Les règles des propriétaires-locataires de l’État du Michigan incluent des exigences spécifiques en matière de dépôt de garantie que les propriétaires et les locataires doivent respecter. Il est important que les locataires souhaitant louer un appartement et les propriétaires souhaitant combler un poste vacant comprennent parfaitement leurs droits. Voici sept lois fondamentales concernant les dépôts de garantie dans l’État.
Limite de dépôt de garantie dans le Michigan
Les propriétaires du Michigan peuvent facturer aux locataires un maximum d’un mois et demi de loyer à titre de dépôt de garantie. Il est illégal pour un propriétaire de facturer plus que cela.
2 façons de stocker un dépôt dans le Michigan
Dans l’État du Michigan, un propriétaire dispose de deux options pour conserver le dépôt de garantie d’un locataire.
- Compte séquestre – Le propriétaire peut choisir de placer le dépôt de garantie d’un locataire sur un compte dans une banque ou une institution financière réglementée.
-
Cautionnement- Un propriétaire peut constituer une caution en espèces ou un cautionnement correspondant au montant du dépôt de garantie du locataire. Si un propriétaire dépose ce type de caution, il est alors libre d’utiliser l’argent du dépôt de garantie du locataire comme le sien.
Un reçu écrit est-il requis après réception du dépôt?
Oui. Un propriétaire doit fournir au locataire un avis écrit et une liste de contrôle d'inventaire après avoir reçu le dépôt de garantie du locataire.
Avis écrit:
Le propriétaire doit envoyer un avis écrit au locataire dans les 14 jours suivant la locataire emménageant dans le logement.Cet avis doit inclure les éléments suivants.
- Nom du propriétaire.
- Adresse du propriétaire.
- Nom de la banque, de l'institution financière ou de la caution où le dépôt de garantie est détenu.
- Adresse de la banque, de l'institution financière ou de la caution où est détenu le dépôt de garantie.
- La déclaration suivante, qui détaille l’obligation du locataire de fournir au propriétaire l’adresse de réexpédition du locataire dans les quatre jours suivant le départ du locataire. Cette déclaration doit être rédigée en caractères gras de 12 points, qui doivent être 4 points plus grands que le reste de l'avis.
- « Vous devez informer par écrit votre propriétaire dans les 4 jours suivant votre déménagement d'une adresse de réexpédition où vous pourrez être joint et où vous recevrez le courrier; à défaut, votre propriétaire sera dispensé de vous envoyer une liste détaillée des dommages et des sanctions liées à ce manquement.
- Si un propriétaire ne fournit pas cet avis écrit au locataire, le locataire n'est pas légalement tenu de fournir au propriétaire son adresse de réexpédition.
Liste de contrôle d'inventaire:
Le propriétaire doit faire ce qui suit lorsqu'un locataire emménage dans un logement:
- Remettre au locataire deux exemplaires d'une liste de contrôle d'inventaire.
- Cette liste de contrôle doit énumérer tous les éléments de l'unité, y compris les appareils électroménagers, les fenêtres, les tapis, etc.
- Le locataire doit examiner la liste de contrôle, prendre note de l'état de la propriété et retourner une copie de la liste de contrôle au propriétaire dans les sept jours suivant l'emménagement.
- La liste de contrôle doit contenir la déclaration suivante écrite en caractères gras de 12 points en haut de la première page :
- « Vous devez remplir cette liste de contrôle en notant l'état du bien locatif et la restituer au propriétaire dans les 7 jours suivant la prise de possession du logement locatif. Vous avez également le droit de demander et de recevoir une copie de la dernière liste de contrôle de l'inventaire de résiliation qui indique quelles réclamations étaient imputables aux derniers locataires précédents.
4 raisons de faire des déductions sur le dépôt
Dans l’État du Michigan, vous pourrez peut-être déduire le dépôt de garantie d’un locataire pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé
- Factures de services publics impayées
- Dommages dépassant l’usure normale
- Violation de Location
Les locataires du Michigan ont droit à une inspection sans rendez-vous. Lors du déménagement du locataire, le propriétaire doit remplir une liste de contrôle de l'inventaire de résiliation et noter tout dommage causé à l'unité.
30 jours pour restituer le dépôt dans le Michigan
30 jours:
Dans l’État du Michigan, un propriétaire dispose de 30 jours à compter du départ du locataire pour restituer le dépôt de garantie du locataire* à l’adresse de réexpédition indiquée**.
- Si le propriétaire a effectué des déductions sur le dépôt de garantie, il doit inclure une liste détaillée des déductions ainsi que le montant retenu ou le coût approximatif des réparations.
- Cette liste détaillée doit inclure la déclaration suivante écrite en caractères gras de 12 points et doit être au moins 4 points plus grande que le reste de l'avis :
« Vous devez répondre à cet avis par courrier dans les 7 jours suivant sa réception, sinon vous perdrez le montant réclamé pour dommages. » - Le propriétaire doit inclure un chèque ou un mandat correspondant à la différence entre le dépôt de garantie initial du locataire et toute déduction effectuée.
*Les propriétaires qui ne donnent pas de préavis aux locataires dans les 30 jours perdent le droit de conserver le dépôt de garantie du locataire.
**Les propriétaires ne sont pas tenus de fournir un avis de dommages aux locataires qui ne leur fournissent pas d'adresse de réexpédition dans les quatre jours suivant le déménagement (voir l'exception sous « avis écrit » ci-dessus). Le propriétaire est toujours responsable de restituer la partie du dépôt de garantie qui revient au locataire.
Réponse du locataire :
- Le locataire a sept jours pour répondre à cet avis et accepter ou contester les accusations.
- .Si le locataire conteste le montant de la caution retenue pour dommages et que le propriétaire et le locataire ne parviennent pas à s'entendre, le propriétaire doit intenter une action en justice dans les 45 jours suivant le départ du locataire afin de conserver la partie du dépôt de garantie dont il dispose gardé.
- Le fait que le propriétaire n’intente pas de poursuite en cas de litige peut amener le propriétaire à devoir au locataire deux fois le dépôt de garantie.
Transférer le dépôt de garantie lors de la vente de la propriété
Lors de la vente ou d'un autre transfert de propriété dans le Michigan, le propriétaire doit transférer tous les dépôts de garantie au nouveau propriétaire et aviser par écrit tous les locataires du transfert ainsi que le nom et l'adresse du nouveau propriétaire.
Quelle est la loi sur les dépôts de garantie du Michigan?
Pour le texte actuel de la loi sur les dépôts de garantie du Michigan, veuillez consulter Lois compilées du Michigan §§554.601-616.
