Les propriétaires de l'Alabama sont légalement autorisés à percevoir les dépôts de garantie de leurs locataires, mais ils doivent respecter certaines lois de l'État concernant ce dépôt. Tous les propriétaires d’immeubles locatifs de l’État doivent comprendre et respecter ces lois en cas de litige sur le dépôt de garantie à l’avenir. Voici neuf principes fondamentaux de la loi sur les dépôts de garantie de l’Alabama.
Dépôt de sécurité maximum d'un mois de loyer en Alabama
Dans l’État de l’Alabama, les propriétaires peuvent exiger un dépôt de garantie maximum équivalent à un mois de loyer. Des frais supplémentaires peuvent être facturés pour les animaux domestiques, pour les modifications apportées à l'unité et pour les situations qui créent une responsabilité supplémentaire pour le propriétaire.
Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d’un locataire en Alabama
Dans l’État de l’Alabama, un propriétaire peut conserver le dépôt de garantie d’un locataire ou une partie du dépôt pour le loyer impayé et les dommages dépassant l’usure normale.
35 jours pour restituer le dépôt de garantie du locataire en Alabama
Les propriétaires de l’Alabama doivent restituer le dépôt de garantie du locataire dans les 35 jours suivant le départ du locataire.
Avis écrit détaillé :
Si un propriétaire a effectué des déductions sur le dépôt de garantie du locataire, il doit inclure un une déclaration écrite détaillée accompagnée de la partie du dépôt de garantie du locataire qui est revenu. Cette déclaration doit préciser la nature du dommage ainsi que le coût approximatif de sa réparation.
Courrier de première classe:
Le propriétaire doit envoyer la part du dépôt de garantie revenant au locataire ainsi que la liste détaillée, si nécessaire, par courrier de première classe.
Adresse de réexpédition:
Le locataire est responsable de fournir par écrit au propriétaire une adresse de réexpédition valide, où le dépôt de garantie du locataire et la liste détaillée, si nécessaire, peuvent être envoyés. Si le locataire ne fournit pas au propriétaire une adresse de réexpédition valide, le propriétaire doit envoyer la caution à la dernière adresse connue du locataire ou à défaut, à l’adresse de la location propriété.
Confiscation du locataire :
Si le locataire ne réclame pas son dépôt de garantie ou n'encaisse pas le chèque de caution dans un délai de 180 jours, il perd son droit à la caution.
Devez-vous facturer à tous les locataires le même montant comme dépôt de garantie?
Le dépôt de garantie ne doit pas nécessairement être du même montant, mais il doit être basé sur le même barème. Les cautions ne peuvent pas être supérieures à l’équivalent d’un mois de loyer, mais si le loyer mensuel est différent, alors le montant de la caution demandée le sera également.
Par exemple, un appartement loué à 1 000 $ par mois ne peut exiger qu'un dépôt de garantie de 1 000 $, tandis qu'un appartement loué à 1 500 $ par mois peut exiger jusqu'à 1 500 $ à titre de dépôt de garantie.
Dépôts de garantie non requis pour gagner des intérêts en Alabama
L’Alabama n’a pas d’exigences spécifiques quant à la manière dont un propriétaire doit conserver le dépôt de garantie d’un locataire. Un propriétaire n’est pas non plus tenu de payer au locataire des intérêts sur son dépôt de garantie.
Avis écrit non requis après réception du dépôt de garantie en Alabama
Un propriétaire n’est pas tenu de fournir un avis écrit au locataire après avoir reçu le dépôt de garantie.
Inspection sans rendez-vous non requise en Alabama
L’État de l’Alabama n’exige pas une inspection approfondie avant le départ du locataire.
Nouvel acheteur responsable des dépôts de garantie si vous vendez votre propriété
Si vous vendez votre propriété, l’acheteur hérite de la responsabilité de restituer le dépôt de garantie du locataire. est de sa responsabilité de s'assurer que tous les dépôts de garantie des locataires ont été correctement transférés à eux. Tous les acheteurs doivent s’assurer qu’il s’agit d’une clause incluse dans le contrat d’achat.
Qu'arrive-t-il aux propriétaires qui ne respectent pas la loi sur le dépôt de garantie de l'Alabama?
Le non-respect de la loi de l’Alabama sur le dépôt de garantie pourrait amener le locataire à recevoir jusqu’à deux fois son dépôt de garantie plus les dommages-intérêts accordés par le tribunal.
Quelle est la loi sur le dépôt de garantie de l’Alabama?
Pour ceux qui souhaitent consulter le texte original régissant le dépôt de garantie dans l'État de l'Alabama, veuillez consulter le code de l'Alabama §§ 35-9A-201 et 35-9A-301.
