A zaj az egyik leggyakoribb panasz, amelyet a bérbeadó kap a bérlőktől. Nehéz lehet az ingatlan zajszintjének szabályozása, mivel sok tulajdonos nem lakik ott. Vannak azonban törvényes jogai a bérbeadónak, ha zajos bérlőkkel foglalkozik.
A zaj létrehozásának végtelen módja van, és a zajpanaszok leggyakoribb forrásai a következők:
- Hangos zene vagy televízió
- Nehéz séta, futás vagy taposás a feje fölött
- Kiabálás
- Túlzott zaj 10 óra után.
- Háziállatok okozta zaj
- Gyerekek játszanak, futnak vagy kiabálnak
- Gyerekek sírnak
- Az ingatlan előtti vagy mögötti összejövetelek zaja
- Zaj a bulikból
- Zaj a szomszédoktól vagy másoktól, akik nem bérlők
Panaszok kivizsgálása
Ha a bérlő más bérlőket zavar meg egy bérleményben, akkor a bérbeadó kötelessége kivizsgálni a helyzetet, és szükség esetén intézkedni. Az első lépés a panaszt benyújtó bérlővel való beszélgetés. A tulajdonosoknak tudniuk kell a részleteket: Mikor történt a zaj? Milyen sokáig tartott? Ez volt az első eset? Szembesültek ezzel a bérlővel?
A következő lépés az állítólagos zajkeltővel való beszélgetés. Lehet, hogy nincsenek tudatában annak, hogy megzavarták a többi bérlőt, vagy nem kérnek bocsánatot. Akárhogy is, a bérbeadóknak fel kell hívniuk a bérlő figyelmét arra, hogy van a
Az is jó ötlet, ha a bérbeadók beszélnek az ingatlan többi bérlőjével, és megkérdezik őket, nem hallottak-e túlzott vagy hangos zajt az ingatlanon. A megvádolt bérlőknél egy éjszakán keresztül pár ember lehetett, ami túlzott zajhoz vezetett, vagy tartósan hangosan játsszák a zenéjüket.
Állandó problémák
A bérbeadóknak tartalmazniuk kell egy záradékot bérleti szerződések zajszabálysértésekkel és csendes órákkal kapcsolatban. A panasz tárgyát képező bérlőknek emlékeztetniük kell arra, hogy a zaj ismételt megsértése a bérleti szerződés megszegését jelenti.
Jó ötlet, ha a csendes órákra vonatkozó szabályzat a bérletben. A házirend pontos megfogalmazásától, valamint a helyi és állami törvényektől függően a bérbeadók pénzbírsággal sújthatják a bérlőket a megállapodás be nem tartása miatt, vagy akár kilakoltatni a bérlőt a bérleti szerződés megszegése miatt.
Ismételt jogsértések esetén a bérbeadók biztosíthatják a bérlőknek a gyógyítani vagy abbahagyni, amely megköveteli, hogy egy bizonyos időpontig felhagyjanak a bérleti szerződést sértő magatartással, vagy kilakoltathatók legyenek. Ha a zaj továbbra sem szűnik meg, a tulajdonosok kénytelenek lehetnek erre kilakoltatni a bérlőt. Ha viselkedésük befolyásolja a többi bérlő életminőségét, akkor jobb, ha megszabadítja az ingatlant a problémától, mintsem más tiszteletteljes bérlőket.
Zajos szomszédok
Bizonyos körülmények között előfordulhat, hogy a bérlő zajpanaszának forrása kívül esik a bérbeadó ellenőrzésén. Ha a bérlő az ingatlanon kívüli zajra panaszkodik, a bérbeadó javasolhatja, hogy a bérlő közvetlenül beszéljen a zajt kiadó személlyel. Előfordulhat, hogy a szomszéd nem veszi észre, hogy tettei mást érintenek, amíg fel nem hívják rá.
Ha az elkövető a bérlővel való szembenézés után sem hagyta abba a magatartását, a bérbeadó is megpróbálhatja megközelíteni az egyént. Ha a sértő fél albérletben lakik, érdemes felvenni a kapcsolatot a bérbeadó társával. Lehet, hogy érzékenyebb lesz, mert nem akar rossz hírnevet szerezni a környéken.
Ha továbbra sem változik semmi, akkor előfordulhat, hogy kapcsolatba kell lépni a rendészeti szervekkel. Lehetséges, hogy megsértik a helyi zajrendeletet, különösen, ha a zaj egy bizonyos óra után is fennáll.
Ezenkívül a bérbeadók intézkedéseket tehetnek a külső zaj csökkentésére, például cserjék ültetésére vagy hozzáadására. szigetelés vagy dupla üvegezésű ablakok.
