Passer au crible le jargon de l'immobilier
Je ne peux pas garder les plantes en vie et avoir un régime alimentaire strict de Pop-Tarts. Inutile de dire que l'achat d'une maison n'a jamais été sur mon radar. Ce n'était pas quelque chose que je pensais être financièrement capable de faire. Le marché du logement actuel est plus compétitif, intimidant et cher que jamais.
Les acheteurs potentiels plus jeunes (oui, je m'appellerai jeune) n'ont pas la même stabilité d'emploi, le même soutien et les mêmes ancrages géographiques que nos parents. Nous faisons les choses plus tard parce que nous le voulons, mais aussi parce que nous le devons. Les âge moyen pour les acheteurs de maison oscille autour de 47 (il était de 31 en 1980).
Mais l'année dernière, j'ai trouvé un moyen d'acheter ma première maison—un bungalow d'artisan de deux chambres. Même en signant les milliards de pages de paperasse, je ne pensais pas que c'était réel. Mais c'était. Bien que décourageant, j'ai trouvé un moyen d'y arriver. Mes amis, croyez-moi: si je peux le faire, vous le pouvez aussi.
Comment *En fait* acheter une maison
D'accord, maintenant que vous êtes un professionnel des termes, laissez-nous vous expliquer comment
1. Trouvez votre agent immobilier. Où trouvez-vous l'un de ces agents immobiliers magiques? Obtenez une recommandation! Le mien est venu d'un ami qui avait un style et un budget similaires au mien, alors l'agent immobilier m'a tout de suite "attrapé". La porte à côté, Japper, et notre bon ami Zillow sont tous d'excellents endroits pour trouver des agents immobiliers, aussi. Vous pouvez même vous promener dans les quartiers que vous aimez et voir qui vend des maisons. (Oui! Vous pouvez appeler le numéro sur les annonces à vendre !)
Quelle que soit la personne avec laquelle vous décidez de travailler, vous voudrez la suivre tout au long du processus d'achat (au lieu d'appeler un nouvel agent immobilier chaque fois que vous voyez une maison que vous aimez). En ce qui concerne le coût: Le paie la commission immobilière de l'agent inscripteur et de l'agent de l'acheteur, qui est généralement incluse dans le prix de la maison.
2. Créez une liste de rêves, puis soyez réaliste. Un agent immobilier peut vous aider à déterminer ce que vous appréciez dans une maison (quartier, chambres, cheminée fraîche, piscine en forme d'ananas, etc.), puis vous envoyer des annonces correspondant à vos préférences. Mais une autre partie de leur travail consiste à vous aider à réduire votre liste de souhaits et à être réaliste quant à ce que vous pouvez vous permettre. En fin de compte, vous ne devriez jamais vous sentir obligé d'assumer une obligation financière que vous ne pouvez pas honorer.
Inversement, vous devriez déterminer quels sont vos facteurs de rupture (à moins que vous ne cherchiez un réparateur. Auquel cas, vous lisez le mauvais article !). Vous ne voulez probablement pas payer des dizaines de milliers de dollars pour un nouveau toit, une nouvelle fondation ou une plomberie cassée. Contrairement à la location où un propriétaire effectuera ces réparations, les mises à jour de la maison peuvent être payées par votre poche (ou peuvent être négociées dans une offre). Il est normal d'avoir une liste d'éléments non négociables lorsque vous magasinez pour une maison. Et l'inspection vous aidera à décider si la maison répond à ces critères.
3. Calculez combien vous pouvez emprunter. Une grande idée fausse lorsqu'il s'agit d'acheter une maison est que vous devez avoir une grosse somme d'argent pour un acompte. Et bien qu'il y ait du vrai là-dedans, il y a options là-bas qui rendent le processus d'achat d'une maison plus accessible (mais pas entièrement - il y a toujours un beaucoup de travail a faire rendre le logement vraiment accessible).
Cela dit, quelques options moins traditionnelles incluent un Prêt USDA, une Prêt FHA, ou un Prêt hypothécaire HomeReady. Vous pouvez également emprunter à un 401k ou, si vous êtes un vétéran, vous pouvez également obtenir un prêt VA, ce qui signifie 0 % de réduction et, souvent, des taux d'intérêt plus bas.
De plus, acheter une maison, c'est plus que payer une hypothèque. Il y a des frais de clôture, des frais HOA et d'autres dépenses diverses. Votre agent immobilier peut vous expliquer tout cela, une bonne chose à garder à l'esprit lors de la budgétisation !
