Deux termes qui ont été utilisés incorrectement par certains agents et courtiers immobiliers sont l'addenda et l'amendement. Bien que les deux puissent modifier le contenu ou termes d'un contrat immobilier ou un contrat d'achat, c'est une question de moment où vous le faites qui dicte lequel est utilisé.
L'addenda
Vous êtes un Agent immobilier c'est préparer un contrat ou un accord d'achat pour votre clients acheteurs. Ils achètent une maison avec le désir d'y installer un bureau de pratique juridique. Au moment de la soumission de l'offre, il n'est pas clair d'après les documents en main si les ordonnances locales autoriseront ce bureau légal dans la résidence.
Dans ce cas, vous pourriez préparer un Addenda au contrat précisant que l'achat est subordonné à la vérification, à la satisfaction des acheteurs, qu'ils peuvent disposer du bureau juridique dans la maison. La clé de l'utilisation de l'avenant est qu'il fait partie de l'offre originale soumise et si l'offre est acceptée, elle fera partie des conditions convenues.
Les lois sur les contrats et les contrats standards courants utilisés par les agents immobiliers diffèrent selon les États. Cependant, lorsque les addenda sont autorisés, et ils le sont presque toujours, ils peuvent être utilisés à presque toutes fins pour clarifier et exiger un accord sur des éléments ne faisant pas partie du contrat principal.
L'acheteur peut ajouter un addenda pour que la propriété soit entièrement arpentée plutôt que d'accepter une solution de société à titre moindre comme un rapport de localisation d'amélioration. Cela pourrait être dû au fait que l’acheteur a des projets pour la propriété qui nécessiteront une étude complète et qu’il essaie de tirer parti de sa négociation pour en obtenir une gratuitement.
D'autres addenda couramment utilisés sont les formulaires de divulgation et les exigences spéciales en matière d'inspection. Au Nouveau-Mexique, par exemple, l'addendum sur l'inspection septique accompagnait chaque contrat pour une maison équipée d'une installation septique. L'État a également divulgué à l'acheteur les installations septiques incluses séparément.
Parfois, certains addenda ne sont pas obligatoires mais sont disponibles ou suggérés. S'il s'agit d'une sorte de divulgation au consommateur et qu'elle n'est pas obligatoire, pourquoi ne pas l'utiliser, car vous fournissez plus d'informations à votre client qui l'aideront tout au long du processus et pourraient réduire vos risques.
L'amendement
Vous avez accepté le contrat d’achat, toutes les parties l’ont signé et vous êtes sur le point de conclure. Une enquête révèle une clôture empiétante construite par un voisin. Les acheteurs aimeraient que la clôture soit déplacée avant la fermeture pour éliminer le problème. Si cela doit faire partie de l'accord, celui-ci doit alors être modifié. La clé ici est que nous avons déjà un accord, signé et scellé. Il s'agit d'un changement, donc d'un amendement.
Ces types de situations, généralement liés aux inspections, sont souvent traités sous forme de formulaires d'objection, puis de formulaires de résolution. Ils n'ont peut-être pas Amendement sous la forme titre, mais le fait de les inclure entraîne des modifications, car elles modifieront les accords de base du contrat.
Disons que l'inspection septique révèle que le champ d'épuration est trop petit et n'est pas conforme à la réglementation en vigueur. L'acheteur s'y opposerait et exigerait que le vendeur corrige cela à ses frais avant la clôture. Si le vendeur accepte ou s'il négocie un accord de paiement, cela devient un amendement au contrat, même s'il n'est pas intitulé « Avenant ».
Les modifications des termes initiaux du contrat signé sont très courantes. Ils peuvent concerner des problèmes de titre, l’état de la propriété et la correction de problèmes, la découverte de problèmes dans la demande d’assurance et même des évaluations. Disons que l'évaluation est inférieure de quelques milliers de dollars au prix d'achat convenu.
À ce stade, nous avons une toute nouvelle négociation. L'acheteur voudra que le vendeur baisse le prix à la valeur estimative, mais peut-être que le vendeur n'est pas d'accord et souhaite un acompte plus important de la part de l'acheteur. Ils peuvent parvenir à un accord quelque part à mi-chemin pour sauver l’affaire. S'ils le font, le contrat est modifié et la transaction se poursuit.
Essayez simplement de ne pas paraître non professionnel et demandez à la société de titre ou à un avocat de souligner que vous avez utilisé un formulaire de modification alors qu'il aurait dû s'agir d'un addendum ou l'inverse. Connaître la terminologie de notre activité, en particulier la terminologie juridique.
Les informations contenues dans cet article ne constituent pas des conseils fiscaux ou juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois nationales et fédérales changent fréquemment et les informations contenues dans cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les modifications législatives les plus récentes. Pour des conseils fiscaux ou juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.
