Ha egy bérbeadó egy bérelt ingatlanban lakik, akkor tulajdonos által használt bérbeadónak nevezik. Sokszor a bérbeadók valójában nem a bérleményükben laknak. Ha a bérbeadó birtokol egy bérleményt, de a bérbeadótól jelentős távolságra lakik, általában a bérlemény helyi gazdasági területén kívül, gyakran távollévőként emlegetik őket földesúr. Néha a gazdáé elsődleges lakóhely még csak nem is olyan állapotban van, mint a bérlemény.
A távollévő bérbeadók nem azok a bérbeadók, akik hetente egyszer jönnek be az ingatlanjukba. Ezek a földesurak azok, akiket szinte soha nem látnak. Előfordulhat, hogy néhány havonta megjelennek, vagy egyáltalán nem. Gyakori a bérbeadóknál nyaralók, földesurak, akik nagy többcsaládos épületegyüttesek vagy kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai, hogy távollevő földesurak legyenek.
A távollévő bérbeadói lét előnyei
Vannak bizonyos előnyök, vagy ha távol van a bérelt ingatlanoktól. Ezek tartalmazzák:
-
Adólevonások bérléssel kapcsolatos utazásokra- Attól függően, hogy milyen messze lakik a bérelt ingatlantól, az ingatlanba való utazás költséges lehet. A bérbeadóknak azonban megengedett adójukból levonják a vállalkozással kapcsolatos utazási költségeket, ami segíthet könnyíteni a terheken.
- Diverzifikálja a bérleti portfóliót- Ne tegye az összes tojást egy kosárba. Még akkor is, ha az Ön vállalkozása ingatlanügyletek, vannak módok a vállalkozáson belüli diverzifikációra, például befektethet különböző helyszínekre. A forró bérleti piac segít ellensúlyozni egy másik bérleményt, ahol a bérleti piac lassú.
- Béreljen ingatlanmenedzsert a napi kötelezettségekre- Bérelhet valaki mást a bérelt ingatlan napi tevékenységeinek irányítására. Alaposan át kell vizsgálnia minden leendő ingatlankezelőt, hogy biztosan a megfelelőt válassza.
A távollevő bérbeadói lét kockázatai
Számos probléma merülhet fel, ha nem rendszeresen figyeli bérleményét.
-
Potenciális karbantartási problémák- A távollévő bérbeadói tevékenység egyik legnagyobb kockázata, ha nem tartja be a bérelt ingatlan karbantartási kötelezettségeit. Ez magában foglalja a lehetséges problémák észlelését, mielőtt azok nagy problémákká válnának, mint például:
- Szivárog a tető
- Vízvezeték problémák
- Szemet vagy egyéb törmelék a bérelt ingatlanon belül vagy kívül
- Kilógó fák vagy kártevő problémák
- A rutinszerű karbantartási és javítási igények teljesítése
- Az ingatlan karbantartás elhanyagolása- Az ingatlan az elhanyagoltság jeleit mutathatja. Előfordulhat, hogy nem nyírják le a füvet, nem gereblyézik fel a leveleket, és soha nem lapátolják a havat. A törött kerítések, a leromlott burkolatok, az omladozó tornácok és a hiányzó redőnyök további nyilvánvaló jelei az elhanyagolásnak.
-
Potenciális bérlői problémák- Egy másik fontos szempont a bérlők távolról történő kezelése. Ha nem gyakorlatias, akkor kizárólag ingatlankezelőjére kell hagyatkoznia, vagy remélnie kell, hogy bérlői nem szegik meg a bérleti szerződésük szabályait. Könnyen elmulaszthatjuk a problémás bérlők korai figyelmeztető jeleit, mint például:
- Anyagi kár
- Késedelmes bérleti díj fizetés
- A kábítószer-terjesztés
- A bérlemény egyéb visszaélésszerű használata
- Nem ismeri a szomszédsági trendeket- Ha nem vesz részt aktívan a bérleményben, előfordulhat, hogy nincs tudatában annak, hogy mi történik a környező bérleti piacon. A környék hanyatlása felé haladhat a bűnözés növekedése, az üresen álló ingatlanok vagy a vállalkozások bezárása miatt. Az érintettség hiánya miatt előfordulhat, hogy nem tudja eladni ingatlanát, mielőtt az ingatlanok és a bérleti díjak megcsappannak.
- Nem szavazhat a helyi választásokon A távollévő bérbeadó másik hátránya, hogy nem tud szavazni a helyhatósági választásokon. Ön felelős a város szabályainak betartásáért, de semmi beleszólása nincs a törvények meghozatalába.
- Sebezhető a betörésekkel és Guggolók- Ez különösen igaz a nyaralókra, amelyek az év egy részében lakatlanok lehetnek. Ingatlana ki van téve annak, hogy egyének behatolnak a lakásba, károkat okozva, és esetleg az Ön tudta nélkül laknak az ingatlanban. A biztonsági rendszer telepítése az egyik módja ezeknek az esélyeknek a csökkentésére.
A távollévő bérbeadóknak pontosan ugyanazok a felelősségei vannak, mint bármely más bérbeadónak. Követelniük kell annak az államnak a bérbeadó-bérlő törvényeit, ahol a bérleményük található. Példák a bérbeadói kötelezettségekre:
- Győződjön meg arról, hogy az ingatlan megfelel az összes építési és biztonsági előírásnak
- Az egészségügyi és biztonsági szabálysértések azonnali kezelése
- A javítási kérések azonnali megválaszolása
- Hozzáférés biztosítása a segédprogramokhoz
- Közös területek karbantartása
- Megfelelő szeméttárolók biztosítása
- Megfelelő értesítés a bérlő lakrészébe való belépés előtt- Általában 24-48 óra.
- Biztonsági letétek visszaszolgáltatása az állami törvények szerint
Bérlők jogai
A bérlőknek számos joguk van, amelyeket a bérbeadó-bérlő törvény véd, ezek közé tartozik:
- Bizonyos egészségügyi és lakhatósági előírásoknak megfelelő ingatlan
- Hozzáférés a közművekhez, beleértve a folyóvizet is
- Biztonsági letét beszedésére, tárolására és visszaszolgáltatására vonatkozó jogok
- Csak jogszerű levonások a biztonsági letétből
- Bérleményük csendes élvezete
- Védelem az olyan veszélyektől, mint a penész, az azbeszt és az ólomfesték
- Kártevő- vagy rágcsálófertőzés elleni védelem
Bérlői jogorvoslatok távollévő bérbeadók számára
Ha a bérbeadó megszegi a bérleti szerződés bármely szabályát, a bérlőnek először írásban értesítenie kell a bérlőt. Ha a bérbeadó nem válaszol időben a kérdésre, az időkeret az Ön államának törvényei alapján eltér, a bérlőnek joga van panaszt tenni a bérbeadó ellen.
Felügyelő kijöhet az ingatlanhoz, és ha problémát találnak, a bérbeadót egészségügyi vagy biztonsági megsértéssel intézheti. Előfordulhat, hogy a bérbeadónak bírságot kell fizetnie, és bizonyos számú nap áll rendelkezésére a jogsértés kijavítására. Előfordulhat, hogy a bérbeadónak bírósághoz kell fordulnia a bírság megfizetése, a jogsértés elleni küzdelem érdekében, vagy bíróság elé kell állnia a probléma megoldásának elmulasztása miatt.