4. Demander un prêt. Ensuite, vous voudrez déterminer combien une banque vous prêtera pour acheter une maison. Alternativement, la plupart des agents immobiliers ont des prêteurs avec lesquels ils travaillent et vous donneront leurs meilleures recommandations.
Les grandes banques prêtent généralement plus facilement, tandis que les petits prêteurs et coopératives de crédit comprennent mieux les évaluations et les marchés régionaux spécifiques. Il peut être difficile d'obtenir le meilleur taux d'intérêt absolu en tant qu'acheteur d'une première maison, mais c'est tout à fait normal, alors ne stressez pas!
Et notez que vous serez probablement approuvé pour bien plus que ce que vous voulez probablement vous permettre, alors ne laissez pas le grand nombre influencer votre budget. Oh, et vous n'avez jamais à payer un agent de crédit pour ses services !
5. Allez voir les maisons. Beaucoup d'entre eux! Prenez des photos et des vidéos pour regarder en arrière pendant que vous essayez de prendre une décision. Et essayez de vous amuser !
Un conseil de pro: explorez une zone trois à six mois avant d'acheter et surveillez le marché. Passez du temps à vous promener dans le quartier pour avoir une idée de l'endroit où vous allez potentiellement vivre. Arrêtez-vous le matin, le soir ou le week-end pour voir comment la région change tout au long de la journée.
6. Faire une offre. Vous avez trouvé une maison que vous aimiez?! Il est temps de faire une offre. Votre agent immobilier vous aidera et, ensemble, vous pourrez décider du prix de votre offre (qui est généralement déterminé par votre marché et la compétitivité du logement là où vous vivez). Ensuite, vous attendez. 😰 Et l'attente dépend entièrement du vendeur: ils mettent des heures à examiner les offres ou quelques jours. Respirez et allez vous promener (ou quelques-uns). Ayez confiance que si c'est la bonne maison pour vous, tout se réunira.
Vous pouvez également « adoucir l'affaire », comme on dit, en ajoutant une touche personnelle à votre offre (en humanisant un peu cette grosse somme d'argent !). La seule raison pour laquelle j'ai eu ma place, c'est parce que j'ai écrit une « lettre d'amour » au vendeur, expliquant mon lien avec le quartier et le travail bénévole que j'avais fait pour mon conseil de quartier. Cela m'a aidé à rivaliser avec les autres offres, bien qu'elles soient plus élevées.
N'oubliez pas: la vente d'une maison peut être un voyage émotionnel et tous les vendeurs ne cherchent pas à gagner le plus d'argent. Certains veulent s'assurer que leur maison sera aimée et chérie par le prochain propriétaire, alors n'ayez pas peur de leur dire qui vous êtes et pourquoi vous aimez la maison !
7. Allez, Escrow. Votre offre a été acceptée!? Maintenant, vous allez fermer et entrer en dépôt fiduciaire. C'est ici que vous réglerez votre prêt, TAEG, PMI, etc. et faire un tas d'inspections pour s'assurer que la maison est saine et que tout est conforme au code. Vous êtes là pour cela - et vous voulez être là pour vous assurer que tout est examiné - sachez simplement que l'inspecteur vous dira TOUT ce qui ne va pas dans la maison. Mais c'est leur travail! Cela peut sembler effrayant, mais chaque maison a ses problèmes, et vous décidez ce qui est une rupture pour vous (Termites? Probable, oui. Des points de vente qui doivent être mis à jour? Une solution beaucoup plus simple !)
8. TU L'AS FAIT! Enfin, vous réglerez les éventualités ou les ajustements de dernière minute. Par exemple, mon tuyau d'égout avait besoin d'être réparé, nous avons donc négocié de l'argent pour les réparations dans le cadre de l'accord.
Ensuite (roulement de tambour) vous obtiendrez ces CLÉS! Ensuite, demandez à quelqu'un de prendre une photo de vous à l'extérieur de votre nouvelle maison et préparez-vous une Pop-Tart de félicitations. Vous êtes propriétaire maintenant !
Je sais que ça fait beaucoup. Quand je repense à l'achat de ma première maison, c'était très amusant et aussi très stressant! Il est naturel d'être submergé; un bon agent immobilier et agent de crédit vous guidera à travers les points les plus difficiles et vous mettra à l'aise dans vos décisions.
(A noter également: les villes sont chères, il n'y a donc pas de honte à la simplicité et à la vie sans stress de location longue durée, promesse!)
