Un accord d'indemnisation vous protège et permet aux autres de supporter les coûts associés aux dommages. Un accord d’indemnisation réduit vos risques de construction et pourrait être un facteur de contrôle de l’ensemble de vos frais juridiques.
Il est essentiel que l’accord lui-même décrive les types de pertes couvertes, y compris les frais juridiques. Certains États ne sont pas favorables aux accords d'indemnisation et présentent des limitations aux clauses d'indemnisation dans les contrats de construction. Il est essentiel que l'accord identifie la portée et l'étendue de l'indemnisation. Ce type d'accord fonctionne en protégeant l'entrepreneur dans le cadre d'un métier particulier ou d'une série d'événements, comme expliqué ci-dessous.
Types de clauses d'indemnisation
Chaque accord d'indemnisation doit être préparé en fonction du type de projet en cours d'exécution. Les clauses d'indemnisation peuvent être liées au travail, formulées de manière générale, fixer des normes spécifiques ou être construites de bien d'autres manières.
Sous indemnité générale, l'indemnisateur est responsable de sa négligence ainsi que de celle d'un tiers. Cela signifie qu'il peut être tenu responsable de la seule négligence de l'indemnisé. Dans certains États, comme la Californie, l'indemnisé ne peut pas transférer les dommages causés par sa seule négligence ou faute intentionnelle à l'indemnisateur.
Un forme intermédiaire d'accords l'assureur assume tous les risques associés, mais pas si le risque relève de la responsabilité de l'indemnisé. Il s’agit de la clause privilégiée dans l’industrie de la construction et pourrait dégager le propriétaire de toute responsabilité en cas de réclamation causée par des actes négligents ou des omissions du propriétaire. Cela nécessite une indemnisation tout ou rien.
Le clause de forme comparative nécessite une comparaison de la négligence. En vertu de cette clause, l'indemnisateur est tenu responsable de la perte causée par ses actions appropriées. Ce type d'accord repose sur les principes de common law communément reconnus aux États-Unis. L'indemnisateur n'est pas responsable de la négligence directe commise par l'indemnisé.
UN clause liée au travail est rarement utilisé et ne nécessite aucun acte de négligence ou d'omission. Cela dépend uniquement de savoir si le sous-traitant effectuait le travail.
Sous le clause mutuelle, la même norme s’applique à chaque partie, à l’indemnisateur et à l’indemnisé.
Quand utiliser les réclamations au titre de la clause d’indemnisation
Une clause d’indemnisation peut être utilisée aux fins suivantes:
- Rupture de contrat
- Responsabilité pour négligence
- Indemnisation en cas de blessures ou de dommages matériels
- Réclamations pour perte
- Tous types d'atteintes à la propriété
- Frais juridiques et dépenses connexes
- Perte de profit
- Taxes et intérêts payables par un entrepreneur déclaré en défaut
Formulaires de contrat de clause d'indemnisation
Le document AIA A201, « Formulaire standard d'accord entre entrepreneur et sous-traitant », est l'une des clauses les plus utilisées dans les contrats de construction. Dans sa formulation, il identifie l'entrepreneur comme étant responsable de la protection de ses sous-traitants et des autres parties impliquées dans le contrat, y compris les agents, employés ou toute autre partie liée contre les réclamations, dommages, pertes et dépenses, y compris, mais sans s'y limiter, les honoraires d'avocat.
Le sous-traitant est tenu d'indemniser l'entrepreneur pour tous les frais et dépenses engagés pour la assainissement du matériel et géré par le sous-traitant ou lorsque le sous-traitant ne parvient pas à exécuter ses obligations. L’exception à cette règle est lorsque l’action est due à leur négligence, ils devront donc couvrir leurs frais et dépenses.
Si vous décidez d'utiliser ConsensusDOCS « Formulaire standard d'accord entre l'entrepreneur et le sous-traitant », ConsensusDocs 750, vous serez également couvert par une clause d'indemnisation spécifiée à la section 9.1.1 et 9.1.2.
Ces deux formes de contrat limitent l'obligation du sous-traitant d'indemniser l'entrepreneur. Ce dernier formulaire impose des obligations d'indemnisation supplémentaires non couvertes par le formulaire AIA A201.
En plus de ces clauses, il est essentiel de considérer toutes les autres exigences en matière d'assurance. Lorsque cela est possible, l'entrepreneur doit essayer de limiter ses responsabilités aux éléments qu'il peut contrôler et à ceux contre lesquels nous pouvons être assurés. Parfois, une indemnisation mutuelle est nécessaire, mais une bonne compréhension et une portée précise des responsabilités doivent être rédigées afin que les conseillers juridiques puissent gérer la situation. À ce stade, vous devrez apprendre à rédiger une lettre d’indemnisation.
