Stanodavci koji posjeduju nekretnine za iznajmljivanje u državi Utah trebaju biti svjesni zakona Utah o stanodavcima i najmoprimcima, uključujući pravila za sigurnosni polog. Razumijevanje i poštivanje ovih pravila može vam pomoći u zaštiti u slučaju da imate spor oko sigurnosnog depozita sa svojim stanarom. Također biste trebali provjeriti s lokalnom samoupravom mogu li se primjenjivati dodatna pravila. Evo nekih često postavljanih pitanja o zakonu o sigurnosnom depozitu u Utahu.
Izvorni tekst cjelovitog zakona koji regulira sigurnosne depozite u državi Utah potražite Kodeks Utaha označen §§ 57-17-1 do 57-17-5.
Ograničenja sigurnosnog depozita
Država Utah ne postavlja nikakva ograničenja u pogledu maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti od stanara kao sigurnosni polog. Međutim, uobičajeno je naplatiti između jedne i dvije mjesečne najamnine kao sigurnosni polog. Sve više od toga može odvratiti stanare od iznajmljivanja vaše nekretnine. Manje od toga možda neće biti dovoljno da vas zaštiti ako stanar prekrši svoj ugovor o najmu.
Naplata nepovratnog depozita
U Utahu stanodavci mogu naplatiti nepovratni polog. Da bi to učinio, stanodavac mora jasno navesti u pisanom obliku koji je dio pologa nepovratan. Ova izjava može biti upisana u postojeći ugovor o najmu ili može biti poseban dokument. Stanar mora pročitati i potpisati ovaj dokument prije davanja pologa.
Kako držati sredstva sigurnosnog depozita
Ne postoje posebna pravila o tome kako stanodavci u državi Utah moraju pohraniti sigurnosne depozite stanara. Ne moraju se staviti na račun koji je odvojen od stanodavčevih sredstava niti moraju akumulirati kamate.
Pisana potvrda sigurnosnog depozita
U Utahu stanodavac ne mora dati stanaru pisanu obavijest nakon što primi stanarski sigurnosni polog. Međutim, stanodavci bi to trebali uključiti kao dio ugovora o najmu kako bi izbjegli bilo kakve sporove u budućnosti oko iznosa sigurnosnog pologa i kada je položen.
Zadržavanje stanarskog depozita
U Utahu, stanodavac može zadržati cijeli ili dio sigurnosnog depozita stanara za pokrivanje:
- Neplaćena stanarina
- Oštećenje veće od uobičajenog trošenja
- Troškovi čišćenja jedinice
- Druge povrede ugovora o najmu
Utah Walk-Throu Zahtjevi inspekcije
Zakon Utaha ne zahtijeva od stanodavaca da izvrše običnu inspekciju prije nego što se stanar iseli.
Međutim, ove inspekcije su korisne za stanodavce. Omogućuju stanodavcu da dokumentira stanje jedinice za iznajmljivanje prije iseljenja stanara. Stanodavac može obavijestiti stanara hoće li se uzeti bilo kakvi odbici od njegovog sigurnosnog depozita za štetu na jedinici. To najmoprimcu daje vremena da popravi štetu ili ga barem psihički priprema za odbitke koji će biti uzeti.
Vraćanje sigurnosnog pologa u Utahu
Zakon Utaha je specifičan u pogledu radnji koje stanodavac mora poduzeti ako zadrži ili izvrši odbitke od sigurnosnog depozita stanara. Postoje i određene radnje koje je dužan izvršiti najmoprimac kada iseli iz nekretnine za iznajmljivanje.
Pisana obavijest
Ako stanodavac u Utahu namjerava izvršiti odbitke od sigurnosnog depozita stanara, mora uključiti pisana pojedinačna izjava prilikom vraćanja dijela sigurnosnog depozita koji se duguje nazad stanar. Ova obavijest mora navesti koji su odbici uzeti od pologa i iznos svakog odbitka.
Adresa za prosljeđivanje stanara
Najmoprimac je dužan dati stanodavcu adresu na koju treba dostaviti ili poslati poštom sigurnosni polog i detaljnu izjavu, ako je potrebno. Stanar mora stanodavcu dostaviti ove podatke u roku od 30 dana od iseljenja.
30 dana nakon iseljenja ili 15 dana nakon primitka adrese za prosljeđivanje
Stanodavci iz Utaha imaju 30 dana nakon što se stanar iseli ili 15 dana nakon primitka adrese za prosljeđivanje stanara, ovisno o tome što je kasnije, da vrate dio sigurnosnog depozita koji duguju stanaru. Ako stanodavac zadržava dio sigurnosnog depozita za pokrivanje štete na jedinici, stanodavac ima 30 dana nakon iseljenja stanara ili 30 dana nakon primitka zakupčeve adrese za prosljeđivanje, što god nastupi kasnije, vratiti dio dugovanog sigurnosnog depozita nazad stanar. Polog i pisani popis po stavkama, ako je potrebno, mogu se predati osobno ili se mogu poslati poštom na adresu koju je stanar naveo.
Pogrešno zadržavanje
Ako stanodavac iz Utaha ne vrati stanaru sigurnosni polog u navedenom roku, ne dostavi stanaru pisani popis s detaljnim stavkama, ako je potrebno, ili pogrešno zadrži cijeli ili dio sigurnosnog pologa stanara, stanar može dobiti puni sigurnosni polog i do 100 USD kazne plus sud troškovi.
Prodaja nekretnine sa podstanarom
Ako prodate svoju nekretninu ili nekretnina promijeni vlasnika dok još uvijek posjedujete najmoprimčev sigurnosni polog, možete:
- Prenesite sigurnosni polog na novog vlasnika, umanjen za sve dopuštene odbitke, i obavijestite stanara o imenu i adresi gdje se njegov polog sada čuva
Ili.
- Vratite jamstveni polog najmoprimcu, umanjen za sve dopuštene odbitke, i obavijestite novog vlasnika da je sigurnosni polog vraćen najmoprimcu
