La sélection des locataires commence lorsque vous prenez la décision d’annoncer votre propriété à louer. Vous pouvez faire de la publicité en ligne, de bouche à oreille ou publier une annonce dans votre journal local. Bien sûr, le meilleur et le plus simple est de demander à vos amis et à votre famille, mais souvent, vos proches ne connaissent aucun locataire potentiel.
Maintenant que vous savez où trouver des locataires, la prochaine étape du processus de sélection consiste à comprendre ce que vous devez inclure dans les annonces que vous placez. Une annonce bien formulée vous aidera à attirer les meilleurs locataires. C'est ici qu'il est important de procéder à une vérification des antécédents de vos locataires potentiels. Ceux qui ne souhaitent pas se soumettre à une vérification de leurs antécédents doivent être évités.
Une fois que vous avez suscité l’intérêt pour votre propriété, l’étape suivante consiste à élaborer une série de questions que vous poserez à chaque locataire potentiel. Ces questions constitueront vos normes de qualification de base. L'essentiel est que vous voulez vous assurer que les locataires peuvent payer leur loyer, alors n'hésitez pas à demander à voir un bulletin de paie ou un formulaire W-2.
Lorsque vous interviewez des locataires potentiels, vous n'êtes pas légalement autorisé à poser certaines questions. Les plus évidentes sont la race et la religion, mais vous n'êtes pas non plus autorisé à vous renseigner sur le statut familial d'une personne. Voici ce qu’il ne faut pas dire lors d’un entretien avec un locataire.
Lors de la sélection des locataires, vous devez respecter la loi fédérale sur le logement équitable. Vous devez connaître cette loi pour éviter toute poursuite si vous faites preuve de discrimination à l'encontre d'un locataire potentiel en fonction d'éléments tels que la couleur et l'origine nationale. Découvrez quelles classes sont protégées contre la discrimination en matière de logement.
Le handicap est l'une des catégories protégées par la loi fédérale sur le logement équitable. Pour filtrer correctement les locataires, vous devez comprendre qui est considéré comme handicapé ainsi que votre obligation en tant que propriétaire de proposer des aménagements raisonnables pour les personnes handicapées. Dans certains États, comme New York, la thésaurisation est-elle considérée comme un handicap?
Le but de la sélection des locataires est de sélectionner le bon locataire pour votre propriété. C'est ici que vous voulez vous assurer que vous louez à une personne stable/responsable, et un moyen simple de le faire est de consulter son historique de location. Ont-ils fourni le délai de préavis approprié? Ont-ils laissé leur dernier bien locatif propre? Apprenez ce qu’il faut rechercher chez un locataire pour faciliter cette décision.
Une vérification de crédit révèle les antécédents financiers du demandeur. Le passé peut s’avérer être un bon baromètre de ce qu’un locataire fera dans le futur. Il s'agit d'une étape très importante lors de la sélection d'un locataire, vous devez donc apprendre les étapes appropriées pour effectuer une vérification de crédit. À tout le moins, une vérification de crédit révélera si quelqu’un a déjà déclaré faillite ou a des antécédents d’expulsion.
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