Ez az adójóváírás pénzt biztosít az építőknek megfizethető lakások létrehozásához.
Az alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírás olyan ingatlanfejlesztők és befektetők adójóváírása, akik ingatlanjaikat megfizethető lakásként teszik elérhetővé az alacsony jövedelmű amerikaiak számára. Ezt a szövetségi kormány fizeti, és az államok kezelik, saját megfizethető lakhatási igényeiknek megfelelően. A program indulása óta közel 3 millió megfizethető lakás épült az adójóváírás segítségével.
Miért adójóváírás?
Az adójóváírások és -levonások csökkentik a vállalkozások és a befektetők adóját. Az adójóváírásokat arra használják, hogy ösztönözzék a vállalkozásokat, hogy tegyenek valamit. A legtöbb adójóváírás egyéni vállalkozóknak szól. Például egy vállalkozás munkalehetőségi adókedvezményt kaphat, ha új alkalmazottakat vesz fel, akik bizonyos területeken élnek, vagy akiknek konkrét „foglalkoztatási akadályai” vannak.
Mi az alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírás?
A LIHTC arra ösztönzi az ingatlanbefektetőket és fejlesztőket, hogy építsenek vagy újítsanak fel épületeket, hogy növeljék a megfizethető lakások számát az alacsony jövedelmű amerikaiak számára. A programot a szövetségi törvény 1986-ban hozta létre (az 1986-os adóreform-törvény), és az IRS kezeli.
Mi az a megfizethető lakhatás? Mi az a támogatott lakhatás?
Az egyszerű válasz az, hogy a megfizethető lakhatás nem kerül többe a mediánjövedelem 30%-ánál egy speciálisan kijelölt területen (úgynevezett AMI). A LIHTC a bérelhető ingatlanokra összpontosít, mint megfizethető lakásokra. A 2018-as összevont előirányzatokról szóló törvény aktualizálta ezt a követelményt: jelenleg az AMI 80%-át kereső háztartások engedélyezett a LIHTC-támogatású egységekben, feltéve, hogy a támogatott egységekben lévő összes háztartás átlagos jövedelme 60%-ra vagy az alá esik az AMI. A megfizethető lakhatást néha támogatott lakhatásnak is nevezik, mivel az alacsony jövedelmű egyének jogosultak lehetnek arra, hogy támogatást kapjanak, hogy megengedhessék maguknak az otthonukat. A 8. § szerinti lakhatás a támogatott lakhatás egyik fajtája.
Hogyan működik az alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírás?
A szövetségi kormány minden államnak pénzt ad alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírásra, a lakosságszám alapján. Minden államnak van lakásügynöksége, amely az állam által kidolgozott terv szerint fejlesztői csoportoknak ítéli oda az adójóváírást. Az ingatlanfejlesztők beleegyeznek abba, hogy olyan épületeket építsenek, amelyek az alacsony jövedelmű személyek rendelkezésére állnak, és cserébe az állam adókedvezményt ad a fejlesztőknek. A fejlesztők ezután eladják a hiteleket befektetőknek, hogy megszerezzék az építkezéshez szükséges pénzt. A kreditek a projektfinanszírozás 70%-át is elérhetik.
Az állami lakásügynökségek intézik az adójóváírások nyújtását és a folyamat irányítását. Minden évben meghatározott összegű adójóváírást kapnak. Az elosztás általános módját a Kalifornia; a hiteleket megfizethető lakásprojektek fejlesztői kapják.A vállalatokat azért hozták létre, hogy az adójóváírások fejében a befektetők és a tőke minősített épületeket hozzanak létre.
Az egyes államok eltérően kezelik ezeknek az adójóváírásoknak a követelményeit. Sok államban például fejlesztői tapasztalatra van szükség; néhány, mint Ohio, lehetővé teheti az újabb fejlesztők számára, hogy tapasztaltabb partnerekkel dolgozzanak együtt.
Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) biztosítja a az állami lakásügynökségek listája hogy segítsen megtalálni az államának megfelelő ügynökséget.
Hogyan kapják meg az ingatlanfejlesztők az adójóváírást
Általában a befektetők egy csoportja üzleti egységet (általában vállalatot) hoz létre, hogy struktúrákat építsen vagy újítson fel, hogy megfizethető lakásokat hozzanak létre. A követelmények teljesítése érdekében a lakásprojektnek minősítési eljáráson kell keresztülmennie, amely az alacsony jövedelmű egyének számára használható egységek rendelkezésre állása alapján történik.
Az alacsony jövedelmű lakásadó-kedvezményekhez az ingatlanoknak (épületeknek) „minősítettnek” kell lenniük. A minősítéshez egy épületnek meg kell felelnie:
- Adja meg a megfizethető egységek meghatározott minimális százalékát.
- Maradjon megfizethető legalább 30 évig.
Az adójóváírásnak két típusa van:
- 4%-os jóváírás új építéshez, amely egyéb állami támogatással vagy egy meglévő projekt megvásárlásával jár.
- 9%-os hitel új építkezésekre (vagy jelentős rehabilitációra) állami segítség nélkül.
Az adóhivatalnak LIHTC űrlapja van, amelyet ki kell töltenie
- 8586-os nyomtatvány a jóváírás igénylésére szolgál a cég adóbevallásában.
- 8609-es nyomtatvány épületre vonatkozó lakáshitel-keret megszerzésére szolgál.
- 8609-A nyomtatvány egy éves jelentés, amely bemutatja a követelményeknek való megfelelést.
Előfordulhat, hogy ezeket az űrlapokat egy keresőoldalon leírva találja, de nem azoknak valók, akik alacsony jövedelmű lakásadó-kedvezményt szeretnének igényelni. Az ingatlanfejlesztő cég adószakértőinek ki kell tölteniük ezeket az űrlapokat.
Alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírásra való jogosultság
Mint minden más adózási helyzet, az alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírások is bonyolultak és a jogosultság korlátozott. Ha érdekli a LIHTC jelentkezése, lépjen kapcsolatba az állam lakásügynökségével.
