Bár egyes források a teljes körű szolgáltatást nyújtó lízingtípust kiszakítják a kereskedelmi ingatlanok bruttó lízingjéből, ezek gyakrabban ugyanazok. A bérbeadó fizet:
- Adók
- Biztosítás
- Karbantartás
A bruttó kereskedelmi lízinget leggyakrabban több- és egybérlős irodaházakban, ipari és egyes kiskereskedelmi ingatlanokban alkalmazzák. A bérbeadó beszedi a fix bérleti díjat, és abból fizeti a költségeket.
Mivel a költségek idővel növekednek, sok bruttó és teljes körű szolgáltatást nyújtó lízing olyan eszkalációs záradékot tartalmaz, amely idővel növeli a bérleti díjakat, hogy ellensúlyozza az adóemeléseket, valamint a magasabb biztosítási és karbantartási költségeket. Fontos, hogy a helyiséget vásárló bérlő megértse az eszkalációs záradékokat, amelyek a bérleti díjak jövőre vetíthetik előre.
A bruttó bérleti szerződés jól működik az irodabérlők és néhány kiskereskedelmi ingatlan esetében. Sok kiskereskedelmi ingatlan esetében, különösen a szezonális jövedelemingadozásoknál, a százalékos bérleti díj jobb. Ez lehetővé teszi a bérleti díjuk ingadozását a bevételekkel.
Egyéb kereskedelmi lízingtípusok
Vessünk egy gyors áttekintést a többi kereskedelmi lízingtípusról:
- Háromszoros nettó bérlet: A hármas nettó lízinget széles körben használják a kereskedelmi ingatlanokban. Népszerű a több bérlős ipari és kiskereskedelmi ingatlanok körében. Azoknál a bérlőknél, akiknek költségei nagyon eltérőek, mint például az ipari villamosenergia-felhasználók, a háromszoros nettó bérlet a legjobb a bérbeadó számára.
- Módosított nettó bérlet: A módosított nettó bérleti szerződés kompromisszum a bruttó lízing és a nettó hármas között. A bérbeadó és a bérlő általában felosztja a fenntartási költségeket, míg a bérlő vállalja az adók és a biztosítás fizetését. Valószínűleg a módosított nettó bérleti szerződésben is tárgyalnának a közművekről.
- Százalékos bérlet: A százalékos lízing olyan lízing, amely általában a bérlőnek "alapbérleti díjat" igényel, majd az összegen felül fizet egy százalékot a havi értékesítési mennyiség alapján. A százalékos lízingeket általában kiskereskedelmi bevásárlóközpontokban kötik, de a vállalkozás helyétől és jellegétől függően drámai hatással lehet a százalékos bérleti díjra.
Kereskedelmi ingatlanok típusai
Vessünk egy pillantást a kereskedelmi ingatlanok típusaira, amelyekbe érdemes befektetni:
- Többcsaládos: A többcsaládos kereskedelmi ingatlantípusok közé tartoznak a duplex házak és egyéb építmények több család számára. A lakásprojektek természetesen ebbe a kategóriába tartoznak.
- Kiskereskedelem: A szalagközpontok, bevásárlóközpontok, nagyméretű boltok és szabadon álló kiskereskedelmi üzleti struktúrák mind ebbe a kategóriába tartoznak. Ez a kereskedelmi ingatlanpiac nagy része.
- Irodák: Ez a csoport az önálló irodáktól az irodakomplexumokig terjed. Fizikailag gyakran csoportosítják őket a vállalkozások hasonlósága szerint, például szakmai tanácsadók, ügyvédek és könyvelők.
- Ipari: A gyártás, a finomítók és más hasonló vállalkozások alkotják ezt a kategóriát. Ez egy speciális rés, mivel számos különleges megfontolás van a zónákkal, az engedélyezéssel és a környezettel kapcsolatban.
- Egyéb specialitás: Ez sok területet lefed, az olajcsere központoktól a korcsolyapályákig. A kereskedelmi ingatlanok felhasználása és üzleti típusai között nagyon sokféle változat létezik.
Miért érdemes kereskedelmi ingatlanügynöknek lenni?
A legtöbb új ügynök lakossági ügynökként kezdődik. Évente sokkal több lakást és társasházat vásárolnak és adnak el, mint bármely más típusú ingatlant. A lakossági ügynökök földeket és építési telkeket is kezelnek.
Néhány ügynök azonban, aki már egy ideje az üzletben dolgozik, elkezdi fontolóra venni, hogy kereskedelmi ingatlanokra költözik. Nagyon nagy ügyleteket látnak, ami nagyon nagy jutalékokat jelent. Persze, ha megszerezheti az egymillió dolláros üzlet 3%-át, akkor a nagy idő előtt áll. Ha azonban egy átlagos aktív ingatlanügynök évente tíz ügyletet köthet, az átlagos kereskedelmi ügynök csak egyet köthet.
Nem csak sokkal tovább tart az ügylet a potenciális ügylettől a listázásig vagy vásárlásig, hanem sokkal több tudást és készségeket igényel a kereskedelmi ingatlanok vevőivel és eladóival való kapcsolattartás. Pénzügyi és üzleti szempontból is kitartó erőre van szükség ahhoz, hogy eljuss az első kereskedelmi záróasztalhoz. Ha mégis megteszi, nagyszerű érzés letétbe helyezni azt a jutalék csekket. A legjobb módja annak, hogy belépjen a kereskedelmi ingatlanokba, ha ehhez ragaszkodni kell a pénzügyekhez, valamint sok vágy és elhivatottság.
