Un contrat à prix forfaitaire est normalement utilisé dans le secteur de la construction pour réduire les coûts de conception et d'administration du contrat. On parle de montant forfaitaire car l’entrepreneur est tenu de soumettre un prix total et global au lieu de soumissionner sur des articles individuels. Un contrat à forfait est le formulaire d'accord le plus reconnu sur des projets simples et petits et des projets avec une portée bien définie ou des projets de construction où le risque de conditions différentes du site est minime.
Qu'est-ce qui est convenu dans le contrat?
Un contrat à prix forfaitaire ou un contrat à somme forfaitaire exigera que le fournisseur accepte de fournir des services spécifiés pour un prix stipulé ou fixe. Dans un contrat à prix forfaitaire, le propriétaire a essentiellement confié tous les risques à l'entrepreneur, qui à son tour peut demander une majoration plus élevée afin de faire face aux imprévus. Un fournisseur retenu sous contrat à forfait sera responsable de la bonne exécution des travaux et fournira ses propres moyens et méthodes pour terminer les travaux. Ce
Le montant des frais généraux calculé dans le cadre d'un contrat forfaitaire variera d'un constructeur à l'autre, mais il sera basé sur leur étude d'évaluation des risques et leur expertise en matière de main-d'œuvre. Cependant, l’estimation de frais généraux très importants peut amener l’entrepreneur à présenter des coûts de construction plus élevés au maître d’ouvrage. L’expertise de l’entrepreneur déterminera quel sera réellement son bénéfice estimé. Un travail mal exécuté et longtemps retardé augmentera les coûts de construction et finira par diminuer les bénéfices de l'entrepreneur.
Quand utiliser ce type de contrat
Un contrat à forfait est un excellent accord contractuel à utiliser si le travail demandé est bien défini et Plans de construction sont terminés. L'accord forfaitaire réduira le risque pour le propriétaire et l'entrepreneur aura un plus grand contrôle sur les attentes en matière de bénéfices. Il s'agit également d'un choix privilégié lorsque des conditions de sol stables, des études de pré-construction et des évaluations complètes sont terminées et que l'entrepreneur a analysé ces documents. Le contrat à somme stipulée peut contenir, lorsque les parties en ont convenu, certains prix unitaires pour des articles avec des quantités indéfinies et une allocation pour couvrir toute condition imprévue. Les délais d'attribution de ce type de contrat sont également plus longs; cependant, cela minimisera Changer les commandes lors de la construction.
Avantages
Un contrat au forfait offre les avantages suivants:
- Faible risque pour le propriétaire.
- Coût de construction « fixe ».
- Minimisez les ordres de modification.
- La supervision du propriétaire est réduite par rapport à Contrat de temps et de matériel.
- L'entrepreneur tentera de terminer le projet plus rapidement.
- Largement accepté comme méthode de passation de contrats.
- Le processus d’analyse et de sélection des offres est relativement simple.
- L'entrepreneur maximisera sa production et ses performances.
Désavantages
Bien que les contrats à forfait soient l’option standard et privilégiée par tous les entrepreneurs, ils peuvent également présenter certaines limites:
- Cela présente le risque le plus élevé pour l’entrepreneur.
- Les changements sont difficiles à quantifier.
- Le propriétaire peut rejeter les demandes de commande de modification.
- Le projet doit être entièrement conçu avant le début des activités.
- L'avancement de la construction pourrait prendre plus de temps que d'autres alternatives contractuelles.
- Le contractant sélectionnera ses propres moyens et méthodes.
- Des prix contractuels plus élevés qui pourraient couvrir des conditions imprévues.
Éléments critiques forfaitaires
Les contrats à forfait sont un excellent outil pour les petits travaux et les projets assez simples. Cependant, les contrats à montant forfaitaire pourraient éventuellement donner lieu à d’importants litiges et réclamations découlant des documents contractuels. Les facteurs de dispute les plus courants sont:
Offres déséquilibrées
Certains projets peuvent nécessiter la production d'une demande de paiement utilisant des quantités unitaires et des prix unitaires. De nombreux entrepreneurs produiront une offre déséquilibrée en augmentant les prix unitaires sur les éléments à terminer au début du mois. projet, comme la mobilisation, les assurances et les conditions générales, et la baisse des prix unitaires sur les articles nécessaires ultérieurement étapes.
Changer les commandes
Si le propriétaire produit ou reçoit une proposition de commande de modification de la part de l'entrepreneur, l'offre de prix pourrait éventuellement être contestée. Le propriétaire pourrait faire appel du fait que la modification demandée était déjà couverte par les dispositions du contrat. Il est important de préparer des clauses contractuelles spécifiques précisant comment les ordres de modification seront gérés et dans quelle mesure l'entrepreneur pourrait réclamer des dommages-intérêts pour retard.
Modifications de la portée et de la conception
Un entrepreneur peut suggérer des modifications de conception en fonction de son expérience. Les dispositions contractuelles doivent être claires sur la manière dont ces changements seront traités et sur la manière dont ces coûts seront répartis ou sur qui sera responsable de l'impact économique des changements proposés.
Achèvement anticipé
Les contrats à forfait peuvent inclure une indemnisation pour achèvement anticipé de l'entrepreneur. Une réalisation anticipée pourrait générer des économies plus importantes pour le propriétaire du projet; cependant, ces clauses pourraient être explicites dans le contrat de construction.
