La conception-construction est une méthode contractuelle populaire largement utilisée dans le monde entier, y compris aux États-Unis. Comme son nom l'indique, cette méthode Type de contrat combine la conception et la construction, souvent appelées réalisation du projet, dans le cadre d'un seul accord. La conception-construction peut permettre de gagner du temps par rapport à d'autres méthodes contractuelles et d'éviter les situations dans lesquelles le propriétaire se retrouve coincé entre le concepteur et le constructeur dans des litiges contractuels. En revanche, un contrat de conception-construction peut présenter certains défis, comme des situations dans lesquelles le coût final ne peut pas être facilement déterminé ou projeté.
Quand les contrats de conception-construction sont-ils utilisés?
La conception-construction est généralement utilisée lorsqu'il existe une opportunité pour le propriétaire ou l'agence de gagner du temps en faisant commencer la construction avant que la conception finale ne soit terminée. En revanche, dans le système traditionnel de conception-offre-construction, le propriétaire contracte séparément avec un concepteur et un constructeur, et la conception doit être terminée avant que le propriétaire ne lance un appel à offres de construction. En combinant les deux aspects de la réalisation du projet dans le cadre d'un seul accord, et donc d'un seul processus d'appel d'offres, la conception-construction peut faire gagner du temps et, dans certains cas, de l'argent au propriétaire.
Outre les projets aux délais serrés, la conception-construction est souvent privilégiée par les agences fédérales qui ont besoin d'accélérer les projets, afin que le retour sur investissement puisse être capitalisé plus tôt.
Caractéristiques de la conception-construction
La caractéristique déterminante de la conception-construction contrats est simplement la présence d’un seul contrat. Tous les autres types de contrats de construction standards comprennent au moins deux contrats. La conception-construction est souvent décrite comme un contrat « à fournisseur unique » ou « à fournisseur unique ». S'il y a un problème ou un changement dans la conception ou la construction, le propriétaire travaille avec une seule source – l'entrepreneur – pour la résolution ou l'approbation.
Dans le cadre d'un contrat de conception-construction, les concepteurs et les constructeurs travaillent main dans la main pour produire des dessins de construction et analyser une séquence logique de construction. Cette collaboration à source unique permet de réaliser la conception et la construction par étapes plutôt que de travailler à partir d'une conception complète dès le début du projet.
Avantages des contrats de conception-construction
Les contrats de conception-construction offrent plusieurs avantages potentiels:
- Réduire le temps de conception
- Simplifier les dessins de construction
- Laisser les alternatives d’ingénierie de valeur ouvertes à la discussion et à l’analyse tout au long du projet
- Raccourcir le calendrier de construction
- Limiter les canaux de communication à un seul point de contact
- Minimiser les ordres de modification
- Horaires accélérés
- Personnalisation plus facile de la conception aux conditions réelles du site
- Identifier plus tôt les articles à long délai de livraison
- Permettre la répétition du projet
Inconvénients des contrats de conception-construction
Les contrats de conception-construction peuvent également présenter certains inconvénients à prendre en compte:
- Le résultat du projet pourrait ne pas produire le résultat attendu.
- Un projet mal planifié pourrait être considérablement retardé.
- Le contrat n'a pas d'impact sur les coûts de main d'œuvre.
- Les coûts finaux peuvent être raisonnablement plus élevés que les estimations initiales.
- La conception-construction élimine la possibilité d’utiliser une conception intégrée.
- Le contrepoids entre un entrepreneur et l’équipe de conception pourrait être réduit et certains conflits pourraient apparaître.
- La vision de l’architecte peut sembler favoriser l’entrepreneur.
- Si l’inspecteur du projet et l’équipe ne sont pas expérimentés, les problèmes pourraient devenir fréquents et des réparations coûteuses pourraient être nécessaires.
Variations du concept de conception-construction
Il existe plusieurs variantes du contrat standard de conception-construction:
- Pontage : Le propriétaire élabore une conception préliminaire du projet à un niveau de 30 % à 50 %
- Clé en main : Le propriétaire a besoin d'une expertise extérieure et permet ensuite à l'entité de remettre les clés à la fin du projet.
- Conception-Construction-Garantie (D-B-W) : Combine une disposition de garantie avec la conception-construction
- Conception-Construction-Maintenance (D-B-M): Combine les dispositions de maintenance avec la conception-construction
- Privatisation: Une entité privée conçoit, construit et entretient à son tour un tronçon de route moyennant un péage ou des frais.
