Ha Ön ügynök vagy bróker, aki asszisztens felvételét fontolgatja, vagy valaki azt fontolgatja, hogy egyingatlanos karrier asszisztensként itt található azoknak a feladatoknak a listája, amelyek engedélyezettek egy engedéllyel rendelkező ingatlansegéd számára, de kifejezetten tilosak engedély nélküli. Nézze meg az államában érvényes szabályokat, de sok hasonló az új-mexikói ingatlanszabályzat ezen kivonataihoz.
Dokumentum készítés
A jogi dokumentumok, például a tőzsdei bejegyzési és adásvételi szerződések elkészítése megengedett, és nyilvánvalóan segít egy elfoglalt ügynöknek vagy brókernek. A bróker azonban felelős, és át kell tekintenie a dokumentumokat.
Ez határozottan olyasmi, amit egy engedély nélküli asszisztens nem tehet. Az ingatlanjogosultsági vizsga letételéhez az oktatásból származó ingatlanspecifikus ismeretek szükségesek. Ha szerződésekről, tárgyalásokról vagy fogyasztói kérdések megválaszolásáról van szó, azokat csak engedéllyel rendelkező asszisztens hajthatja végre (ellenőrizze az Ön államának törvényeit, mivel ezek szigorúbbak lehetnek).
Ezen tevékenységek végzésével jár egy további felelősség is. Az asszisztensének Önön keresztül vagy önállóan kellett volna E&O (Errors and Omissions) biztosítási fedezet, hiszen időnként mindenki hibázik.
Tolmácsolás és tanácsadás
A dokumentumok tolmácsolása, véleményezés vagy tanácsadás megfelelő egy engedéllyel rendelkező asszisztens számára. Amikor az ügyfél segítséget kér egy dokumentum értelmezéséhez, az engedéllyel rendelkező asszisztens segíthet.
Hány kérdést kap egy ingatlanos szakember ügyfeleitől egy tranzakció során? Legtöbbünk számára sok kérdés, és néha hosszú magyarázatok is felmerülnek. Ha arra összpontosítunk, hogy a tranzakciót lezárjuk, néha nem tudunk teljes mértékben reagálni ügyfeleinkre.
Az emberekkel foglalkozó engedéllyel rendelkező asszisztens felbecsülhetetlen érték lehet az elfoglalt ingatlanszakértő számára. Az ügyfél telefonál, és nem kell lenyomoznia, hogy választ kapjon. Ehelyett az engedéllyel rendelkező asszisztens segíthet nekik dokumentum- és szerződésértelmezésben.
Tájékoztatást
Az engedéllyel rendelkező asszisztens minden típusú információt terjeszthet és terjeszthet anélkül, hogy azt a felügyelő ügynöknek vagy brókernek külön elkészítetné.
Ha változtatásra van szüksége egy MLS lista a megjegyzés rovatban ez a feladat nem jelenthet problémát egy engedéllyel rendelkező asszisztensnek. Ha jól tudnak hirdetéseket írni, az még nagyobb érték. Az Ön engedéllyel rendelkező asszisztense megírhatja újság- és otthoni magazinja hirdetéseit.
Ügyfélinformációk beszerzése
Az engedéllyel rendelkező asszisztensek dokumentumok és marketing célokra személyes vagy tulajdoni információkat szerezhetnek be az ügyfelektől vagy ügyfelektől. Vigye magával az engedéllyel rendelkező asszisztenst, amikor összegyűjti az információkat és a fényképeket új lista. Beszélgethet ügyfeleivel, miközben asszisztense a helyszínen elvégzi a munka nagy részét.
Pénzügyi és tulajdoni dokumentumok kézbesítése
A tulajdonjoggal rendelkező társaságok, hitelezők vagy más harmadik személyek által készített pénzügyi dokumentumok átvétele az ügyfelektől vagy ügyfelekhez személy aláírásszerzése céljából az engedély nélküli tevékenység tilos, de az engedéllyel rendelkezők szokásos kötelessége. helyettes.
Küldje ki az engedéllyel rendelkező asszisztenst, hogy a dokumentumokat aláírja, lemásolja és kézbesítse az összes érintett félnek. Az Ön feladata az ügyfelekkel való együttműködés és a vállalkozás fejlesztése. Az aláírások megszerzése nem olyan fontos a jövő szempontjából.
Vegyen részt a záráson felügyelet nélkül
A jogosítvánnyal nem rendelkező asszisztens jogsértést követ el, ha a felelős személy jelenléte nélkül vesz részt a záráson. Ez egy engedéllyel rendelkező asszisztensre ruházott feladat lehet.
Úgy hangzik, mint egy engedélyes
Ez az engedélyezési szabályzat kijelentése: "a magát társult brókerként vagy minősített brókerként, vagy vásárlással foglalkozóként képviseli, Bármely ingatlan vagy annak fejlesztése mások számára eladása, cseréje, bérbeadása, lízingelése, kezelése, árverése vagy opciós ügylete" tilos. személyek. Ez inkább elkerülést jelentene az engedély nélküliek számára, míg egy engedéllyel rendelkező asszisztens úgy viselkedhet, mint egy engedéllyel rendelkező ügynök.
Csinálj telefonos marketinget
Az engedéllyel rendelkező asszisztens bármilyen típusú telefonos megkeresést folytathat, amelynek célja vevők, eladók, listák beszerzése vagy időpont egyeztetés a listázási prezentációkhoz.
Ez az a hely, ahol valóban oktatni kell őket, és óvatosnak kell lenni. A szövetségi nem hívható lista néhány szigorú bírságot szab ki a jogsértésekért. Ne engedje el asszisztensét a telemarketinggel.
