En Floride et dans tous les États, les locataires paient un loyer pour pouvoir vivre et profiter de leur logement locatif. En vertu de la loi de Floride entre propriétaire et locataire, il existe certaines informations sur le loyer que chaque locataire a le droit de connaître et de comprendre. Cela inclut la date d’échéance du loyer, la durée de la location et les procédures d’augmentation du loyer.
Bases du loyer dans le contrat de location
UN contrat de location est un contrat contraignant entre un propriétaire et un locataire. Plus les informations incluses dans ce contrat sont détaillées et spécifiques, moins il y a de risque de malentendu entre le propriétaire et le locataire. Le propriétaire doit détailler l'ensemble du processus de location dans le document de location, du montant du loyer dû aux frais de retard si le loyer n'a pas été payé à temps.
- Montant du loyer: Le bail doit indiquer le montant exact qui est dû pendant chaque période de location.
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Quand le loyer est dû: Le bail doit indiquer le jour exact de la semaine, du mois ou de l'année où le périodique Le loyer est dû. Par exemple, si le loyer est dû le premier de chaque mois, le bail doit le préciser spécifiquement.
- Durée de location:La durée du bail doit être une clause incluse dans le contrat de location. Par exemple: « Ce bail est valable un an, du 1er janvier au 31 décembre. Passé ce délai, le bail deviendra automatiquement un bail au mois. »
- Modes de paiement acceptés comme loyer: Le propriétaire doit indiquer les types de paiement qu'il acceptera comme loyer pour éviter toute confusion. Les propriétaires doivent généralement accepter au moins deux modes de paiement différents, comme un mandat ou un dépôt électronique de fonds.
- Où le loyer sera payé: Le bail doit préciser spécifiquement comment le loyer sera perçu. Le propriétaire passera-t-il par la propriété chaque mois? Y a-t-il un bureau où le locataire peut apporter le loyer? Les paiements par courrier sont-ils acceptables ?
- Délai de grâce:Les propriétaires de Floride doivent déterminer s'ils accorderont un délai de grâce à leurs locataires. Il s’agit d’une période postérieure à la date d’échéance du loyer où le locataire ne sera pas pénalisé. Par exemple, un locataire dispose de cinq jours après la date effective d’échéance du loyer pour payer son loyer sans que le loyer soit considéré comme en retard.
- Frais de retard: Un autre problème à inscrire dans le bail est de savoir si vous facturerez des frais de retard. Il s’agit du montant supplémentaire que doit payer le locataire s’il ne paie pas son loyer à l’échéance ou pendant le délai de grâce si vous en disposez.
Principes de base du loyer lorsqu'ils ne sont pas spécifiquement indiqués dans le bail
En vertu de la loi de l’État de Floride, si aucune autre condition n’est spécifiquement énoncée dans le contrat de location, les conditions standard imposées par l’État s’appliqueront.
Le locataire est tenu de payer le loyer à chaque période sans que le propriétaire ait à donner un préavis ou à en exiger le paiement. Le loyer est dû au début de chaque période de location.
La durée de location est déterminée par la date d'échéance du loyer. Si le locataire paie un loyer chaque semaine, il est alors un locataire hebdomadaire. Si le locataire paie un loyer chaque mois, il est considéré comme un locataire mensuel. De même, un locataire qui paie un loyer chaque trimestre est un locataire trimestriel, et celui qui paie un loyer annuel est un locataire annuel.
En Floride, si un propriétaire a un locataire qui réside dans un logement en tant qu'employé et vit sans loyer, la durée de la location est déterminée par le moment où le propriétaire paie le locataire. Si l'employé est payé chaque semaine, il est alors locataire hebdomadaire; s'ils sont payés chaque mois, ils sont locataires mensuels, et ainsi de suite. Si l'employé ne travaille plus pour le propriétaire, le locataire doit alors commencer à payer le loyer du propriétaire à partir du jour où il n'est plus employé jusqu'au jour où il quitte le logement.
Frais de chèque sans provision
En Floride, un propriétaire a droit à des frais supplémentaires si le chèque de loyer d'un locataire est sans provision. Les frais seront déterminés par le montant du chèque.
- 50 $ et moins: Le propriétaire a droit à des frais de service supplémentaires de 25 $.
- Entre 51 $ et 300 $: Le propriétaire a droit à des frais de service supplémentaires de 30 $.
- Chèques de plus de 300 $: Les propriétaires ont droit à des frais de service supplémentaires de 40 $ ou à cinq pour cent de la valeur du chèque, selon le montant le plus élevé.
Délai de grâce
La loi de Floride n’exige pas qu’un propriétaire dispose d’un délai de grâce pour la perception du loyer. C'est au propriétaire d'en proposer un. Il est courant d’offrir un délai de grâce de cinq à sept jours après la date d’échéance du loyer.
Frais de retard de loyer en Floride
La loi de Floride n'impose aucune exigence quant à savoir si et combien un propriétaire peut facturer des frais de retard. Il s’agirait du montant en plus du loyer mensuel que le locataire devra payer en cas de retard de loyer.
Les frais de retard doivent être raisonnables. Facturer 1 000 $ de frais de retard serait ridicule. Des frais de retard de 50 $ seraient généralement considérés comme raisonnables. Cependant, plus le montant du loyer est élevé, plus vous pourriez facturer des frais de retard.
Augmentation du loyer
La loi de Floride ne précise pas spécifiquement le délai de préavis qu’un propriétaire doit donner pour augmenter le loyer d’un locataire. Pour résilier un bail mensuel, un propriétaire doit donner au locataire un préavis de 15 jours, et pour résilier un bail annuel, le propriétaire doit donner au locataire un préavis de 60 jours. On peut donc supposer que ces délais de préavis de 15 et 60 jours seraient les mêmes pour l’augmentation du loyer d’un locataire. Il n’y a également aucune exigence quant à la mesure dans laquelle un propriétaire peut augmenter le loyer d’un locataire.
Avis de résiliation pour non-paiement
Si le locataire n'a pas payé son loyer à la date d'échéance ou dans le délai de grâce, le propriétaire peut fournir au locataire un avis écrit. avis de payer le loyer ou de quitter. Cet avis écrit doit être posté ou remis en main propre au locataire. Si le locataire ne l’a pas fait dans les trois jours ouvrables suivant la réception de l’avis, le propriétaire peut alors demander la résiliation du contrat de location.
Résiliation du contrat de location
Pour résilier un bail, un propriétaire doit fournir à un locataire hebdomadaire un préavis d’au moins 7 jours, à un locataire mensuel un préavis d’au moins 15 jours et à un locataire annuel un préavis d’au moins 60 jours.
