Qu’est-ce qu’un domaine en pleine propriété ?

Un domaine en pleine propriété existe lorsqu'une personne possède un bien immobilier et que cette propriété dure une durée indéterminée. L’intérêt d’un propriétaire dans une propriété est généralement considéré comme un domaine en pleine propriété, tandis que l’intérêt d’un locataire est généralement classé comme un domaine en pleine propriété. Découvrez ce qu'est un domaine en pleine propriété et en quoi il diffère d'un domaine en pleine propriété.

Qu’est-ce qu’un domaine en pleine propriété?

Un domaine en pleine propriété est la propriété d'un bien. Pour être considéré comme un domaine en pleine propriété, deux critères doivent être remplis:

1. Immeuble: Le bien ne peut pas être déplacé; il s’agit donc soit d’une terre, soit d’une sorte d’intérêt sur cette terre.
2. Pas de durée de propriété fixe: La propriété peut être transmise pour toujours si les bons critères sont remplis. Il n’y a pas de délai fixe pour l’expiration de la propriété de la propriété.

Comment fonctionnent les domaines en pleine propriété

Il existe trois principaux types de domaines en pleine propriété, et ils peuvent tous être transmis pour toujours. Certains exigent que certaines conditions soient remplies avant d'être transmis, tandis que d'autres n'ont absolument aucune condition.

1. Fief simple absolu: Ce type de propriété foncière est complète et illimitée. C'est le droit de posséder la terre et de l'utiliser comme vous le souhaitez dans les limites de la loi. Il s’agit du type de propriété le plus courant. Il existe trois caractéristiques du fief simple absolu:

• Aucune durée de propriété définie: Tant que vous payez vos impôts, payez l’hypothèque sur la propriété, si vous en avez une, et respectez la loi, le propriétaire, ou ses héritiers, peuvent posséder la propriété pour toujours.
• Peut être transféré: La propriété de la propriété peut être transférée ou vendue à un autre particulier.
• Peut être hérité:Si le propriétaire décède, la propriété peut être héritée par ses héritiers.

2. Fee simple réductible : Ce type de propriété foncière est soumis à certaines conditions. Par exemple, une condition pourrait être que le terrain soit utilisé uniquement à des fins éducatives ou ne puisse être utilisé que pour cultiver du maïs. Si les conditions d'utilisation du terrain ne sont pas respectées, la propriété du terrain prend automatiquement fin, ce que l'on appelle en fief simple déterminable. Ou bien, la propriété du terrain peut prendre fin à la volonté du propriétaire ou de la succession du propriétaire, ce qui est connu sous le nom de fief simple ultérieur.

3. Domaine viager: Dans ce type de domaine en pleine propriété, un particulier se voit accorder un intérêt sur la propriété aussi longtemps qu'il vit. La personne autorisée à occuper la propriété est appelée locataire viager. Le locataire viager est responsable de maintenir le bien en bon état et de ne pas commettre de déchets. À son décès, l’usufruitier n’a plus aucun droit sur la propriété.

Qu’est-ce qu’un domaine en pleine propriété?

Une succession en propriété non franche consiste à louer la propriété pour une période sans avoir de propriété réelle sur le terrain. Il existe quatre principaux types de domaines en propriété non franche.

1. Domaine depuis des années: Ce type de bail immobilier doit avoir une durée déterminée; il doit avoir une date de début et une date de fin. La plupart des contrats de location entre propriétaires et locataires seraient classés comme une succession pendant des années. Le locataire s'engage à payer le loyer au propriétaire et à respecter les termes du contrat de location pendant toute la durée du bail.

2. Succession d'année en année: Un autre nom pour cela est la location périodique. C'est un type de location qui se renouvelle automatiquement chaque année. Un individu devient généralement un locataire périodique après l'expiration d'un bail à durée déterminée. Par exemple, le contrat de bail d’un an d’un locataire expire le 31 décembre. Le locataire paie un loyer au 1er janvier pour continuer à vivre dans l'appartement et le propriétaire accepte. Le locataire est désormais considéré comme un locataire périodique.

Pour mettre fin à ce type de location, le propriétaire ou le locataire devrait donner un préavis de résiliation longtemps à l'avance, généralement 30 à 60 jours, avant la date de renouvellement automatique du bail.

3. Location à volonté: Avec ce type d'arrangement, il n'y a pas de contrat écrit ni de contrat de location entre le propriétaire et le locataire. Puisqu’il n’existe pas de contrat à durée déterminée, chacune des parties peut mettre fin au bail à tout moment. Sur la base des lois de l'État entre propriétaires et locataires, il peut encore y avoir des exigences quant au délai de préavis qui doit être donné aux locataires, par exemple 30 jours avant de devoir déménager.

4. Location à tolérance: Il s'agit d'un locataire qui avait un droit initial de résider dans la propriété, mais dont le droit légal de résider dans la propriété a expiré ou a pris fin. Le locataire n’a pas l’autorisation du propriétaire pour demeurer dans la propriété et pourrait faire face à une action pour détention illégale. Un autre nom pour ce type de locataire est un locataire résiduel.