Il y a des avantages et des inconvénients à combler un poste vacant dans votre bien locatif en engageant un agent immobilier. Les avantages de l'inscription de votre location auprès d'un agent immobilier incluent une exposition étendue pour votre propriété et moins d'engagement de temps pour vous. Bien que l'embauche d'un agent immobilier pour combler votre poste vacant soit le meilleur choix pour certains propriétaires, ce n'est pas le bon choix pour tous. Voici les inconvénients de lister votre location avec un agent immobilier.
Peut ne pas être la priorité numéro un
Les agents immobiliers font une commission, mais la commission qu'ils font est basée sur la valeur de la propriété. Par exemple, une commission de 10 % sur une location de 12 000 $ par an ne serait que de 1 000 $. En revanche, une commission de 10 % sur une maison de 250 000 $ serait de 25 000 $, en supposant que l'agent immobilier ne partageait pas la commission avec un autre agent immobilier. L'agent immobilier est donc beaucoup plus incité à essayer de vendre la maison la plus chère, car il est susceptible de gagner beaucoup plus d'argent.
En mettant l'accent sur la vente de la propriété chère, votre location peut être mise en veilleuse. Vous comptez peut-être sur l'agent immobilier pour combler le poste vacant, mais des mois peuvent s'écouler et vous aurez toujours un poste vacant entre vos mains et aucun loyer supplémentaire dans votre poche.
Réduisez votre profit
Avoir un agent immobilier pour combler votre poste vacant n'est pas gratuit. L'agent immobilier facturera une commission, qui variera en fonction des conditions spécifiques que vous rencontrerez avec l'agent immobilier. Une commission comprise entre trois et dix pour cent est courante. Par conséquent, vous devrez décider si l'embauche de l'agent immobilier en vaut la peine.
Si l'agent immobilier est en mesure de pourvoir immédiatement le poste vacant, il peut s'agir d'un lavage. Cependant, si le poste vacant reste sur le marché pendant quelques mois, vous ne perdez pas seulement des revenus locatifs chaque mois, mais vous devrez également payer à l'agent immobilier sa commission une fois qu'il aura enfin trouvé un locataire pour votre de location. La perte de revenus locatifs combinée à la commission de l'agent immobilier réduira tout profit potentiel que vous auriez pu réaliser au cours de l'année.
Les sites en ligne facilitent la recherche de locataires
Internet a été un formidable outil pour les propriétaires. Avant Internet, les locataires étaient trouvés grâce à des annonces dans les journaux, des dépliants et des panneaux de location dans les fenêtres. Bien que toutes ces options soient encore viables, Internet s'est avéré être l'un des moyens les plus simples de trouver des locataires. Vous pouvez publier une annonce et atteindre des personnes dans tout le pays.
Beaucoup de ces sites, tels que Trulia et Craiglist, sont même libres de publier des annonces. Par conséquent, vous engagez peut-être un agent immobilier pour faire quelque chose que vous pouvez facilement faire vous-même et pour beaucoup moins d'argent.
Peut ne pas avoir d'expertise dans la sélection des locataires
Un agent immobilier peut être en mesure de trouver des locataires potentiels pour votre propriété, mais il ne sait peut-être pas comment trouver le meilleur locataire pour votre propriété. L'objectif de l'agent immobilier sera de combler le poste vacant dès que possible. Cela peut les amener à trouver un locataire «assez bon» et non le «meilleur» locataire pour votre propriété. Bien que cela puisse combler votre poste vacant immédiat, cela pourrait entraîner des problèmes plus tard. Si vous devez expulser le locataire dans trois mois, embaucher l'agent immobilier était une perte de temps et d'argent.
Perdre du temps
Vous pouvez mettre toute votre confiance dans l'agent immobilier alors que ce n'est qu'une perte de temps. L'agent immobilier peut se concentrer sur la vente de ses maisons chères afin de pouvoir toucher une commission importante. Bien que vous ayez peut-être embauché l'agent immobilier en pensant qu'il passerait de longues et dures heures à essayer de combler votre poste vacant, cela peut être une réflexion après coup pour lui.
En raison de votre confiance en l'agent immobilier, vous n'avez fait aucun autre effort pour louer votre propriété. Au bout de quelques mois, votre bien n'est plus près d'être loué, et générer des revenus locatifs sur le bien semble n'être plus qu'un lointain souvenir.
Les commodités de votre propriété peuvent rendre un agent immobilier obsolète
La vérité est que vous n'avez peut-être même pas besoin d'un agent immobilier pour louer votre propriété. Si votre propriété est située dans un marché de locataires en vogue, vous gaspillez peut-être votre argent à embaucher un agent immobilier pour tenter de combler votre poste vacant. En plaçant quelques annonces en ligne simples, votre propriété peut se louer rapidement et cela vous épargnera les frais d'embauche d'un agent immobilier.
De plus, si votre propriété est très bien située, comme les transports en commun à proximité ou avec une vue magnifique, a a été joliment rénovée ou possède d'autres commodités souhaitables, la propriété peut se louer rapidement sans les services d'un agent immobilier. Sur la base de ces facteurs, vous devrez déterminer si un agent immobilier est la meilleure méthode pour combler votre poste vacant.
