dégagé de cette responsabilité une fois qu'il a vendu la propriété et avisé le locataire par écrit que la propriété est sous un nouveau propriétaire ou une nouvelle gestion. Le nouveau propriétaire devient alors responsable du respect des termes du contrat de location et du respect de la loi propriétaire-locataire de l'État.
Le propriétaire qui a perçu le dépôt de garantie est toujours responsable du dépôt de garantie du locataire. Le propriétaire a généralement deux options:
- Transférez le dépôt au nouveau propriétaire moins toute déduction admissible et avisez le locataire par écrit que le nouveau propriétaire est en possession du dépôt de garantie. Le propriétaire initial sera alors dégagé de toute autre responsabilité.
- ou
- Rendre le dépôt au locataire moins les déductions autorisées.
*Assurez-vous de vérifier les lois de votre état et de votre région sur les propriétaires-locataires pour découvrir des obligations supplémentaires ou différentes qui peuvent s'appliquer dans votre région.
