Un plat foncier est utilisé par les promoteurs fonciers, notamment lorsqu'il s'agit de lotir un terrain brut. Le plat est un type de carte de propriété et décrira toutes les caractéristiques d'un terrain, de sa taille à ses limites, en passant par toutes les routes ou propriétés immobilières situées sur le terrain. Le plat utilise des mètres et des limites pour décrire les limites.
Comprendre les plans peut vous aider à comprendre les droits que vous pourriez avoir en tant que propriétaire foncier, surtout si vous avez l'intention de développer ou de diviser le terrain.
Metes and Bounds: une application pour les plats
Les personnes recherchant une application telle que Metes and Bounds pour dessiner des plats souhaitent probablement une saisie facile des appels à partir d'une description légale. Il est utile que l'application dessine la parcelle, vérifie la superficie ou la superficie en pieds carrés et permette à l'utilisateur d'exporter les données ou de les envoyer par courrier électronique hors du site. application.
Saisie rapide des données
Un testeur a choisi de tester une entrée pour une longue description légale d'une parcelle de terrain d'environ 30 acres dans taille, et j'ai saisi 25 appels à partir de la description légale, le tout ressemblant à ceci: N 44 deg 30' 25", 231.25 pieds.
Dans l'application, les entrées N, S, E et W ne sont que des boutons pour chacune, et les degrés, minutes et secondes sont saisis à partir du clavier numérique qui apparaît lorsque vous appuyez sur la case dans laquelle vous devez saisir le nombre. Il a été facile de saisir les 25 appels en 10 minutes environ, même si c'était la première fois que le testeur utilisait le logiciel.
Les lignes ne se sont pas fermées! Erreurs de données
Pour cette première expérience, le testeur était prêt à blâmer l'application lorsque la dernière partie de la propriété ne fermait pas au POB, Point of Beginning. Il y avait un écart. Comme un ILR (Improvement Location Report) avait déjà été réalisé, le testeur savait qu'il n'était pas censé y avoir de problème avec cette parcelle.
Mais il y a eu un problème avec les entrées effectuées dans l’application. Le testeur n'avait pas commis d'erreur, mais la description légale qu'il utilisait dans le classeur comportait une faute de frappe. Une longueur était indiquée comme étant de 12,5 pieds, alors qu'elle était censée être de 72,5 pieds. C'est là que le match nul n'a pas réussi à réduire les points avec un écart de 60 pieds.
L'application crée un dessin
L'application a créé le dessin pour le testeur, et une fois qu'il a corrigé la longueur saisie par erreur, les lignes se sont fermées au point de départ et tout allait bien. L'application a également fourni la superficie et la superficie de la parcelle. Ne serait-ce que pour vérifier les descriptions légales, il s’agit d’une application très utile pour 4,99 $. Un utilisateur peut envoyer par courrier électronique les appels ainsi que le dessin, afin de pouvoir l'utiliser pour fournir à un client des informations de base sur un colis.
Exportez vers un logiciel de bureau pour beaucoup plus de puissance
Bien que vous ne puissiez pas faire grand-chose de plus dans l'application, vous pouvez exporter les données via une pièce jointe à un e-mail. La version de bureau du logiciel (différents niveaux d'options jusqu'à 69,95 $ pour Pro), ouvre la pièce jointe et vous pouvez ensuite effectuer de nombreux étiquetages et formatages des données pour produire un aspect plus professionnel. rapport.
Vous pouvez également superposer votre plat sur une carte topographique et envoyer un fichier KML pour le placer également sur une carte Google Earth. Les acheteurs et les vendeurs d’aujourd’hui sont vraiment très férus de technologie. Vous vous démarquerez en tant que professionnel en utilisant des outils comme ceux-ci.
À tout le moins utile, tout au plus un outil précieux
Si tout ce que vous avez à faire est de vérifier descriptions légales pour voir s'ils s'affichent correctement, ou si vous avez une enquête légale et sans enquête, cette application à 4,99 $ est une valeur réelle. Vous pouvez prendre quelques minutes seulement et montrer à votre client la forme du colis.
Si vous souhaitez en faire plus, notamment en tant qu'agent inscripteur rural, cette application et son logiciel sous-jacent sont incroyables. Si vous ne disposez pas des coordonnées GPS du point de départ, vous pourrez peut-être vous rendre sur place avec un appareil GPS et les obtenir.
Une fois que vous les avez, vous pouvez alors créer un fichier qui affichera le plat sur une carte topographique ou sur Google Earth. Cela devrait vraiment impressionner le vendeur, car vous allez publier ces informations sur le Web afin que les acheteurs intéressés puissent voir la forme et les dimensions de la propriété sur la carte.
