Un l'expulsion est une procédure légale par lequel un propriétaire peut reprendre possession d'un logement locatif. Chaque État a règles spécifiques pour expulser un locataire et si vous ne respectez pas correctement ces règles, vous pourriez être obligé de recommencer le processus d’expulsion. Comprendre le processus d’expulsion et savoir ce qu’il faut éviter peut contribuer à garantir une expulsion rapide et relativement sans tracas. Voici trois erreurs à éviter lorsque vous tentez d’expulser un locataire.
Erreur 1: expulsion par auto-assistance
Il est généralement illégal pour un propriétaire de tenter une expulsion par ses propres moyens. Ce type d’expulsion se produit lorsqu’un propriétaire ne prend pas les moyens légaux pour expulser un locataire de la propriété. Le propriétaire tente d’intimider, de contraindre ou de rendre les conditions de vie du locataire misérables pour le forcer à quitter la propriété.
Voici des exemples d'actions qu'un propriétaire entreprendrait lors d'une expulsion volontaire :
- Si vous tentez vous-même de forcer un locataire à quitter le logement, celui-ci pourrait intenter une action en justice contre vous. Il est évidemment frustrant qu'un locataire ne paie pas son loyer ou viole le bail, mais vous devez comprendre qu'être propriétaire est une entreprise et qu'il y a des règles spécifiques que vous devez respecter. à.
- Non seulement il est illégal de tenter une expulsion volontaire, mais cela peut aussi être dangereux. Un locataire ne sera pas très content si vous coupez ses services publics ou si vous laissez tous ses biens sur la pelouse. Les médias ont fait état de nombreuses violences entre propriétaires et locataires, certains conflits ayant même entraîné des décès. Ne risquez pas votre vie. Suivez la loi et laissez un shérif ou un agent de police qualifié enfermer le locataire sur décision du tribunal.
- Changer les serrures de toutes les portes des locataires afin qu’ils ne puissent pas entrer dans leur propre logement.
- Retirer tous les biens du locataire de la propriété.
- Couper les services publics d’un locataire afin qu’il n’ait pas accès à l’eau chaude, à l’électricité ou au gaz.
- Harceler un locataire dans l'espoir que cette intimidation l'incitera à déménager.
Erreur 2: ne pas donner le préavis approprié
Avant de pouvoir demander une expulsion, vous devez généralement présenter au locataire un avis de départ. Cet Avis informe le locataire que vous entamerez une procédure d'expulsion pour le motif indiqué sur l'Avis.
Dans certains cas, cet avis est déposé parce qu'un locataire ne paie pas son loyer ou ne respecte pas ses contrat de location. Dans d'autres cas, cet avis est donné sans faute du locataire. Par exemple, un avis de renonciation peut être présenté si le bien locatif est retiré du marché dans un avenir prévisible. Dans ce cas, tous les locataires doivent quitter le logement sous peine d'être expulsés.
Le raison pour laquelle vous expulsez le locataire déterminera combien de temps avant le dépôt d’une demande d’expulsion vous devrez présenter ce document au locataire Avis d'arrêt. Certaines raisons nécessitent un préavis de trois jours, tandis que d'autres nécessitent plus d'un an.
Afin d'expulser un locataire, assurez-vous de :
- Si vous ne donnez pas cet avis d'arrêt, ou si vous ne donnez pas l'avis suffisamment à l'avance, vous pourriez avoir des difficultés expulser le locataire et pourrait être contraint de recommencer le processus d'expulsion.
- Présentez-leur un avis d’arrêt.
- Comprenez combien de temps à l'avance vous devez présenter cet avis avant de pouvoir demander une expulsion.
Erreur 3 – Ne pas avoir de preuves
Une autre erreur courante que commettent les propriétaires concerne la procédure d’expulsion proprement dite. Ils ne disposent pas des preuves nécessaires pour étayer leur demande d’expulsion. Par exemple, si vous tentez d'expulser un locataire pour non-paiement de loyer, vous devez apporter des relevés bancaires ainsi que toute correspondance avec le locataire faisant référence à ce loyer impayé. Si vous déposez une demande d'expulsion un locataire pour les dommages, vous devez apporter des photos ou toute autre preuve qu'ils ont endommagé la propriété.
Documents que vous devriez envisager d'apporter lors de la procédure d'expulsion :
- Si vous ne vous présentez pas au tribunal avec les preuves appropriées, un locataire qui devrait légitimement être expulsé peut être autorisé à rester dans la propriété en raison de ce manque de preuves. Les expulsions peuvent durer deux ou trois mois, vous ne voulez donc pas passer tout ce temps à attendre une date d'audience pour découvrir que vous devez recommencer le processus.
- Contrat de location signé.
- Copie de l'avis de cessation.
- Copie de l'avis de démission.
- Relevés bancaires.
- Toute correspondance entre vous et le locataire.
- Photos des dégâts.
- Plaintes d'autres locataires.
- Toute autre preuve qui appuiera votre requête en expulsion.
Que se passe-t-il si un locataire ne partira pas la propriété?
