Dans l'immobilier, les courtiers créent souvent une évaluation non officielle du prix de marché d'une propriété sur la base de leur expertise, connue sous le nom d'avis de prix de courtier (BPO). Les BPO peuvent être basés soit sur l’extérieur (en voiture) soit sur l’intérieur de la structure. Ce document doit être complété par un agent, un courtier ou un évaluateur agréé.
Pièces de l'intérieur BPO
Nous pouvons commencer par affirmer que toutes les exigences d'un BPO au volant ferait également partie d’un BPO interne. Cependant, un BPO intérieur peut exiger que vous vérifiiez des éléments tels que la superficie en pieds carrés et le nombre de pièces plutôt que de les estimer. Bien entendu, des photos des pièces intérieures de la maison seront nécessaires. Souvent, le prêteur exigera également des photos de tout dommage important ou des réparations nécessaires.
Le représentant du prêteur commande le BPO auprès d'un courtier immobilier local, fixe un délai de livraison et impose des formulaires spécifiques et des exigences en matière de photos. Ils sont très spécifiques et ne paieront pas le BPO à moins que les formulaires et les photos ne répondent aux exigences. Le BPO interne n’est ordonné que si le prêteur est raisonnablement certain que l’emprunteur n’occupe plus la propriété ou s’il n’a pas donné une autorisation spécifique. Une rencontre hostile n’est le but de personne. Néanmoins, un agent immobilier doit vérifier que le propriétaire a donné son autorisation et qu'il l'attend ou qu'il a abandonné la maison.
Contact avec le propriétaire ou un locataire
À moins que la maison ne soit inoccupée, un BPO interne impliquera probablement un contact avec le propriétaire ou un locataire. Si le BPO est destiné à des fins de refinancement, cela ne posera probablement pas de problème. Cependant, s'il existe une situation préalable à la saisie, il faut faire preuve de prudence dans les situations de contact personnel. Différents prêteurs et sociétés d’atténuation des pertes auront des politiques différentes à cet égard. Évidemment, le mieux serait que vous soyez attendu et traité avec courtoisie.
Vérifier la taille de la propriété
Comme nous l'avons dit, vous effectuerez certainement toutes les tâches impliquées dans un drive-by BPO, mais vous aurez également d'autres tâches. Il peut vous être demandé de déterminer ou de vérifier la superficie en pieds carrés de la propriété. Il peut s’agir de mesures de pièces ou d’espaces individuels ou d’une superficie totale en pieds carrés.
Il existe des procédures avec lesquelles agents immobiliers sont familiers pour mesurer les pièces. Normalement, cela fait partie d’une évaluation précédente et n’est pas obligatoire, mais parfois le prêteur veut s’assurer qu’aucune modification intérieure significative n’a été apportée. Les professionnels peuvent utiliser des rubans à mesurer et des outils de mesure laser.
Il est possible que l’emprunteur ait ajouté une superficie supplémentaire qui pourrait donner plus de valeur à la maison. Le prêteur voudra également le savoir.
Conditions intérieures
L’inspection de l’état des éléments intérieurs peut être l’élément le plus important. Parfois, lorsqu'un emprunteur sait qu'il va faire une saisie, il peut quitter la maison et détruire les accessoires et les objets qu'il peut vendre ou emporter dans une autre propriété.
Des photos individuelles des dommages intérieurs seront documentées avec des photos et aideront à établir les estimations de réparation. Parfois, l’agent sera invité à faire appel à des réparateurs pour obtenir des estimations afin de réparer les dégâts.
Dans certains cas, l'inspection intérieure et le rapport d'opinion peuvent inclure une estimation du nettoyage ou de l'élimination des déchets ou le coût de l'enlèvement des objets personnels et des déchets et du nettoyage de la propriété.
Comparables
Des ajustements de valeur plus approfondis peuvent devenir disponibles dans les comparables. Si l’agent est tenu de fournir des ventes de propriétés comparables dans ses documents, il le fera et pourra être interrogé sur les ajustements qu’il a apportés aux prix de vente. Souvent une RMR formelle complète, Analyse comparative du marché, est nécessaire, mais des ajustements doivent être effectués en cas de dommages ou de besoins de réparation importants.
Plage de paiement et services supplémentaires
Bien entendu, dans les BPO internes, plus de travail est demandé donc la rémunération est plus importante. La société qui passe la commande peut avoir besoin d'autres services, il est donc difficile d'estimer ce qui vous serait payé. Cependant, la fourchette de paiement pour les BPO internes se situe souvent entre 100 $ et 175 $. Les services supplémentaires qui pourraient être requis, souvent prépayés par le courtier, sont:
- Renouvelez les serrures.
- Hivernage.
- Enlèvement des déchets.
- Entretien de la pelouse et déneigement.
- Réparations des dégâts.
- Sécurisez la propriété.
- Mise à l'écart de la propriété.
Généralement, les clients BPO exigeront que le courtier immobilier paie ces dépenses de leur poche. Le remboursement peut fréquemment prendre de 30 à 60 jours. Lorsque les saisies sont importantes, de nombreux professionnels de l'immobilier génèrent d'excellents revenus des BPO. Le courtier doit avoir de bonnes pratiques de facturation et de suivi afin de maintenir rentabilité.
Une piste intérieure pour obtenir la liste
Souvent, les professionnels de l'immobilier n'aiment pas faire des BPO, mais ils les font pour avoir la possibilité d'obtenir l'inscription du prêteur après l'achat. forclusion. Cela exerce certainement une pression supplémentaire sur le professionnel de l’immobilier pour qu’il effectue un BPO précis. S’ils obtiennent plus tard l’annonce et recommandent un prix d’inscription très différent, cela peut être négatif pour leur relation avec le prêteur.
