Les propriétaires ne sont pas tenus de percevoir un dépôt de garantie dans le Missouri, mais ils ont le droit d'en percevoir un. Les propriétaires doivent suivre certaines règles lors de la collecte de cette caution, ainsi que lors de la conservation et de la restitution de la caution au locataire. Les locataires doivent comprendre leurs droits en matière de dépôt de garantie, en particulier les raisons pour lesquelles des déductions peuvent être prélevées sur le dépôt de garantie. Voici les bases de la loi sur les dépôts de garantie du Missouri.
Montant maximum du dépôt de garantie
Les propriétaires du Missouri sont autorisés à percevoir un maximum de deux mois de loyer auprès du locataire à titre de dépôt de garantie. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, un propriétaire peut percevoir jusqu'à 2 000 $ à titre de dépôt de garantie. Ce dépôt doit être collecté avant le locataire emménage.
Les dépôts non remboursables sont-ils autorisés?
Il est illégal dans le Missouri pour un propriétaire d'essayer de facturer un dépôt de garantie non remboursable. Les dépôts de garantie sont toujours la propriété du locataire au Missouri et doivent être restitués au locataire à la fin du
Les propriétaires du Missouri ont le droit de prélever des déductions légales sur le dépôt de garantie. Les raisons légitimes d'effectuer des déductions sont incluses dans la loi sur les propriétaires-locataires du Missouri.
Raisons légitimes pour lesquelles des déductions peuvent être effectuées
Bien que le dépôt de garantie soit la propriété du locataire, si le locataire enfreint les règles, un propriétaire peut avoir le droit de déduire de l'argent de ce dépôt. En vertu de la loi sur les propriétaires-locataires du Missouri, un propriétaire peut conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:
- Pour couvrir le loyer impayé
- Pour les dommages dépassant l’usure normale
- Pour d’autres violations du contrat de location
Les propriétaires peuvent faire face à des poursuites judiciaires s’ils ne restituent pas le montant du dépôt de garantie dû au locataire. Si un propriétaire retient à tort le dépôt de garantie d’un locataire, celui-ci peut avoir droit à jusqu’à deux fois le montant retenu à tort.
30 jours pour restituer le dépôt dans le Missouri
Une fois qu'un locataire quitte une location, le propriétaire dispose de 30 jours pour restituer le dépôt de garantie du locataire.
Aucune déduction:
- Si aucune déduction n’a été effectuée sur la caution, le propriétaire doit restituer la totalité du dépôt de garantie au locataire dans ce délai de 30 jours.
Déductions:
- Si des déductions ont été effectuées sur la caution, le propriétaire doit inclure une liste écrite détaillée de toutes les déductions sur la caution. Toute partie du dépôt de garantie qui est due au locataire après ces déductions doit également être incluse. Celui-ci doit être retourné dans le délai de 30 jours.
Où envoyer le dépôt:
- Le propriétaire doit poster ces éléments à la dernière adresse connue du locataire.
Les dépôts sont-ils requis pour gagner des intérêts dans le Missouri?
Les propriétaires du Missouri ne sont pas tenus de conserver le dépôt de garantie des locataires selon des directives spécifiques. La loi n’exige pas que les dépôts soient effectués dans une banque ou une institution financière. Si le dépôt est placé sur un compte auprès d’une institution financière, le dépôt ne doit pas rapporter d’intérêts.
Les propriétaires doivent-ils fournir un reçu de dépôt de garantie?
Un propriétaire n’est pas tenu d’aviser un locataire par écrit après avoir reçu le dépôt de garantie du locataire. Le propriétaire n’a aucune obligation d’informer le locataire de la manière et de l’endroit où il stocke le dépôt de garantie du locataire.
Même si la loi ne l'exige pas, c'est toujours une bonne idée d'avoir un clause de dépôt de garantie dans votre contrat de location. Cette clause peut inclure:
- Règles de dépôt de garantie – y compris les raisons des déductions et les procédures de retour
- Date à laquelle le dépôt de garantie a été collecté
- Montant du dépôt de garantie encaissé
Inspections sans rendez-vous requises après le déménagement du locataire
Un propriétaire du Missouri doit effectuer une inspection sans rendez-vous après que le locataire a quitté le logement. Cette inspection est effectuée pour déterminer les dommages causés à l'unité et si des déductions seront prélevées sur le dépôt de garantie pour ces dommages.
Le locataire a le droit d'être présent à cette inspection. Le propriétaire doit aviser le locataire par écrit ou en personne de la date et de l'heure de cette inspection. Selon la loi, l’inspection doit avoir lieu à un « moment raisonnable ».
Transfert de dépôt de garantie lors de la vente d'une propriété dans le Missouri
Si un propriétaire de l’État du Missouri vend sa propriété, il doit soit restituer le dépôt de garantie au locataire, soit transférer tous les dépôts de garantie des locataires au nouveau propriétaire. Le propriétaire ou le nouveau propriétaire du Propriété d'investissement doit aviser les locataires par écrit que la propriété a été vendue.
Quelle est la loi sur le dépôt de garantie du Missouri?
Si vous souhaitez lire le texte de la loi sur le dépôt de garantie du Missouri, veuillez consulter Statuts révisés du Missouri § 535.300.
